Raport o mieszkaniu
Cena na tle rynku, historia ceny i podobne oferty
- Nr
- R-PL-XJJKUH-20261115
- Data
- 15.11.2026
- Przygotował(a)
- Dla
2 pokoje, 44 m², piętro 8/11
Śródmieście, Katowice
- Pokoje
- 2 pokoje
- Powierzchnia
- 44 m²
- Piętro
- 8 z 11
- Rok budowy
- 2023
- Rynek
- wtórny
- Dzielnica
- Śródmieście
Ogłoszenia: Morizon (morizon.pl/oferta/wynajem-mieszkanie-katowice-srodmiescie-44) · Gratka (gratka.pl/nieruchomosci/mieszkanie-katowice-srodmiescie/ob/4)
01Najważniejsze wnioski
- 1Na rynku od 14.11.2026 (2 dni); połowa ogłoszeń w mieście Katowice wisi dłużej niż 103 dni.
- 2Mieszkanie jest na 2 portalach (Morizon, Gratka), wszędzie w tej samej cenie.
- 3Ceny transakcyjne w mieście Katowice: mediana 9938 zł/m² z 4072 aktów za 12 miesięcy, +0% rok do roku.
03Podobne mieszkania na rynku
2 pokoje, powierzchnia ±20%, w promieniu 1,5 km — do wynajęcia na 15.11.2026; najbliższe najpierw.
| Ulica | Pow. | Piętro | Cena | zł/m² | Odległość |
|---|---|---|---|---|---|
| To mieszkanie | 44 m² | 8 | 2600 zł | 59 | — |
| Henryka Mikołaja Góreckiego | 44 m² | 8 | 2700 zł | 61 | 0 m |
| ul. Góreckiego | 43 m² | 6 | 2800 zł | 65 | 25 m |
| Nadgórników | 38 m² | 1 | 3450 zł | 91 | 79 m |
| Nadgórników | 38 m² | 1 | 2900 zł | 76 | 79 m |
| Góreckiego | 43 m² | — | 2950 zł | 69 | 100 m |
| Nadgórników | 41,6 m² | 8 | 3100 zł | 75 | 124 m |
| Nadgórników | 39 m² | 1 | 2900 zł | 74 | 124 m |
| Nadgórników | 45 m² | 4 | 2950 zł | 66 | 143 m |
| Góreckiego | 43 m² | 7 | 3100 zł | 72 | 263 m |
| Sztygarska | 48 m² | 0 | 781 zł | 16 | 360 m |
| Olimpijska | 45,8 m² | 5 | 2900 zł | 63 | 414 m |
| ul. ks. Franciszka Ścigały | 37 m² | — | 1600 zł | 43 | 455 m |
| Olimpijska | 38 m² | 7 | 2500 zł | 66 | 504 m |
| Uniwersytecka | 37,3 m² | — | 1300 zł | 35 | 613 m |
| Uniwersytecka | 37 m² | 11 | 1300 zł | 35 | 625 m |
Mediana podobnych — 50 zł/m²; to mieszkanie — 59 zł/m² (+18%).
04Historia ceny
Każdy portal osobno. Realtby śledzi portale od 27 października 2026; wcześniejsze daty to daty publikacji ogłoszeń.
| Data | Portal | Zdarzenie | Cena |
|---|---|---|---|
| 14.11.2026 | Morizon | dodane | 2600 zł |
| 14.11.2026 | Gratka | dodane | 2600 zł |
05Ulica i okolica
06Rynek: Katowice
- Mediana ceny w aktach notarialnych za 12 miesięcy: 9938 zł/m² (4072 transakcje); połowa transakcji między 7421 zł/m² a 11 833 zł/m²; +0% rok do roku.
- Rynek wtórny 8117 zł/m², pierwotny 11 360 zł/m².
- Oferty na portalach dziś: mediana 11 787 zł/m² z 5775 mieszkań na sprzedaż; połowa wisi dłużej niż 103 dni.
- Kwartalnie (rynek wtórny): I kw. 2025 — 8029 zł/m²; II kw. 2025 — 7962 zł/m²; III kw. 2025 — 8318 zł/m²; IV kw. 2025 — 8009 zł/m²; I kw. 2026 — 7991 zł/m²; II kw. 2026 — 8219 zł/m².
07Metodologia i źródła
Oferty: ogłoszenia z polskich portali nieruchomości odczytywane codziennie przez Realtby (realtby.com); jedno mieszkanie z kilku portali łączymy po ulicy, powierzchni, pokojach, piętrze i cenie. Ceny ofertowe nie są cenami transakcyjnymi. Transakcje: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK) — mediany z co najmniej 6 aktów notarialnych, bez adresów lokali; opracowano na podstawie materiałów państwowego zasobu geodezyjnego i kartograficznego. Ortofotomapa: GUGiK, geoportal.gov.pl. Porównanie z podobnymi ofertami to ocena statystyczna, a nie operat szacunkowy rzeczoznawcy i nie może być podstawą transakcji. Raport wygenerowano automatycznie 15.11.2026.