Raport o mieszkaniu
Cena na tle rynku, historia ceny i podobne oferty
- Nr
- R-PL--SUHCZ-20261113
- Data
- 13.11.2026
- Przygotował(a)
- Dla
2 pokoje, 44 m², piętro 3/3
Krzyki, Wrocław
- Pokoje
- 2 pokoje
- Powierzchnia
- 44 m²
- Piętro
- 3 z 3
- Rok budowy
- 2023
- Rynek
- wtórny
- Dzielnica
- Krzyki
Ogłoszenia: Gethome (gethome.pl/oferta/wynajme-mieszkanie-wroclaw-44m2-dwupokojow)
/media/asari/homeekspert/95218793-97a653fb.jpg)
01Najważniejsze wnioski
- 1Na rynku od 3.11.2023 (1106 dni); połowa ogłoszeń w mieście Wrocław wisi dłużej niż 57 dni.
- 2Ceny transakcyjne w mieście Wrocław: mediana 12 788 zł/m² z 12 096 aktów za 12 miesięcy, +3% rok do roku.
03Podobne mieszkania na rynku
2 pokoje, powierzchnia ±20%, w promieniu 1,5 km — do wynajęcia na 13.11.2026; najbliższe najpierw.
| Ulica | Pow. | Piętro | Cena | zł/m² | Odległość |
|---|---|---|---|---|---|
| To mieszkanie | 44 m² | 3 | 2900 zł | 66 | — |
| okolice ul. Adama Kopycińskiego | 42 m² | 2 | 2750 zł | 66 | 0 m |
| Buforowa | 37 m² | — | 2400 zł | 65 | 341 m |
| Krzyki | 40,1 m² | 1 | 2500 zł | 62 | 392 m |
| Krzyki | 40,7 m² | 3 | 2500 zł | 61 | 399 m |
| Krzyki | 41 m² | 4 | 2500 zł | 61 | 399 m |
| ul. Edmunda Kajdasza | 39 m² | — | 3000 zł | 77 | 446 m |
| Kajdasza | 38 m² | — | 3200 zł | 84 | 446 m |
| Drabika | 44,5 m² | — | 2300 zł | 52 | 464 m |
| Kopycińskiego | 45 m² | — | 3500 zł | 78 | 480 m |
| Kajdasza | 39 m² | 2 | 2800 zł | 72 | 500 m |
| Ryszarda Wagnera | 52,6 m² | — | 2100 zł | 40 | 518 m |
| Stanisława Drabika | 47 m² | 1 | 3300 zł | 70 | 530 m |
| Okolice ul. Buforowej | 36 m² | 4 | 2350 zł | 65 | 577 m |
| Beaty Artemskiej | 36 m² | 2 | 2600 zł | 72 | 656 m |
| Johanna Straussa | 44 m² | 1 | 2800 zł | 64 | 660 m |
Mediana podobnych — 65 zł/m²; to mieszkanie — 66 zł/m² (+2%).
04Historia ceny
Każdy portal osobno. Realtby śledzi portale od 27 października 2026; wcześniejsze daty to daty publikacji ogłoszeń.
| Data | Portal | Zdarzenie | Cena |
|---|---|---|---|
| 27.10.2026 | Gethome | dodane | 2900 zł |
05Ulica i okolica
06Rynek: Wrocław
- Mediana ceny w aktach notarialnych za 12 miesięcy: 12 788 zł/m² (12 096 transakcji); połowa transakcji między 11 158 zł/m² a 14 541 zł/m²; +3% rok do roku.
- Rynek wtórny 12 625 zł/m², pierwotny 12 939 zł/m².
- Oferty na portalach dziś: mediana 13 973 zł/m² z 16 826 mieszkań na sprzedaż; połowa wisi dłużej niż 57 dni.
- Kwartalnie (rynek wtórny): I kw. 2025 — 12 412 zł/m²; II kw. 2025 — 12 360 zł/m²; III kw. 2025 — 12 468 zł/m²; IV kw. 2025 — 12 452 zł/m²; I kw. 2026 — 12 408 zł/m²; II kw. 2026 — 12 835 zł/m².
07Metodologia i źródła
Oferty: ogłoszenia z polskich portali nieruchomości odczytywane codziennie przez Realtby (realtby.com); jedno mieszkanie z kilku portali łączymy po ulicy, powierzchni, pokojach, piętrze i cenie. Ceny ofertowe nie są cenami transakcyjnymi. Transakcje: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK) — mediany z co najmniej 6 aktów notarialnych, bez adresów lokali; opracowano na podstawie materiałów państwowego zasobu geodezyjnego i kartograficznego. Ortofotomapa: GUGiK, geoportal.gov.pl. Porównanie z podobnymi ofertami to ocena statystyczna, a nie operat szacunkowy rzeczoznawcy i nie może być podstawą transakcji. Raport wygenerowano automatycznie 13.11.2026.