Raport o mieszkaniu
Cena na tle rynku, historia ceny i podobne oferty
- Nr
- R-PL-VRC9NF-20261112
- Data
- 12.11.2026
- Przygotował(a)
- Dla
2 pokoje, 44 m², piętro 4/8
Generała Władysława Andersa, Śródmieście, Warszawa
- Pokoje
- 2 pokoje
- Powierzchnia
- 44 m²
- Piętro
- 4 z 8
- Rok budowy
- 1954
- Rynek
- wtórny
- Dzielnica
- Śródmieście
Ogłoszenia: Domiporta (domiporta.pl/nieruchomosci/wynajme-mieszkanie-dwupokojowe-wa) · Gratka (gratka.pl/nieruchomosci/mieszkanie-warszawa-srodmiescie-gene) · Morizon (morizon.pl/oferta/wynajem-mieszkanie-warszawa-srodmiescie-ge) · Nieruchomości-online (warszawa.nieruchomosci-online.pl/mieszkanie,m2,z-oddzielna-k)
01Najważniejsze wnioski
- 1Na rynku od 22.10.2026 (21 dni); połowa ogłoszeń w mieście Warszawa wisi dłużej niż 38 dni.
- 2Mieszkanie jest na 4 portalach (Domiporta, Gratka, Morizon, Nieruchomości-online), wszędzie w tej samej cenie.
- 3Ulica ul. gen. Władysława Andersa: 9 ofert sprzedaży (mediana 22 500 zł/m²), 57 transakcji w rejestrze (mediana 17 894 zł/m², rynek wtórny).
- 4Ceny transakcyjne w mieście Warszawa: mediana 15 817 zł/m² z 32 603 aktów za 12 miesięcy, +1% rok do roku.
03Podobne mieszkania na rynku
2 pokoje, powierzchnia ±20%, w promieniu 1,5 km — do wynajęcia na 12.11.2026; najbliższe najpierw.
| Ulica | Pow. | Piętro | Cena | zł/m² | Odległość |
|---|---|---|---|---|---|
| To mieszkanie | 44 m² | 4 | 3400 zł | 77 | — |
| Nalewki | 45 m² | — | 3000 zł | 67 | 101 m |
| Nalewki | 45 m² | — | 3500 zł | 78 | 101 m |
| Świętojerska | 50 m² | 3 | 3900 zł | 78 | 106 m |
| Mordechaja Anielewicza | 48 m² | 3 | 5300 zł | 110 | 135 m |
| Wałowa | 35,9 m² | 3 | 1850 zł | 52 | 220 m |
| Wałowa | 40 m² | 6 | 4200 zł | 105 | 220 m |
| gen. Władysława Andersa | 44,3 m² | — | 4000 zł | 90 | 223 m |
| Generała Władysława Andersa | 44 m² | 4 | 4000 zł | 91 | 223 m |
| Zamenhofa | 40,3 m² | 1 | 2600 zł | 65 | 253 m |
| Świętojerska | 50 m² | — | 4000 zł | 80 | 334 m |
| Dzielna | 50 m² | 2 | 3400 zł | 68 | 335 m |
| ul. Bonifraterska | 38 m² | — | 4000 zł | 105 | 397 m |
| Franciszkańska | 45 m² | 1 | 3100 zł | 69 | 414 m |
| ul. Sapieżyńska 7A | 40 m² | 1 | 3500 zł | 88 | 442 m |
| Karmelicka | 42 m² | 8 | 3200 zł | 76 | 456 m |
Mediana podobnych — 78 zł/m²; to mieszkanie — 77 zł/m² (−1%).
04Historia ceny
Każdy portal osobno. Realtby śledzi portale od 27 października 2026; wcześniejsze daty to daty publikacji ogłoszeń.
| Data | Portal | Zdarzenie | Cena |
|---|---|---|---|
| 27.10.2026 | Domiporta | dodane | 3400 zł |
| 27.10.2026 | Gratka | dodane | 3400 zł |
| 27.10.2026 | Morizon | dodane | 3400 zł |
| 27.10.2026 | Nieruchomości-online | dodane | 3400 zł |
05Ulica i okolica
06Rynek: Warszawa
- Mediana ceny w aktach notarialnych za 12 miesięcy: 15 817 zł/m² (32 603 transakcje); połowa transakcji między 13 590 zł/m² a 18 690 zł/m²; +1% rok do roku.
- Rynek wtórny 16 410 zł/m², pierwotny 15 263 zł/m².
- Oferty na portalach dziś: mediana 17 276 zł/m² z 27 750 mieszkań na sprzedaż; połowa wisi dłużej niż 38 dni.
- Kwartalnie (rynek wtórny): IV kw. 2024 — 16 935 zł/m²; I kw. 2025 — 16 519 zł/m²; II kw. 2025 — 16 350 zł/m²; III kw. 2025 — 16 413 zł/m²; IV kw. 2025 — 16 459 zł/m²; I kw. 2026 — 16 448 zł/m².
07Metodologia i źródła
Oferty: ogłoszenia z polskich portali nieruchomości odczytywane codziennie przez Realtby (realtby.com); jedno mieszkanie z kilku portali łączymy po ulicy, powierzchni, pokojach, piętrze i cenie. Ceny ofertowe nie są cenami transakcyjnymi. Transakcje: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK) — mediany z co najmniej 6 aktów notarialnych, bez adresów lokali; opracowano na podstawie materiałów państwowego zasobu geodezyjnego i kartograficznego. Ortofotomapa: GUGiK, geoportal.gov.pl. Porównanie z podobnymi ofertami to ocena statystyczna, a nie operat szacunkowy rzeczoznawcy i nie może być podstawą transakcji. Raport wygenerowano automatycznie 12.11.2026.