Raport o mieszkaniu
Cena na tle rynku, historia ceny i podobne oferty
- Nr
- R-PL-S5RFRO-20261113
- Data
- 13.11.2026
- Przygotował(a)
- Dla
2 pokoje, 43 m², parter
Psie Pole, Wrocław
- Pokoje
- 2 pokoje
- Powierzchnia
- 43 m²
- Piętro
- parter
- Rok budowy
- 2021
- Rynek
- wtórny
- Dzielnica
- Psie Pole
Ogłoszenia: Gethome (gethome.pl/oferta/sprzedam-mieszkanie-wroclaw-43m2-dwupokojo)
/media/asari/homeekspert/98350704-f0c881c8.jpg)
01Najważniejsze wnioski
- 1Cena za m² o 15% wyższa od mediany 17 podobnych mieszkań na sprzedaż w okolicy (13 180 zł/m²).
- 2Po cenach z aktów notarialnych w okolicy (~600 m, 12 068 zł/m²) za 43 m² wychodzi ok. 519 000 zł — oferta jest o 25% wyżej.
- 3W mieście Wrocław ceny w ogłoszeniach (rynek wtórny) są średnio o 7% wyższe niż w aktach notarialnych z 12 miesięcy — to część pola do negocjacji, część wzrostu cen od czasu aktów.
- 4Na rynku od 8.05.2024 (919 dni); połowa ogłoszeń w mieście Wrocław wisi dłużej niż 58 dni.
- 5Podobne mieszkania w promieniu 2 km wynajmuje się za ok. 2600 zł miesięcznie — przy tej cenie to 4,8% rocznie brutto.
- 6Ceny transakcyjne w mieście Wrocław: mediana 12 788 zł/m² z 12 096 aktów za 12 miesięcy, +3% rok do roku.
02Cena na tle rynku
Przedział to środkowa połowa cen za m² 22 podobnych mieszkań na sprzedaż w promieniu 1,5 km (ta sama liczba pokoi, powierzchnia ±20%), pomnożona przez powierzchnię 43 m²; kreska — mediana. Propozycja do negocjacji to mediana (nie więcej niż cena oferty), a pierwsza propozycja — 5% poniżej ceny, nie niżej niż dolna granica przedziału.
Ceny transakcyjne: w aktach notarialnych z okolicy (heksagon ~600 m, 309 transakcji w 24 miesiące) mediana to 12 068 zł/m², czyli ok. 519 000 zł za tę powierzchnię. Akty podpisuje się kilka miesięcy po uzgodnieniu ceny, a na rynku pierwotnym — często po odbiorze, więc to cena sprzed pewnego czasu.
03Podobne mieszkania na rynku
2 pokoje, powierzchnia ±20%, w promieniu 1,5 km — na sprzedaż na 13.11.2026; najbliższe najpierw.
| Ulica | Pow. | Piętro | Cena | zł/m² | Odległość |
|---|---|---|---|---|---|
| To mieszkanie | 43 m² | 0 | 650 000 zł | 15 116 | — |
| Kaparowa | 43 m² | 2 | 530 948 zł | 12 348 | 61 m |
| Kaparowa | 45 m² | 0 | 585 660 zł | 13 015 | 61 m |
| Kaparowa | 37 m² | 1 | 500 310 zł | 13 522 | 61 m |
| Kaparowa | 50 m² | 3 | 659 000 zł | 13 180 | 61 m |
| Kaparowa | 45,4 m² | — | 585 660 zł | 12 900 | 61 m |
| Kaparowa | 43 m² | 3 | 535 336 zł | 12 450 | 61 m |
| Kaparowa | 45 m² | 4 | 567 375 zł | 12 608 | 61 m |
| Okolice ul.Lurowej | 40 m² | 4 | 514 000 zł | 12 840 | 162 m |
| ul. Szałwiowa | 49 m² | 3 | 778 000 zł | 15 878 | 183 m |
| Szałwiowa | 43 m² | 0 | 536 800 zł | 12 484 | 206 m |
| Waniliowa | 34,6 m² | — | 480 456 zł | 13 890 | 230 m |
| Waniliowa | 38 m² | 2 | 498 167 zł | 13 110 | 230 m |
| Waniliowa | 47,4 m² | — | 544 640 zł | 11 500 | 230 m |
| Waniliowa | 34,6 m² | — | 471 000 zł | 13 617 | 230 m |
| Waniliowa | 38,4 m² | — | 498 167 zł | 12 990 | 230 m |
Mediana podobnych — 12 997 zł/m²; to mieszkanie — 15 116 zł/m² (+16%).
04Historia ceny
Każdy portal osobno. Realtby śledzi portale od 27 października 2026; wcześniejsze daty to daty publikacji ogłoszeń.
| Data | Portal | Zdarzenie | Cena |
|---|---|---|---|
| 27.10.2026 | Gethome | dodane | 650 000 zł |
05Ulica i okolica
06Rynek: Wrocław
- Mediana ceny w aktach notarialnych za 12 miesięcy: 12 788 zł/m² (12 096 transakcji); połowa transakcji między 11 158 zł/m² a 14 541 zł/m²; +3% rok do roku.
- Rynek wtórny 12 625 zł/m², pierwotny 12 939 zł/m².
- Oferty na portalach dziś: mediana 13 982 zł/m² z 16 532 mieszkań na sprzedaż; połowa wisi dłużej niż 58 dni.
- Kwartalnie (rynek wtórny): I kw. 2025 — 12 412 zł/m²; II kw. 2025 — 12 360 zł/m²; III kw. 2025 — 12 468 zł/m²; IV kw. 2025 — 12 452 zł/m²; I kw. 2026 — 12 408 zł/m²; II kw. 2026 — 12 835 zł/m².
07Metodologia i źródła
Oferty: ogłoszenia z polskich portali nieruchomości odczytywane codziennie przez Realtby (realtby.com); jedno mieszkanie z kilku portali łączymy po ulicy, powierzchni, pokojach, piętrze i cenie. Ceny ofertowe nie są cenami transakcyjnymi. Transakcje: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK) — mediany z co najmniej 6 aktów notarialnych, bez adresów lokali; opracowano na podstawie materiałów państwowego zasobu geodezyjnego i kartograficznego. Ortofotomapa: GUGiK, geoportal.gov.pl. Porównanie z podobnymi ofertami to ocena statystyczna, a nie operat szacunkowy rzeczoznawcy i nie może być podstawą transakcji. Raport wygenerowano automatycznie 13.11.2026.