Raport o mieszkaniu
Cena na tle rynku, historia ceny i podobne oferty
- Nr
- R-PL-FP2DVA-20261112
- Data
- 12.11.2026
- Przygotował(a)
- Dla
2 pokoje, 44 m²
Sucha, Gdańsk
- Pokoje
- 2 pokoje
- Powierzchnia
- 44 m²
Ogłoszenia: Nieruchomości-online (gdansk.nieruchomosci-online.pl/mieszkanie-w-bloku-mieszkalny)
01Najważniejsze wnioski
- 1Na rynku od 27.10.2026 (16 dni); połowa ogłoszeń w mieście Gdańsk wisi dłużej niż 49 dni.
- 2Ulica Sucha: 24 ofert sprzedaży (mediana 21 000 zł/m²), 53 transakcje w rejestrze (mediana 17 124 zł/m², rynek wtórny).
- 3Ceny transakcyjne w mieście Gdańsk: mediana 12 747 zł/m² z 6417 aktów za 12 miesięcy, +4% rok do roku.
03Podobne mieszkania na rynku
2 pokoje, powierzchnia ±20%, w promieniu 1,5 km — do wynajęcia na 12.11.2026; najbliższe najpierw.
| Ulica | Pow. | Piętro | Cena | zł/m² | Odległość |
|---|---|---|---|---|---|
| To mieszkanie | 44 m² | — | 2800 zł | 64 | — |
| Sucha | 40,5 m² | — | 2500 zł | 62 | 0 m |
| ul. Sucha | 36 m² | — | 2800 zł | 78 | 66 m |
| Starowiejska | 38 m² | 3 | 2700 zł | 71 | 169 m |
| ul. Starowiejska | 38 m² | 3 | 2600 zł | 68 | 169 m |
| ul. Starowiejska | 37 m² | 4 | 3200 zł | 87 | 228 m |
| Sucha | 40 m² | 5 | 2500 zł | 63 | 233 m |
| Letnica | 38 m² | — | 3300 zł | 87 | 259 m |
| Letnica | 42 m² | — | 3200 zł | 76 | 259 m |
| Starowiejska | 47 m² | 4 | 3300 zł | 70 | 261 m |
| ul. Starowiejska | 41,9 m² | 6 | 3000 zł | 72 | 276 m |
| ul. Starowiejska | 43 m² | 10 | 3700 zł | 86 | 286 m |
| Starowiejska | 44 m² | 14 | 3000 zł | 68 | 288 m |
| Sucha | 40 m² | 16 | 2900 zł | 73 | 330 m |
| Starowiejska | 50 m² | — | 2800 zł | 56 | 334 m |
| Starowiejska | 40 m² | — | 3500 zł | 88 | 334 m |
Mediana podobnych — 71 zł/m²; to mieszkanie — 64 zł/m² (−10%).
04Historia ceny
Każdy portal osobno. Realtby śledzi portale od 27 października 2026; wcześniejsze daty to daty publikacji ogłoszeń.
| Data | Portal | Zdarzenie | Cena |
|---|---|---|---|
| 27.10.2026 | Nieruchomości-online | dodane | 2800 zł |
05Ulica i okolica
06Rynek: Gdańsk
- Mediana ceny w aktach notarialnych za 12 miesięcy: 12 747 zł/m² (6417 transakcji); połowa transakcji między 11 077 zł/m² a 15 511 zł/m²; +4% rok do roku.
- Rynek wtórny 13 131 zł/m², pierwotny 12 243 zł/m².
- Oferty na portalach dziś: mediana 16 421 zł/m² z 10 460 mieszkań na sprzedaż; połowa wisi dłużej niż 49 dni.
- Kwartalnie (rynek wtórny): IV kw. 2024 — 12 766 zł/m²; I kw. 2025 — 13 013 zł/m²; II kw. 2025 — 13 028 zł/m²; III kw. 2025 — 13 131 zł/m²; IV kw. 2025 — 13 094 zł/m²; I kw. 2026 — 13 502 zł/m².
07Metodologia i źródła
Oferty: ogłoszenia z polskich portali nieruchomości odczytywane codziennie przez Realtby (realtby.com); jedno mieszkanie z kilku portali łączymy po ulicy, powierzchni, pokojach, piętrze i cenie. Ceny ofertowe nie są cenami transakcyjnymi. Transakcje: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK) — mediany z co najmniej 6 aktów notarialnych, bez adresów lokali; opracowano na podstawie materiałów państwowego zasobu geodezyjnego i kartograficznego. Ortofotomapa: GUGiK, geoportal.gov.pl. Porównanie z podobnymi ofertami to ocena statystyczna, a nie operat szacunkowy rzeczoznawcy i nie może być podstawą transakcji. Raport wygenerowano automatycznie 12.11.2026.