2 pokoje, 42,5 m²
Ogłoszenia nie podają numeru domu — na mapie mieszkanie stoi na ulicy.
Zdjęcia: Nieruchomości-online — wyświetlane z serwera portalu.
Czy to dobra cena?
Okazja: tańsze od podobnych mieszkań w okolicy o 8% lub więcej i nie droższe niż transakcje obok.
W mieście Warszawa ceny w ogłoszeniach (rynek wtórny) są średnio o 7% wyższe niż w aktach notarialnych z ostatnich 12 miesięcy. To nie tylko negocjacje: ceny rosną, a akty mają kilka miesięcy opóźnienia.
Historia ceny
Na rynku od 27.10.2026 (17 dni). Śledzimy każdy portal osobno; historia w Realtby zaczyna się 27 października 2026, wcześniejsze daty to daty publikacji ogłoszeń.
- 27.10.2026 · dodane: Nieruchomości-online540 000 zł
Co jeszcze jest w okolicy
W promieniu 1 km: 99 okazji — mieszkania tańsze od podobnych o 8%+ i nie droższe niż transakcje obok oraz 15 obniżek cen z ostatnich 30 dni. Wśród podobnych do tego mieszkania okazje to 1.
Bez planu na mapie widać 3 najlepsze w każdym miejscu. Basic otwiera wszystkie na miesiąc; Pro dodaje codzienny e-mail z wybranych okolic.
Podobne mieszkania w okolicy
54 mieszkania na sprzedaż w promieniu 1,5 km: 2 pokoje, powierzchnia ±20%. Tańszych za m² jest 1.
- To mieszkanie
- Na sprzedaż obok
- Transakcje obok — 15 805 zł/m²
- Mediana ofert obok — 16 740 zł/m²
2 pokoje, 37,8 m² · Piotra Wysockiego · 0 m642 000 zł 16 966 zł/m²
2 pokoje, 38,5 m² · Piotra Wysockiego · 0 m636 000 zł 16 524 zł/m²
2 pokoje, 37,8 m² · Piotra Wysockiego · 0 m635 000 zł 16 786 zł/m²
102 pokoje, 41 m² · Piotra Wysockiego · 0 m669 000 zł 16 317 zł/m²
132 pokoje, 41 m² · Wysockiego · 0 m599 000 zł 14 610 zł/m²
2 pokoje, 41 m² · Piotra Wysockiego · 0 m591 000 zł 14 415 zł/m²
142 pokoje, 42 m² · Piotra Wysockiego · 0 m460 000 zł 10 952 zł/m²
2 pokoje, 37,6 m² · Piotra Wysockiego · 0 m635 000 zł 16 870 zł/m²
Opłacalność wynajmu
Netto: minus 1 miesiąc pustostanu w roku, ryczałt 8,5% od czynszu najmu, utrzymanie 0,5% ceny rocznie; do ceny doliczone koszty zakupu (PCC, notariusz). Czynsze z ogłoszeń, nie z umów. To kalkulacja, nie rekomendacja inwestycyjna.
Kredyt czy najem
Najem: mediana 43 podobnych mieszkań do wynajęcia w promieniu 2 km
Rata jest o 502 zł miesięcznie niższa niż najem.
Rata równa, bez ubezpieczeń, prowizji i czynszu administracyjnego; oprocentowanie przykładowe — sprawdź ofertę banku. To kalkulacja, nie oferta kredytu.
Co w okolicy
7 z 8 miejsc w 10 minut pieszo
- Metro · 840 mBródno · 10 min pieszo · 4 w promieniu 1 km
- Pociąg, dworzec · 730 mWarszawa Toruńska · 9 min pieszo
- Przystanek · 220 mBazyliańska 01 · 3 min pieszo · 43 w promieniu 1 km
- Szkoła · 440 mZespół Szkół nr 34 im. Mieszka I · 5 min pieszo · 9 w promieniu 1 km
- Przedszkole · 380 mPrzedszkole nr 157 · 5 min pieszo · 8 w promieniu 1 km
- Sklep · 110 mŻabka · 1 min pieszo · 23 w promieniu 1 km
- Park · 200 mPark kieszonkowy Wysockiego 20 · 2 min pieszo · 2 w promieniu 1 km
- Apteka · 230 mCefarm · 3 min pieszo · 10 w promieniu 1 km
- Przychodnia, lekarz · 240 mPoradnia Chorób Stopy · 3 min pieszo · 8 w promieniu 1 km
Dane: © współtwórcy OpenStreetMap (ODbL). Odległość w linii prostej, czas — 80 m na minutę.
ul. Piotra Wysockiego
Ulica w liczbach: oferty dziś i transakcje z rejestru cen.
Ceny transakcyjne: Warszawa
Mediana ceny za m² w aktach notarialnych, kwartalnie, rynek wtórny. Rejestr cen ma opóźnienie kilku miesięcy.
- Transakcje — 16 448 zł/m²
Tabela
| Okres | Transakcje |
|---|---|
| II kw. 2024 | 16 707 · 3446 |
| III kw. 2024 | 17 053 · 3325 |
| IV kw. 2024 | 16 935 · 3218 |
| I kw. 2025 | 16 519 · 3140 |
| II kw. 2025 | 16 350 · 3521 |
| III kw. 2025 | 16 413 · 3944 |
| IV kw. 2025 | 16 459 · 3656 |
| I kw. 2026 | 16 448 · 3775 |
Jedno mieszkanie z kilku portali łączymy po ulicy, powierzchni, pokojach, piętrze i cenie. Ceny ofertowe nie są cenami transakcyjnymi; transakcje to mediany z Rejestru Cen Nieruchomości (co najmniej 6 aktów, bez adresów lokali). «Podobne» to mieszkania tej samej wielkości w okolicy — porównanie statystyczne, nie wycena. Mapa okolicy