Raport o mieszkaniu
Cena na tle rynku, historia ceny i podobne oferty
- Nr
- R-PL-CSW4AM-20261109
- Data
- 9.11.2026
- Przygotował(a)
- Dla
2 pokoje, 44 m²
Lubicka, Toruń
- Pokoje
- 2 pokoje
- Powierzchnia
- 44 m²
- Rok budowy
- 2020
Ogłoszenia: Nieruchomości-online (torun.nieruchomosci-online.pl/mieszkanie,z-aneksem-kuchennym) · Domiporta (domiporta.pl/nieruchomosci/wynajme-mieszkanie-dwupokojowe-to)
01Najważniejsze wnioski
- 1Na rynku od 28.10.2026 (13 dni); połowa ogłoszeń w mieście Toruń wisi dłużej niż 53 dni.
- 2Mieszkanie jest na 2 portalach (Nieruchomości-online, Domiporta), wszędzie w tej samej cenie.
- 3Ulica Lubicka: 31 ofert sprzedaży (mediana 10 900 zł/m²), 20 transakcji w rejestrze (mediana 10 286 zł/m², rynek wtórny).
- 4Ceny transakcyjne w mieście Toruń: mediana 9485 zł/m² z 2470 aktów za 12 miesięcy, +7% rok do roku.
03Podobne mieszkania na rynku
2 pokoje, powierzchnia ±20%, w promieniu 1,5 km — do wynajęcia na 9.11.2026; najbliższe najpierw.
| Ulica | Pow. | Piętro | Cena | zł/m² | Odległość |
|---|---|---|---|---|---|
| To mieszkanie | 44 m² | — | 2500 zł | 57 | — |
| ul. Lubicka | 49 m² | 1 | 2500 zł | 51 | 9 m |
| Pułaskiego | 40 m² | — | 2000 zł | 50 | 159 m |
| Targowa | 39,1 m² | — | 2000 zł | 51 | 431 m |
| Targowa | 36 m² | 4 | 2150 zł | 60 | 595 m |
| ul. Targowa | 42 m² | — | 2400 zł | 57 | 614 m |
| Lubicka | 41 m² | — | 2400 zł | 59 | 650 m |
| Prądzyńskiego | 36,5 m² | — | 1500 zł | 41 | 807 m |
| Targowa | 47 m² | — | 1900 zł | 40 | 891 m |
| szosa Lubicka 15A | 39 m² | — | 2100 zł | 54 | 900 m |
| Szosa Lubicka 15 | 45 m² | 3 | 2250 zł | 50 | 913 m |
| Wojska Polskiego | 39 m² | — | 1800 zł | 46 | 975 m |
| Szosa Lubicka | 36 m² | — | 2200 zł | 61 | 983 m |
| ul. Warszawska 10-12 | 47 m² | — | 2350 zł | 50 | 992 m |
| Plac Św. Katarzyny | 43,2 m² | — | 4450 zł | 103 | 1,2 km |
| ul. Władysława Warneńczyka 10 | 39 m² | — | 1700 zł | 44 | 1,2 km |
Mediana podobnych — 51 zł/m²; to mieszkanie — 57 zł/m² (+11%).
04Historia ceny
Każdy portal osobno. Realtby śledzi portale od 27 października 2026; wcześniejsze daty to daty publikacji ogłoszeń.
| Data | Portal | Zdarzenie | Cena |
|---|---|---|---|
| 28.10.2026 | Nieruchomości-online | dodane | 2500 zł |
| 28.10.2026 | Domiporta | dodane | 2500 zł |
05Ulica i okolica
06Rynek: Toruń
- Mediana ceny w aktach notarialnych za 12 miesięcy: 9485 zł/m² (2470 transakcji); połowa transakcji między 8207 zł/m² a 10 649 zł/m²; +7% rok do roku.
- Rynek wtórny 8929 zł/m², pierwotny 10 051 zł/m².
- Oferty na portalach dziś: mediana 10 673 zł/m² z 2102 mieszkań na sprzedaż; połowa wisi dłużej niż 53 dni.
- Kwartalnie (rynek wtórny): IV kw. 2024 — 8539 zł/m²; I kw. 2025 — 8708 zł/m²; II kw. 2025 — 8741 zł/m²; III kw. 2025 — 8798 zł/m²; IV kw. 2025 — 9116 zł/m²; I kw. 2026 — 8972 zł/m².
07Metodologia i źródła
Oferty: ogłoszenia z polskich portali nieruchomości odczytywane codziennie przez Realtby (realtby.com); jedno mieszkanie z kilku portali łączymy po ulicy, powierzchni, pokojach, piętrze i cenie. Ceny ofertowe nie są cenami transakcyjnymi. Transakcje: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK) — mediany z co najmniej 6 aktów notarialnych, bez adresów lokali; opracowano na podstawie materiałów państwowego zasobu geodezyjnego i kartograficznego. Ortofotomapa: GUGiK, geoportal.gov.pl. Porównanie z podobnymi ofertami to ocena statystyczna, a nie operat szacunkowy rzeczoznawcy i nie może być podstawą transakcji. Raport wygenerowano automatycznie 9.11.2026.