Raport o mieszkaniu
Cena na tle rynku, historia ceny i podobne oferty
- Nr
- R-PL-R3JXDA-20261115
- Data
- 15.11.2026
- Przygotował(a)
- Dla
2 pokoje, 44 m², piętro 3/6
Portowa, Podgórze, Kraków
- Pokoje
- 2 pokoje
- Powierzchnia
- 44 m²
- Piętro
- 3 z 6
- Rok budowy
- 2025
- Rynek
- wtórny
- Dzielnica
- Podgórze
Ogłoszenia: Morizon (morizon.pl/oferta/wynajem-mieszkanie-krakow-podgorze-portowa) · Gratka (gratka.pl/nieruchomosci/mieszkanie-krakow-podgorze-portowa/o)
01Najważniejsze wnioski
- 1Na rynku od 12.11.2026 (4 dni); połowa ogłoszeń w mieście Kraków wisi dłużej niż 102 dni.
- 2Mieszkanie jest na 2 portalach (Morizon, Gratka), wszędzie w tej samej cenie.
- 3Ulica PORTOWA: 113 ofert sprzedaży (mediana 18 168 zł/m²), 206 transakcji w rejestrze (mediana 18 647 zł/m²).
- 4Ceny transakcyjne w mieście Kraków: mediana 14 941 zł/m² z 13 498 aktów za 12 miesięcy, +5% rok do roku.
03Podobne mieszkania na rynku
2 pokoje, powierzchnia ±20%, w promieniu 1,5 km — do wynajęcia na 15.11.2026; najbliższe najpierw.
| Ulica | Pow. | Piętro | Cena | zł/m² | Odległość |
|---|---|---|---|---|---|
| To mieszkanie | 44 m² | 3 | 4000 zł | 91 | — |
| Portowa | 42 m² | 5 | 3200 zł | 76 | 16 m |
| Portowa | 42 m² | 5 | 3500 zł | 83 | 16 m |
| Zabłocie 24 | 45 m² | 5 | 3300 zł | 73 | 205 m |
| Portowa | 40 m² | 2 | 3200 zł | 80 | 228 m |
| Zabłocie | 40 m² | 1 | 2700 zł | 68 | 233 m |
| ul. Zabłocie 22A | 41 m² | 1 | 2700 zł | 66 | 283 m |
| Zabłocie | 40,7 m² | — | 3100 zł | 76 | 288 m |
| Zabłocie | 38 m² | — | 3200 zł | 84 | 288 m |
| Zabłocie | 40,7 m² | — | 3300 zł | 81 | 288 m |
| Zabłocie | 42 m² | 4 | 3100 zł | 74 | 288 m |
| Zabłocie | 37 m² | 6 | 3000 zł | 81 | 288 m |
| Zabłocie | 41 m² | 6 | 3800 zł | 93 | 288 m |
| ul. Portowa | 40 m² | — | 3500 zł | 88 | 321 m |
| Pana Tadeusza | 45 m² | — | 3000 zł | 67 | 380 m |
| Klimeckiego | 36 m² | 0 | 2950 zł | 82 | 390 m |
Mediana podobnych — 78 zł/m²; to mieszkanie — 91 zł/m² (+17%).
04Historia ceny
Każdy portal osobno. Realtby śledzi portale od 27 października 2026; wcześniejsze daty to daty publikacji ogłoszeń.
| Data | Portal | Zdarzenie | Cena |
|---|---|---|---|
| 12.11.2026 | Morizon | dodane | 4000 zł |
| 12.11.2026 | Gratka | dodane | 4000 zł |
05Ulica i okolica
06Rynek: Kraków
- Mediana ceny w aktach notarialnych za 12 miesięcy: 14 941 zł/m² (13 498 transakcji); połowa transakcji między 13 144 zł/m² a 17 057 zł/m²; +5% rok do roku.
- Rynek wtórny 14 772 zł/m², pierwotny 15 056 zł/m².
- Oferty na portalach dziś: mediana 16 120 zł/m² z 22 995 mieszkań na sprzedaż; połowa wisi dłużej niż 102 dni.
- Kwartalnie (rynek wtórny): I kw. 2025 — 14 748 zł/m²; II kw. 2025 — 14 531 zł/m²; III kw. 2025 — 14 665 zł/m²; IV kw. 2025 — 14 600 zł/m²; I kw. 2026 — 14 744 zł/m²; II kw. 2026 — 14 875 zł/m².
07Metodologia i źródła
Oferty: ogłoszenia z polskich portali nieruchomości odczytywane codziennie przez Realtby (realtby.com); jedno mieszkanie z kilku portali łączymy po ulicy, powierzchni, pokojach, piętrze i cenie. Ceny ofertowe nie są cenami transakcyjnymi. Transakcje: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK) — mediany z co najmniej 6 aktów notarialnych, bez adresów lokali; opracowano na podstawie materiałów państwowego zasobu geodezyjnego i kartograficznego. Ortofotomapa: GUGiK, geoportal.gov.pl. Porównanie z podobnymi ofertami to ocena statystyczna, a nie operat szacunkowy rzeczoznawcy i nie może być podstawą transakcji. Raport wygenerowano automatycznie 15.11.2026.