2 pokoje, 42,8 m², piętro 9
Czy to dobra cena?
Cena jak u podobnych mieszkań w okolicy (+6%).
Za 42,8 m² po cenach transakcji z okolicy wychodzi około 539 000 zł — oferta jest o 59% wyżej.
W mieście Gdańsk ceny w ogłoszeniach (rynek wtórny) są średnio o 18% wyższe niż w aktach notarialnych z ostatnich 12 miesięcy. To nie tylko negocjacje: ceny rosną, a akty mają kilka miesięcy opóźnienia.
Historia ceny
Na rynku od 28.10.2026 (18 dni). Śledzimy każdy portal osobno; historia w Realtby zaczyna się 27 października 2026, wcześniejsze daty to daty publikacji ogłoszeń.
- 28.10.2026 · dodane: develia855 976 zł
Co jeszcze jest w okolicy
W promieniu 1 km: 23 okazje — mieszkania tańsze od podobnych o 8%+ i nie droższe niż transakcje obok oraz 10 obniżek cen z ostatnich 30 dni. Wśród podobnych do tego mieszkania okazje to 4.
Bez planu na mapie widać 3 najlepsze w każdym miejscu. Basic otwiera wszystkie na miesiąc; Pro dodaje codzienny e-mail z wybranych okolic.
Podobne mieszkania w okolicy
55 mieszkań na sprzedaż w promieniu 1,5 km: 2 pokoje, powierzchnia ±20%. Tańszych za m² jest 38.
- To mieszkanie
- Na sprzedaż obok
- Transakcje obok — 12 602 zł/m²
- Mediana ofert obok — 18 699 zł/m²
- 2 pokoje, 46,1 m² · Żywiecka · 0 m857 635 zł 18 600 zł/m²
- 2 pokoje, 48,6 m² · Żywiecka · 0 m884 475 zł 18 199 zł/m²
- 2 pokoje, 34,4 m² · Żywiecka · 0 m721 334 zł 21 000 zł/m²
- 2 pokoje, 46,7 m² · Żywiecka · 0 m886 320 zł 18 999 zł/m²
- 2 pokoje, 46,7 m² · Żywiecka · 0 m923 653 zł 19 800 zł/m²
- 2 pokoje, 46,7 m² · Żywiecka · 0 m895 641 zł 19 199 zł/m²
- 2 pokoje, 34,4 m² · Żywiecka · 0 m748 823 zł 21 800 zł/m²
- 2 pokoje, 34,4 m² · Żywiecka · 0 m741 960 zł 21 600 zł/m²
Opłacalność wynajmu
Netto: minus 1 miesiąc pustostanu w roku, ryczałt 8,5% od czynszu najmu, utrzymanie 0,5% ceny rocznie; do ceny doliczone koszty zakupu (PCC, notariusz). Czynsze z ogłoszeń, nie z umów. To kalkulacja, nie rekomendacja inwestycyjna.
Kredyt czy najem
Najem: mediana 95 podobnych mieszkań do wynajęcia w promieniu 2 km
Rata jest o 1753 zł miesięcznie wyższa niż najem.
Rata równa, bez ubezpieczeń, prowizji i czynszu administracyjnego; oprocentowanie przykładowe — sprawdź ofertę banku. To kalkulacja, nie oferta kredytu.
Co w okolicy
7 z 8 miejsc w 10 minut pieszo
- Pociąg, dworzec · 610 mGdańsk Stadion Expo · 8 min pieszo
- Przystanek · 220 mOstroroga 01 · 3 min pieszo · 40 w promieniu 1 km
- Szkoła · 180 mSzkoła Podstawowa nr 52 im. Tadeusza Kościuszki · 2 min pieszo · 12 w promieniu 1 km
- Przedszkole · 190 mAkademia Malucha · 2 min pieszo · 5 w promieniu 1 km
- Sklep · 250 m3 min pieszo · 24 w promieniu 1 km
- Park · 330 mPlac Biskupa Edwarda O’Rourke · 4 min pieszo · 11 w promieniu 1 km
- Apteka · 290 mDom Leków · 4 min pieszo · 3 w promieniu 1 km
- Przychodnia, lekarz · 190 mPołożnictwo Ginekologia Sławomir Birkholz · 2 min pieszo · 13 w promieniu 1 km
Dane: © współtwórcy OpenStreetMap (ODbL). Odległość w linii prostej, czas — 80 m na minutę.
Żywiecka
Ulica w liczbach: oferty dziś i transakcje z rejestru cen.
Ceny transakcyjne: Gdańsk
Mediana ceny za m² w aktach notarialnych, kwartalnie. Rejestr cen ma opóźnienie kilku miesięcy.
- Transakcje — 13 158 zł/m²
Tabela
| Okres | Transakcje |
|---|---|
| III kw. 2024 | 11 713 · 2924 |
| IV kw. 2024 | 12 553 · 3720 |
| I kw. 2025 | 12 532 · 2780 |
| II kw. 2025 | 12 285 · 2352 |
| III kw. 2025 | 13 099 · 2597 |
| IV kw. 2025 | 12 525 · 2480 |
| I kw. 2026 | 13 158 · 517 |
Jedno mieszkanie z kilku portali łączymy po ulicy, powierzchni, pokojach, piętrze i cenie. Ceny ofertowe nie są cenami transakcyjnymi; transakcje to mediany z Rejestru Cen Nieruchomości (co najmniej 6 aktów, bez adresów lokali). «Podobne» to mieszkania tej samej wielkości w okolicy — porównanie statystyczne, nie wycena. Mapa okolicy