2 pokoje, 44 m², piętro 2/3
Bojary, Białystok
Zdjęcia: Gratka — wyświetlane z serwera portalu.
Czy to dobra cena?
Drożej od podobnych mieszkań w okolicy o 9%.
Za 44 m² po cenach transakcji z okolicy wychodzi około 418 000 zł — oferta jest o 7% wyżej.
W mieście Białystok ceny w ogłoszeniach (rynek wtórny) są średnio o 2% wyższe niż w aktach notarialnych z ostatnich 12 miesięcy. To nie tylko negocjacje: ceny rosną, a akty mają kilka miesięcy opóźnienia.
Historia ceny
Na rynku od 5.09.2026 (71 dni). Śledzimy każdy portal osobno; historia w Realtby zaczyna się 27 października 2026, wcześniejsze daty to daty publikacji ogłoszeń.
- 27.10.2026 · dodane: Gratka, Morizon449 000 zł
Co jeszcze jest w okolicy
W promieniu 1 km: 41 okazji — mieszkania tańsze od podobnych o 8%+ i nie droższe niż transakcje obok oraz 15 obniżek cen z ostatnich 30 dni. Wśród podobnych do tego mieszkania okazje to 10.
Bez planu na mapie widać 3 najlepsze w każdym miejscu. Basic otwiera wszystkie na miesiąc; Pro dodaje codzienny e-mail z wybranych okolic.
Podobne mieszkania w okolicy
48 mieszkań na sprzedaż w promieniu 1,5 km: 2 pokoje, powierzchnia ±20%. Tańszych za m² jest 22.
- To mieszkanie
- Na sprzedaż obok
- Transakcje obok — 9494 zł/m²
- Mediana ofert obok — 11 083 zł/m²
2 pokoje, 41 m² · ul. Jana Sobieskiego · 135 m589 000 zł 14 366 zł/m²
2 pokoje, 44,1 m² · Jana III Sobieskiego · 142 m349 999 zł 7937 zł/m²
82 pokoje, 44 m² · Bojary · 167 m434 000 zł 9864 zł/m²
92 pokoje, 48 m² · Fabryczna · 180 m399 000 zł 8313 zł/m²
2 pokoje, 45 m² · Jana III Sobieskiego · 190 m420 000 zł 9333 zł/m²
112 pokoje, 45 m² · Jana III Sobieskiego · 245 m419 000 zł 9311 zł/m²
2 pokoje, 46 m² · ul. Łąkowa · 257 m395 000 zł 8587 zł/m²
2 pokoje, 48,2 m² · Fabryczna · 295 m379 900 zł 7882 zł/m²
Opłacalność wynajmu
Netto: minus 1 miesiąc pustostanu w roku, ryczałt 8,5% od czynszu najmu, utrzymanie 0,5% ceny rocznie; do ceny doliczone koszty zakupu (PCC, notariusz). Czynsze z ogłoszeń, nie z umów. To kalkulacja, nie rekomendacja inwestycyjna.
Kredyt czy najem
Najem: mediana 81 podobnych mieszkań do wynajęcia w promieniu 2 km
Rata jest o 493 zł miesięcznie wyższa niż najem.
Rata równa, bez ubezpieczeń, prowizji i czynszu administracyjnego; oprocentowanie przykładowe — sprawdź ofertę banku. To kalkulacja, nie oferta kredytu.
Co w okolicy
7 z 8 miejsc w 10 minut pieszo
- Pociąg, dworzec · 810 mBiałystok Fabryczny · 10 min pieszo
- Przystanek · 140 mSienkiewicza/Ryska · 2 min pieszo · 47 w promieniu 1 km
- Szkoła · 260 mTechnikum Programistyczne INFOTECH w Białymstoku · 3 min pieszo · 18 w promieniu 1 km
- Przedszkole · 140 m2 min pieszo · 17 w promieniu 1 km
- Sklep · 50 mŻabka · 1 min pieszo · 47 w promieniu 1 km
- Park · 730 mBulwary księdza Aleksandra Chodyki · 9 min pieszo · 7 w promieniu 1 km
- Apteka · 80 mSanitas · 1 min pieszo · 18 w promieniu 1 km
- Przychodnia, lekarz · 140 mSamodzielny Szpital Miejski im. PCK · 2 min pieszo · 13 w promieniu 1 km
Dane: © współtwórcy OpenStreetMap (ODbL). Odległość w linii prostej, czas — 80 m na minutę.
Ceny transakcyjne: Białystok
Mediana ceny za m² w aktach notarialnych, kwartalnie, rynek wtórny. Rejestr cen ma opóźnienie kilku miesięcy.
- Transakcje — 10 045 zł/m²
Tabela
| Okres | Transakcje |
|---|---|
| IV kw. 2024 | 9515 · 770 |
| I kw. 2025 | 9835 · 864 |
| II kw. 2025 | 9822 · 754 |
| III kw. 2025 | 9662 · 1021 |
| IV kw. 2025 | 9455 · 983 |
| I kw. 2026 | 9895 · 531 |
| II kw. 2026 | 9791 · 513 |
| III kw. 2026 | 10 045 · 620 |
Jedno mieszkanie z kilku portali łączymy po ulicy, powierzchni, pokojach, piętrze i cenie. Ceny ofertowe nie są cenami transakcyjnymi; transakcje to mediany z Rejestru Cen Nieruchomości (co najmniej 6 aktów, bez adresów lokali). «Podobne» to mieszkania tej samej wielkości w okolicy — porównanie statystyczne, nie wycena. Mapa okolicy