Raport o mieszkaniu
Cena na tle rynku, historia ceny i podobne oferty
- Nr
- R-PL-CY9ZP--20261115
- Data
- 15.11.2026
- Przygotował(a)
- Dla
2 pokoje, 45,7 m², piętro 1
Przydworcowe, Białystok
- Pokoje
- 2 pokoje
- Powierzchnia
- 45,7 m²
- Piętro
- 1
- Rok budowy
- 2023
- Rynek
- wtórny
- Dzielnica
- Przydworcowe
Ogłoszenia: Morizon (morizon.pl/oferta/wynajem-mieszkanie-bialystok-centrum-45m2-) · Gratka (gratka.pl/nieruchomosci/mieszkanie-bialystok-centrum/ob/4899) · Gethome (gethome.pl/oferta/wynajme-mieszkanie-bialystok-46m2-dwupokoj) · Nieruchomości-online (bialystok.nieruchomosci-online.pl/mieszkanie,z-aneksem-kuche)
01Najważniejsze wnioski
- 1Na rynku od 17.09.2026 (60 dni); połowa ogłoszeń w mieście Białystok wisi dłużej niż 20 dni.
- 2Mieszkanie jest na 4 portalach (Morizon, Gratka, Gethome, Nieruchomości-online), wszędzie w tej samej cenie.
- 3Ceny transakcyjne w mieście Białystok: mediana 9895 zł/m² z 4267 aktów za 12 miesięcy, +5% rok do roku.
03Podobne mieszkania na rynku
2 pokoje, powierzchnia ±20%, w promieniu 1,5 km — do wynajęcia na 15.11.2026; najbliższe najpierw.
| Ulica | Pow. | Piętro | Cena | zł/m² | Odległość |
|---|---|---|---|---|---|
| To mieszkanie | 45,7 m² | 1 | 2800 zł | 61 | — |
| Rocha | 46 m² | — | 2400 zł | 52 | 16 m |
| ul. Lipowa 49 | 46 m² | 3 | 2200 zł | 48 | 175 m |
| ul. Stołeczna | 43 m² | 1 | 1800 zł | 42 | 185 m |
| Przydworcowe | 45 m² | 10 | 2000 zł | 44 | 236 m |
| Centrum | 38,8 m² | 1 | 1800 zł | 46 | 257 m |
| ul. Lipowa | 52 m² | 1 | 2200 zł | 42 | 270 m |
| ul. Lipowa 42 | 44 m² | 5 | 2400 zł | 55 | 274 m |
| ul. Wisławy Szymborskiej | 44 m² | — | 2200 zł | 50 | 299 m |
| ul. Lipowa | 44 m² | 2 | 2300 zł | 52 | 325 m |
| ul. Wisławy Szymborskiej | 42 m² | — | 2400 zł | 57 | 326 m |
| Św. Rocha | 48 m² | — | 2400 zł | 50 | 361 m |
| ul. Grochowa | 50 m² | — | 1700 zł | 34 | 391 m |
| Lipowa | 47,2 m² | — | 2200 zł | 47 | 412 m |
| Lipowa | 43,4 m² | — | 2100 zł | 48 | 412 m |
| ul. Bohaterów Monte Cassino 5 | 46 m² | — | 1500 zł | 33 | 417 m |
Mediana podobnych — 46 zł/m²; to mieszkanie — 61 zł/m² (+32%).
04Historia ceny
Każdy portal osobno. Realtby śledzi portale od 27 października 2026; wcześniejsze daty to daty publikacji ogłoszeń.
| Data | Portal | Zdarzenie | Cena |
|---|---|---|---|
| 27.10.2026 | Morizon | dodane | 2800 zł |
| 27.10.2026 | Gratka | dodane | 2800 zł |
| 27.10.2026 | Gethome | dodane | 2800 zł |
| 27.10.2026 | Nieruchomości-online | dodane | 2800 zł |
05Ulica i okolica
06Rynek: Białystok
- Mediana ceny w aktach notarialnych za 12 miesięcy: 9895 zł/m² (4267 transakcji); połowa transakcji między 8583 zł/m² a 11 100 zł/m²; +5% rok do roku.
- Rynek wtórny 9742 zł/m², pierwotny 10 077 zł/m².
- Oferty na portalach dziś: mediana 9917 zł/m² z 2188 mieszkań na sprzedaż; połowa wisi dłużej niż 20 dni.
- Kwartalnie (rynek wtórny): II kw. 2025 — 9822 zł/m²; III kw. 2025 — 9662 zł/m²; IV kw. 2025 — 9455 zł/m²; I kw. 2026 — 9895 zł/m²; II kw. 2026 — 9791 zł/m²; III kw. 2026 — 10 045 zł/m².
07Metodologia i źródła
Oferty: ogłoszenia z polskich portali nieruchomości odczytywane codziennie przez Realtby (realtby.com); jedno mieszkanie z kilku portali łączymy po ulicy, powierzchni, pokojach, piętrze i cenie. Ceny ofertowe nie są cenami transakcyjnymi. Transakcje: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK) — mediany z co najmniej 6 aktów notarialnych, bez adresów lokali; opracowano na podstawie materiałów państwowego zasobu geodezyjnego i kartograficznego. Ortofotomapa: GUGiK, geoportal.gov.pl. Porównanie z podobnymi ofertami to ocena statystyczna, a nie operat szacunkowy rzeczoznawcy i nie może być podstawą transakcji. Raport wygenerowano automatycznie 15.11.2026.