Raport o mieszkaniu
Cena na tle rynku, historia ceny i podobne oferty
- Nr
- R-PL-_RZADN-20261115
- Data
- 15.11.2026
- Przygotował(a)
- Dla
2 pokoje, 43 m², piętro 1
Krzyki, Wrocław
- Pokoje
- 2 pokoje
- Powierzchnia
- 43 m²
- Piętro
- 1
- Rok budowy
- 2013
- Rynek
- wtórny
- Dzielnica
- Krzyki
Ogłoszenia: Gethome (gethome.pl/oferta/sprzedam-mieszkanie-wroclaw-43m2-dwupokojo)
/media/galactica/traczyk1/ofe_111180759-2cd9c3ac.jpg)
01Najważniejsze wnioski
- 1Cena za m² o 8% wyższa od mediany 14 podobnych mieszkań na sprzedaż w okolicy (14 694 zł/m²).
- 2Po cenach z aktów notarialnych w okolicy (~2,4 km, 12 354 zł/m²) za 43 m² wychodzi ok. 531 000 zł — oferta jest o 29% wyżej.
- 3W mieście Wrocław ceny w ogłoszeniach (rynek wtórny) są średnio o 7% wyższe niż w aktach notarialnych z 12 miesięcy — to część pola do negocjacji, część wzrostu cen od czasu aktów.
- 4Na rynku od 13.11.2026 (2 dni); połowa ogłoszeń w mieście Wrocław wisi dłużej niż 59 dni.
- 5Podobne mieszkania w promieniu 2 km wynajmuje się za ok. 2600 zł miesięcznie — przy tej cenie to 4,6% rocznie brutto.
- 6Ceny transakcyjne w mieście Wrocław: mediana 12 788 zł/m² z 12 096 aktów za 12 miesięcy, +3% rok do roku.
02Cena na tle rynku
Przedział to środkowa połowa cen za m² 14 podobnych mieszkań na sprzedaż w promieniu 1,5 km (ta sama liczba pokoi, powierzchnia ±20%), pomnożona przez powierzchnię 43 m²; kreska — mediana. Propozycja do negocjacji to mediana (nie więcej niż cena oferty), a pierwsza propozycja — 5% poniżej ceny, nie niżej niż dolna granica przedziału.
Ceny transakcyjne: w aktach notarialnych z okolicy (heksagon ~2,4 km, 19 transakcji w 24 miesiące) mediana to 12 354 zł/m², czyli ok. 531 000 zł za tę powierzchnię. Akty podpisuje się kilka miesięcy po uzgodnieniu ceny, a na rynku pierwotnym — często po odbiorze, więc to cena sprzed pewnego czasu.
03Podobne mieszkania na rynku
2 pokoje, powierzchnia ±20%, w promieniu 1,5 km — na sprzedaż na 15.11.2026; najbliższe najpierw.
| Ulica | Pow. | Piętro | Cena | zł/m² | Odległość |
|---|---|---|---|---|---|
| To mieszkanie | 43 m² | 1 | 685 000 zł | 15 930 | — |
| Świątnicka | 48,1 m² | — | 599 000 zł | 12 451 | 585 m |
| Blizanowicka | 37 m² | — | 529 000 zł | 14 297 | 774 m |
| Blizanowicka | 36,8 m² | — | 549 000 zł | 14 919 | 774 m |
| Blizanowicka | 41 m² | 2 | 529 000 zł | 12 902 | 774 m |
| Opolska | 38,4 m² | 4 | 570 000 zł | 14 844 | 912 m |
| ul. Turawska | 41,3 m² | 0 | 599 000 zł | 14 514 | 1,2 km |
| ul. Opolska | 48 m² | — | 650 000 zł | 13 542 | 1,2 km |
| ul. Opolska | 36 m² | — | 529 000 zł | 14 694 | 1,2 km |
| Turawska | 41 m² | 0 | 639 000 zł | 15 585 | 1,2 km |
| Krakowska | 40 m² | 4 | 720 000 zł | 18 000 | 1,3 km |
| Katowicka | 51 m² | — | 515 000 zł | 10 098 | 1,3 km |
| Opolska | 38,3 m² | 1 | 499 000 zł | 13 039 | 1,3 km |
| Opolska | 40 m² | — | 689 000 zł | 17 225 | 1,3 km |
| okolice ul. aleja wielkiej wyspy | 35 m² | 3 | 649 000 zł | 18 543 | 1,4 km |
Mediana podobnych — 14 694 zł/m²; to mieszkanie — 15 930 zł/m² (+8%).
04Historia ceny
Każdy portal osobno. Realtby śledzi portale od 27 października 2026; wcześniejsze daty to daty publikacji ogłoszeń.
| Data | Portal | Zdarzenie | Cena |
|---|---|---|---|
| 13.11.2026 | Gethome | dodane | 685 000 zł |
05Ulica i okolica
06Rynek: Wrocław
- Mediana ceny w aktach notarialnych za 12 miesięcy: 12 788 zł/m² (12 096 transakcji); połowa transakcji między 11 158 zł/m² a 14 541 zł/m²; +3% rok do roku.
- Rynek wtórny 12 625 zł/m², pierwotny 12 939 zł/m².
- Oferty na portalach dziś: mediana 13 982 zł/m² z 16 574 mieszkań na sprzedaż; połowa wisi dłużej niż 59 dni.
- Kwartalnie (rynek wtórny): I kw. 2025 — 12 412 zł/m²; II kw. 2025 — 12 360 zł/m²; III kw. 2025 — 12 468 zł/m²; IV kw. 2025 — 12 452 zł/m²; I kw. 2026 — 12 408 zł/m²; II kw. 2026 — 12 835 zł/m².
07Metodologia i źródła
Oferty: ogłoszenia z polskich portali nieruchomości odczytywane codziennie przez Realtby (realtby.com); jedno mieszkanie z kilku portali łączymy po ulicy, powierzchni, pokojach, piętrze i cenie. Ceny ofertowe nie są cenami transakcyjnymi. Transakcje: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK) — mediany z co najmniej 6 aktów notarialnych, bez adresów lokali; opracowano na podstawie materiałów państwowego zasobu geodezyjnego i kartograficznego. Ortofotomapa: GUGiK, geoportal.gov.pl. Porównanie z podobnymi ofertami to ocena statystyczna, a nie operat szacunkowy rzeczoznawcy i nie może być podstawą transakcji. Raport wygenerowano automatycznie 15.11.2026.