Raport o mieszkaniu
Cena na tle rynku, historia ceny i podobne oferty
- Nr
- R-PL-QXCJTY-20261115
- Data
- 15.11.2026
- Przygotował(a)
- Dla
2 pokoje, 44 m², piętro 2
Podgórze, Kraków
- Pokoje
- 2 pokoje
- Powierzchnia
- 44 m²
- Piętro
- 2
- Rok budowy
- 2018
- Rynek
- wtórny
- Dzielnica
- Podgórze
Ogłoszenia: Morizon (morizon.pl/oferta/wynajem-mieszkanie-krakow-podgorze-44m2-mz) · Gratka (gratka.pl/nieruchomosci/mieszkanie-krakow-podgorze/ob/495193) · Nieruchomości-online (krakow.nieruchomosci-online.pl/mieszkanie,z-aneksem-kuchenny)
01Najważniejsze wnioski
- 1Na rynku od 10.07.2025 (493 dni); połowa ogłoszeń w mieście Kraków wisi dłużej niż 101 dni.
- 2Mieszkanie jest na 3 portalach (Morizon, Gratka, Nieruchomości-online), wszędzie w tej samej cenie.
- 3Ceny transakcyjne w mieście Kraków: mediana 14 941 zł/m² z 13 498 aktów za 12 miesięcy, +5% rok do roku.
03Podobne mieszkania na rynku
2 pokoje, powierzchnia ±20%, w promieniu 1,5 km — do wynajęcia na 15.11.2026; najbliższe najpierw.
| Ulica | Pow. | Piętro | Cena | zł/m² | Odległość |
|---|---|---|---|---|---|
| To mieszkanie | 44 m² | 2 | 3250 zł | 74 | — |
| Ślusarska | 42 m² | 4 | 2800 zł | 67 | 34 m |
| Ślusarska | 37 m² | 6 | 3450 zł | 93 | 34 m |
| Ślusarska | 48 m² | — | 3300 zł | 69 | 34 m |
| Ślusarska | 40 m² | 1 | 2800 zł | 70 | 53 m |
| Zabłocie | 42 m² | 3 | 3100 zł | 74 | 89 m |
| Zabłocie | 38 m² | 6 | 3600 zł | 95 | 112 m |
| Zabłocie | 40 m² | 4 | 3100 zł | 78 | 112 m |
| Tadeusza Romanowicza | 40 m² | 2 | 3400 zł | 85 | 115 m |
| Zabłocie | 39 m² | 1 | 3100 zł | 80 | 137 m |
| ul. Przemysłowa 4 | 42 m² | 3 | 2900 zł | 69 | 208 m |
| Przemysłowa | 52 m² | — | 2600 zł | 50 | 210 m |
| Romanowicza | 36,6 m² | 4 | 3790 zł | 104 | 236 m |
| Przemysłowa | 47 m² | — | 3300 zł | 70 | 263 m |
| Romanowicza | 49,1 m² | — | 3900 zł | 79 | 308 m |
| Romanowicza | 46 m² | 2 | 4000 zł | 87 | 308 m |
Mediana podobnych — 74 zł/m²; to mieszkanie — 74 zł/m² (+0%).
04Historia ceny
Każdy portal osobno. Realtby śledzi portale od 27 października 2026; wcześniejsze daty to daty publikacji ogłoszeń.
| Data | Portal | Zdarzenie | Cena |
|---|---|---|---|
| 27.10.2026 | Gethome | dodane | 3300 zł |
| 2.11.2026 | Morizon | dodane | 3250 zł |
| 2.11.2026 | Gratka | dodane | 3250 zł |
| 14.11.2026 | Gethome | zdjęte | 3300 zł |
| 14.11.2026 | Nieruchomości-online | dodane | 3300 zł |
05Ulica i okolica
06Rynek: Kraków
- Mediana ceny w aktach notarialnych za 12 miesięcy: 14 941 zł/m² (13 498 transakcji); połowa transakcji między 13 144 zł/m² a 17 057 zł/m²; +5% rok do roku.
- Rynek wtórny 14 772 zł/m², pierwotny 15 056 zł/m².
- Oferty na portalach dziś: mediana 16 120 zł/m² z 22 986 mieszkań na sprzedaż; połowa wisi dłużej niż 101 dni.
- Kwartalnie (rynek wtórny): I kw. 2025 — 14 748 zł/m²; II kw. 2025 — 14 531 zł/m²; III kw. 2025 — 14 665 zł/m²; IV kw. 2025 — 14 600 zł/m²; I kw. 2026 — 14 744 zł/m²; II kw. 2026 — 14 875 zł/m².
07Metodologia i źródła
Oferty: ogłoszenia z polskich portali nieruchomości odczytywane codziennie przez Realtby (realtby.com); jedno mieszkanie z kilku portali łączymy po ulicy, powierzchni, pokojach, piętrze i cenie. Ceny ofertowe nie są cenami transakcyjnymi. Transakcje: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK) — mediany z co najmniej 6 aktów notarialnych, bez adresów lokali; opracowano na podstawie materiałów państwowego zasobu geodezyjnego i kartograficznego. Ortofotomapa: GUGiK, geoportal.gov.pl. Porównanie z podobnymi ofertami to ocena statystyczna, a nie operat szacunkowy rzeczoznawcy i nie może być podstawą transakcji. Raport wygenerowano automatycznie 15.11.2026.