2 pokoje, 44,1 m², piętro 2
Bałuty, Łódź
/media/esti/platformamieszk/118283354-30e99b06.jpg)
Zdjęcia: Gethome — wyświetlane z serwera portalu.
Czy to dobra cena?
Cena jak u podobnych mieszkań w okolicy (+2%).
Za 44,1 m² po cenach transakcji z okolicy wychodzi około 372 000 zł — oferta jest o 13% wyżej.
W mieście Łódź ceny w ogłoszeniach (rynek wtórny) są średnio o 17% wyższe niż w aktach notarialnych z ostatnich 12 miesięcy. To nie tylko negocjacje: ceny rosną, a akty mają kilka miesięcy opóźnienia.
Historia ceny
Na rynku od 5.11.2026 (3 dni). Śledzimy każdy portal osobno; historia w Realtby zaczyna się 27 października 2026, wcześniejsze daty to daty publikacji ogłoszeń.
- 6.11.2026 · dodane: Gethome421 384 zł
- 5.11.2026 · dodane: Gratka, Morizon421 384 zł
Co jeszcze jest w okolicy
W promieniu 1 km: 42 okazje — mieszkania tańsze od podobnych o 8%+ i nie droższe niż transakcje obok oraz 5 obniżek cen z ostatnich 30 dni. Wśród podobnych do tego mieszkania okazje to 9.
Bez planu na mapie widać 3 najlepsze w każdym miejscu. Basic otwiera wszystkie na miesiąc; Pro dodaje codzienny e-mail z wybranych okolic.
Podobne mieszkania w okolicy
53 mieszkania na sprzedaż w promieniu 1,5 km: 2 pokoje, powierzchnia ±20%. Tańszych za m² jest 39.
- To mieszkanie
- Na sprzedaż obok
- Transakcje obok — 8443 zł/m²
- Mediana ofert obok — 8919 zł/m²
122 pokoje, 48 m² · Antoniego Mackiewicza · 133 m384 000 zł 8000 zł/m²
162 pokoje, 45 m² · Olsztyńska · 175 m355 000 zł 7889 zł/m²
132 pokoje, 45 m² · Hipoteczna · 263 m299 000 zł 6644 zł/m²
2 pokoje, 47 m² · Mackiewicza · 279 m446 690 zł 9500 zł/m²
2 pokoje, 39,4 m² · Polna · 319 m460 000 zł 11 666 zł/m²
2 pokoje, 45 m² · Sierakowskiego · 344 m435 000 zł 9667 zł/m²
152 pokoje, 52 m² · Zygmunta Sierakowskiego · 344 m450 840 zł 8670 zł/m²
132 pokoje, 45 m² · Gdyńska · 382 m319 000 zł 7089 zł/m²
Opłacalność wynajmu
Netto: minus 1 miesiąc pustostanu w roku, ryczałt 8,5% od czynszu najmu, utrzymanie 0,5% ceny rocznie; do ceny doliczone koszty zakupu (PCC, notariusz). Czynsze z ogłoszeń, nie z umów. To kalkulacja, nie rekomendacja inwestycyjna.
Kredyt czy najem
Najem: mediana 43 podobnych mieszkań do wynajęcia w promieniu 2 km
Rata jest o 340 zł miesięcznie wyższa niż najem.
Rata równa, bez ubezpieczeń, prowizji i czynszu administracyjnego; oprocentowanie przykładowe — sprawdź ofertę banku. To kalkulacja, nie oferta kredytu.
Co w okolicy
7 z 8 miejsc w 10 minut pieszo
- Pociąg, dworzec · 1,7 kmŁódź Żabieniec · 21 min pieszo
- Przystanek · 90 mHipoteczna - Olsztyńska · 1 min pieszo · 53 w promieniu 1 km
- Szkoła · 170 mZespół Szkół Samochodowych · 2 min pieszo · 9 w promieniu 1 km
- Przedszkole · 540 mPrzedszkole Miejskie nr 143 · 7 min pieszo · 11 w promieniu 1 km
- Sklep · 100 mGama Mini · 1 min pieszo · 28 w promieniu 1 km
- Park · 300 mPark przy ul. Hipotecznej · 4 min pieszo · 4 w promieniu 1 km
- Apteka · 430 mAwicenna · 5 min pieszo · 11 w promieniu 1 km
- Przychodnia, lekarz · 620 mPoradnia · 8 min pieszo · 7 w promieniu 1 km
Dane: © współtwórcy OpenStreetMap (ODbL). Odległość w linii prostej, czas — 80 m na minutę.
Ceny transakcyjne: Łódź
Mediana ceny za m² w aktach notarialnych, kwartalnie, rynek wtórny. Rejestr cen ma opóźnienie kilku miesięcy.
- Transakcje — 7799 zł/m²
Tabela
| Okres | Transakcje |
|---|---|
| IV kw. 2024 | 2315 · 21 |
| II kw. 2025 | 9274 · 7 |
| III kw. 2025 | 9634 · 96 |
| IV kw. 2025 | 7898 · 1022 |
| I kw. 2026 | 7741 · 1363 |
| II kw. 2026 | 7799 · 1189 |
Jedno mieszkanie z kilku portali łączymy po ulicy, powierzchni, pokojach, piętrze i cenie. Ceny ofertowe nie są cenami transakcyjnymi; transakcje to mediany z Rejestru Cen Nieruchomości (co najmniej 6 aktów, bez adresów lokali). «Podobne» to mieszkania tej samej wielkości w okolicy — porównanie statystyczne, nie wycena. Mapa okolicy