Realtby
Na sprzedaż · 6 dni na rynku · sprawdzone wczoraj, 02:17

2 pokoje, 42,6 m²

Teresy, Kraków

Ogłoszenia nie podają numeru domu — na mapie mieszkanie stoi na ulicy.

1 002 040 zł
23 500 zł/m²
1 / 1

Zdjęcia: Nieruchomości-online — wyświetlane z serwera portalu.

Czy to dobra cena?

Cena jak u podobnych mieszkań w okolicy (−2%).

To mieszkanie23 500 zł/m²
Podobne w ofercie obok (34)23 929 zł/m²
Transakcje obok (~600 m, akty notarialne)16 678 zł/m²

Za 42,6 m² po cenach transakcji z okolicy wychodzi około 711 000 zł — oferta jest o 41% wyżej.

W mieście Kraków ceny w ogłoszeniach (rynek wtórny) są średnio o 9% wyższe niż w aktach notarialnych z ostatnich 12 miesięcy. To nie tylko negocjacje: ceny rosną, a akty mają kilka miesięcy opóźnienia.

Historia ceny

Na rynku od 1.11.2026 (6 dni). Śledzimy każdy portal osobno; historia w Realtby zaczyna się 27 października 2026, wcześniejsze daty to daty publikacji ogłoszeń.

  • 3.11.2026 · dodane: Nieruchomości-online1 002 040 zł
  • 3.11.2026 · zdjęte: Domiporta1 002 040 zł
  • 2.11.2026 · dodane: Domiporta1 002 040 zł

Co jeszcze jest w okolicy

W promieniu 1 km: 78 okazji — mieszkania tańsze od podobnych o 8%+ i nie droższe niż transakcje obok oraz 10 obniżek cen z ostatnich 30 dni.

Okazje na mapieObniżki na mapieWszystkie z ceną — Basic 49 zł

Bez planu na mapie widać 3 najlepsze w każdym miejscu. Basic otwiera wszystkie na miesiąc; Pro dodaje codzienny e-mail z wybranych okolic.

Podobne mieszkania w okolicy

46 mieszkań na sprzedaż w promieniu 1,5 km: 2 pokoje, powierzchnia ±20%. Tańszych za m² jest 24.

  • To mieszkanie
  • Na sprzedaż obok
  • Transakcje obok — 16 678 zł/m²
  • Mediana ofert obok — 23 451 zł/m²
10 tys.15 tys.20 tys.25 tys.30 tys.3540455055powierzchnia, m²

Opłacalność wynajmu

Rentowność brutto
3,6%
Rentowność netto
2,4%
Zwrot po
41,2 latach
Na czysto miesięcznie
2086 zł
0 zł593 000 zł1 187 000 zł051015202530
Czynsz narastająco (netto)Cena z kosztami zakupu0–30 lat
Rentowność brutto w okolicy
To mieszkanie3,6%
Okolica (~600 m)3,6%
Miasto: Kraków4,8%

Netto: minus 1 miesiąc pustostanu w roku, ryczałt 8,5% od czynszu najmu, utrzymanie 0,5% ceny rocznie; do ceny doliczone koszty zakupu (PCC, notariusz). Czynsze z ogłoszeń, nie z umów. To kalkulacja, nie rekomendacja inwestycyjna.

Kredyt czy najem

Rata miesięczna
5564 zł
Kwota kredytu
801 632 zł
Odsetki łącznie
867 539 zł
Rata kredytu5564 zł
Najem3000 zł

Najem: mediana 345 podobnych mieszkań do wynajęcia w promieniu 2 km

Rata jest o 2564 zł miesięcznie wyższa niż najem.

Rata równa, bez ubezpieczeń, prowizji i czynszu administracyjnego; oprocentowanie przykładowe — sprawdź ofertę banku. To kalkulacja, nie oferta kredytu.

Pokaż na mapie
Okolica z lotu ptaka: Teresy, Kraków (okolica ulicy).Ortofotomapa: GUGiK, geoportal.gov.pl

Co w okolicy

7 z 8 miejsc w 10 minut pieszo

  • Pociąg, dworzec · 1,1 kmKraków Główny · 14 min pieszo
  • Przystanek · 160 mRadio Kraków 01 · 2 min pieszo · 63 w promieniu 1 km
  • Szkoła · 170 mXX Liceum Ogólnokształcące im. Leopolda Staffa w Krakowie · 2 min pieszo · 33 w promieniu 1 km
  • Przedszkole · 100 mPrzedszkole im. Św. Virginii CB Katolickiego Centrum Edukacyjnego Caritas Archidiecezji Krakowskiej · 1 min pieszo · 13 w promieniu 1 km
  • Sklep · 80 mCarrefour Express · 1 min pieszo · 89 w promieniu 1 km
  • Park · 130 mSkwer imienia Janiny Paradowskiej · 2 min pieszo · 14 w promieniu 1 km
  • Apteka · 240 mZiko Apteka · 3 min pieszo · 20 w promieniu 1 km
  • Przychodnia, lekarz · 230 mNZOZ Szpital na Siemiradzkiego im. R. Czerwiakowskiego · 3 min pieszo · 38 w promieniu 1 km

Dane: © współtwórcy OpenStreetMap (ODbL). Odległość w linii prostej, czas — 80 m na minutę.

Teresy

Ulica w liczbach: oferty dziś i transakcje z rejestru cen.

Na sprzedaż
7
mediana 24 000 zł/m²
Transakcje
—
Do wynajęcia
1
mediana 3900 zł
Wszystkie mieszkania i ceny na ulicy

Ceny transakcyjne: Kraków

Mediana ceny za m² w aktach notarialnych, kwartalnie, rynek wtórny. Rejestr cen ma opóźnienie kilku miesięcy.

  • Transakcje — 14 876 zł/m²
14 tys.14,5 tys.15 tys.15,5 tys.III kw. 24IV kw. 24I kw. 25II kw. 25III kw. 25IV kw. 25I kw. 26II kw. 26
Tabela
OkresTransakcje
III kw. 202415 000 · 1425
IV kw. 202414 854 · 1362
I kw. 202514 748 · 1339
II kw. 202514 531 · 1543
III kw. 202514 665 · 1747
IV kw. 202514 600 · 1485
I kw. 202614 744 · 1471
II kw. 202614 876 · 1673
Ceny mieszkań: Kraków

Jedno mieszkanie z kilku portali łączymy po ulicy, powierzchni, pokojach, piętrze i cenie. Ceny ofertowe nie są cenami transakcyjnymi; transakcje to mediany z Rejestru Cen Nieruchomości (co najmniej 6 aktów, bez adresów lokali). «Podobne» to mieszkania tej samej wielkości w okolicy — porównanie statystyczne, nie wycena. Mapa okolicy

Ceny transakcyjne: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK). Opracowano na podstawie materiałów państwowego zasobu geodezyjnego i kartograficznego. Pokazujemy wyłącznie mediany z co najmniej 6 transakcji — bez adresów lokali, stron umów i aktów notarialnych.

Oferty: ogłoszenia z polskich portali nieruchomości, odczytywane codziennie (bez danych kontaktowych i opisów; zdjęcia wyświetlamy bezpośrednio z serwerów portali, prawa do nich mają ich autorzy); zdjęcia lotnicze: ortofotomapa GUGiK (geoportal.gov.pl); historia cen od 27 października 2026. Ceny ofertowe nie są cenami transakcyjnymi.

Cenniki: dane publikowane przez deweloperów w portalu dane.gov.pl na podstawie art. 19b ustawy deweloperskiej (licencja CC0 1.0). To ceny ofertowe brutto, nie ceny transakcyjne; zniknięcie lokalu z cennika nie musi oznaczać jego sprzedaży. Realtby nie jest powiązany z deweloperami, GUGiK ani Ministerstwem Cyfryzacji.