Raport o mieszkaniu
Cena na tle rynku, historia ceny i podobne oferty
- Nr
- R-PL-BV9JAP-20261113
- Data
- 13.11.2026
- Przygotował(a)
- Dla
2 pokoje, 44 m², piętro 8/8
Barska, Dębniki, Kraków
- Pokoje
- 2 pokoje
- Powierzchnia
- 44 m²
- Piętro
- 8 z 8
- Rok budowy
- 2018
- Rynek
- wtórny
- Dzielnica
- Dębniki
Ogłoszenia: Morizon (morizon.pl/oferta/wynajem-mieszkanie-krakow-debniki-barska-4) · Gratka (gratka.pl/nieruchomosci/mieszkanie-krakow-debniki-barska/ob/) · Gethome (gethome.pl/oferta/wynajme-mieszkanie-krakow-barska-44m2-dwup) · Nieruchomości-online (krakow.nieruchomosci-online.pl/mieszkanie-w-bloku-mieszkalny)
/media/asari/novacapital/85131462-21495452.jpg)
01Najważniejsze wnioski
- 1Na rynku od 13.01.2022 (1765 dni); połowa ogłoszeń w mieście Kraków wisi dłużej niż 99 dni.
- 2Mieszkanie jest na 4 portalach (Morizon, Gratka, Gethome, Nieruchomości-online), wszędzie w tej samej cenie.
- 3Ulica BARSKA: 9 ofert sprzedaży (mediana 26 162 zł/m²), 11 transakcji w rejestrze (mediana 16 441 zł/m², rynek wtórny).
- 4Ceny transakcyjne w mieście Kraków: mediana 14 941 zł/m² z 13 498 aktów za 12 miesięcy, +5% rok do roku.
03Podobne mieszkania na rynku
2 pokoje, powierzchnia ±20%, w promieniu 1,5 km — do wynajęcia na 13.11.2026; najbliższe najpierw.
| Ulica | Pow. | Piętro | Cena | zł/m² | Odległość |
|---|---|---|---|---|---|
| To mieszkanie | 44 m² | 8 | 4100 zł | 93 | — |
| Dworska | 50 m² | 5 | 2999 zł | 60 | 187 m |
| ul. Barska | 44 m² | 6 | 3100 zł | 71 | 232 m |
| Pułaskiego | 51,5 m² | — | 2318 zł | 45 | 564 m |
| Michała Bałuckiego | 37 m² | 1 | 2400 zł | 65 | 568 m |
| Skawińska | 45 m² | 1 | 3300 zł | 73 | 570 m |
| Skawińska | 45 m² | 1 | 3500 zł | 78 | 570 m |
| Spiska | 39 m² | 2 | 2600 zł | 67 | 588 m |
| Dworska | 50 m² | 5 | 3300 zł | 66 | 597 m |
| Podgórze | 45 m² | 2 | 2700 zł | 60 | 608 m |
| Skawińska | 49 m² | 2 | 3950 zł | 81 | 610 m |
| Przedwiośnie | 47 m² | 5 | 4000 zł | 85 | 617 m |
| Przedwiośnie | 51 m² | 2 | 3000 zł | 59 | 617 m |
| Przedwiośnie | 48 m² | — | 3500 zł | 73 | 617 m |
| Generała Kazimierza Pułaskiego | 51 m² | 5 | 2490 zł | 49 | 635 m |
| Koletek | 42,8 m² | — | 3900 zł | 91 | 679 m |
Mediana podobnych — 73 zł/m²; to mieszkanie — 93 zł/m² (+27%).
04Historia ceny
Każdy portal osobno. Realtby śledzi portale od 27 października 2026; wcześniejsze daty to daty publikacji ogłoszeń.
| Data | Portal | Zdarzenie | Cena |
|---|---|---|---|
| 5.11.2026 | Morizon | dodane | 4100 zł |
| 5.11.2026 | Gratka | dodane | 4100 zł |
| 6.11.2026 | Gethome | dodane | 4100 zł |
| 6.11.2026 | Nieruchomości-online | dodane | 4100 zł |
05Ulica i okolica
06Rynek: Kraków
- Mediana ceny w aktach notarialnych za 12 miesięcy: 14 941 zł/m² (13 498 transakcji); połowa transakcji między 13 144 zł/m² a 17 057 zł/m²; +5% rok do roku.
- Rynek wtórny 14 772 zł/m², pierwotny 15 056 zł/m².
- Oferty na portalach dziś: mediana 16 173 zł/m² z 23 607 mieszkań na sprzedaż; połowa wisi dłużej niż 99 dni.
- Kwartalnie (rynek wtórny): I kw. 2025 — 14 748 zł/m²; II kw. 2025 — 14 531 zł/m²; III kw. 2025 — 14 665 zł/m²; IV kw. 2025 — 14 600 zł/m²; I kw. 2026 — 14 744 zł/m²; II kw. 2026 — 14 875 zł/m².
07Metodologia i źródła
Oferty: ogłoszenia z polskich portali nieruchomości odczytywane codziennie przez Realtby (realtby.com); jedno mieszkanie z kilku portali łączymy po ulicy, powierzchni, pokojach, piętrze i cenie. Ceny ofertowe nie są cenami transakcyjnymi. Transakcje: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK) — mediany z co najmniej 6 aktów notarialnych, bez adresów lokali; opracowano na podstawie materiałów państwowego zasobu geodezyjnego i kartograficznego. Ortofotomapa: GUGiK, geoportal.gov.pl. Porównanie z podobnymi ofertami to ocena statystyczna, a nie operat szacunkowy rzeczoznawcy i nie może być podstawą transakcji. Raport wygenerowano automatycznie 13.11.2026.