2 pokoje, 44,3 m², piętro 2/2
Wesoła, Warszawa
/media/galactica/nieruchomosciownia/ofe_110324577-313f21bd.jpg)
Zdjęcia: Gethome — wyświetlane z serwera portalu.
Czy to dobra cena?
Cena jak u podobnych mieszkań w okolicy (+5%).
Za 44,3 m² po cenach transakcji z okolicy wychodzi około 562 000 zł — oferta jest o 42% wyżej.
W mieście Warszawa ceny w ogłoszeniach (rynek wtórny) są średnio o 7% wyższe niż w aktach notarialnych z ostatnich 12 miesięcy. To nie tylko negocjacje: ceny rosną, a akty mają kilka miesięcy opóźnienia.
Historia ceny
Na rynku od 27.07.2026 (106 dni). Śledzimy każdy portal osobno; historia w Realtby zaczyna się 27 października 2026, wcześniejsze daty to daty publikacji ogłoszeń.
- 27.10.2026 · dodane: Gethome799 000 zł
Co jeszcze jest w okolicy
W promieniu 1 km: 2 okazje — mieszkania tańsze od podobnych o 8%+ i nie droższe niż transakcje obok oraz 1 obniżka cen z ostatnich 30 dni.
Bez planu na mapie widać 3 najlepsze w każdym miejscu. Basic otwiera wszystkie na miesiąc; Pro dodaje codzienny e-mail z wybranych okolic.
Podobne mieszkania w okolicy
12 mieszkań na sprzedaż w promieniu 1,5 km: 2 pokoje, powierzchnia ±20%. Tańszych za m² jest 9.
- To mieszkanie
- Na sprzedaż obok
- Transakcje obok — 12 710 zł/m²
- Mediana ofert obok — 17 220 zł/m²
2 pokoje, 35,5 m² · Jeździecka · 719 m615 000 zł 17 319 zł/m²
2 pokoje, 39,4 m² · Jeździecka · 719 m687 265 zł 17 430 zł/m²
2 pokoje, 39,1 m² · Jeździecka · 719 m673 819 zł 17 220 zł/m²
2 pokoje, 35,5 m² · Jeździecka · 719 m530 000 zł 14 930 zł/m²
2 pokoje, 44,5 m² · Jeździecka · 719 m632 595 zł 14 222 zł/m²
2 pokoje, 48,2 m² · Jeździecka · 719 m791 858 zł 16 432 zł/m²
2 pokoje, 47,1 m² · Jeździecka · 719 m649 660 zł 13 802 zł/m²
2 pokoje, 40,3 m² · Jeździecka · 719 m607 450 zł 15 062 zł/m²
Opłacalność wynajmu
Netto: minus 1 miesiąc pustostanu w roku, ryczałt 8,5% od czynszu najmu, utrzymanie 0,5% ceny rocznie; do ceny doliczone koszty zakupu (PCC, notariusz). Czynsze z ogłoszeń, nie z umów. To kalkulacja, nie rekomendacja inwestycyjna.
Kredyt czy najem
Najem: szacunek: czynsz za m² mieszkań tej wielkości w okolicy × powierzchnia
Rata jest o 1727 zł miesięcznie wyższa niż najem.
Rata równa, bez ubezpieczeń, prowizji i czynszu administracyjnego; oprocentowanie przykładowe — sprawdź ofertę banku. To kalkulacja, nie oferta kredytu.
Co w okolicy
7 z 8 miejsc w 10 minut pieszo
- Przystanek · 530 mSzosa Lubelska 01 · 7 min pieszo · 21 w promieniu 1 km
- Szkoła · 490 mCLXIII Liceum Ogólnokształcące im. Czesława Niemena · 6 min pieszo · 4 w promieniu 1 km
- Przedszkole · 210 mPrzedszkole Publiczne "Gumiś" · 3 min pieszo · 8 w promieniu 1 km
- Sklep · 190 mGroszek · 2 min pieszo · 9 w promieniu 1 km
- Park · 710 m9 min pieszo
- Apteka · 680 m8 min pieszo · 2 w promieniu 1 km
- Przychodnia, lekarz · 660 mPrzychodnia Pogodna · 8 min pieszo
Dane: © współtwórcy OpenStreetMap (ODbL). Odległość w linii prostej, czas — 80 m na minutę.
Ceny transakcyjne: Warszawa
Mediana ceny za m² w aktach notarialnych, kwartalnie, rynek wtórny. Rejestr cen ma opóźnienie kilku miesięcy.
- Transakcje — 16 448 zł/m²
Tabela
| Okres | Transakcje |
|---|---|
| II kw. 2024 | 16 707 · 3446 |
| III kw. 2024 | 17 053 · 3325 |
| IV kw. 2024 | 16 935 · 3218 |
| I kw. 2025 | 16 519 · 3140 |
| II kw. 2025 | 16 350 · 3521 |
| III kw. 2025 | 16 413 · 3944 |
| IV kw. 2025 | 16 459 · 3656 |
| I kw. 2026 | 16 448 · 3775 |
Jedno mieszkanie z kilku portali łączymy po ulicy, powierzchni, pokojach, piętrze i cenie. Ceny ofertowe nie są cenami transakcyjnymi; transakcje to mediany z Rejestru Cen Nieruchomości (co najmniej 6 aktów, bez adresów lokali). «Podobne» to mieszkania tej samej wielkości w okolicy — porównanie statystyczne, nie wycena. Mapa okolicy