Raport o mieszkaniu
Cena na tle rynku, historia ceny i podobne oferty
- Nr
- R-PL-JYSF-R-20261106
- Data
- 6.11.2026
- Przygotował(a)
- Dla
2 pokoje, 43,1 m², piętro 3
Słoneczna, Katowice
- Pokoje
- 2 pokoje
- Powierzchnia
- 43,1 m²
- Piętro
- 3
- Rok budowy
- 2024
- Rynek
- wtórny
Ogłoszenia: Morizon (morizon.pl/oferta/wynajem-mieszkanie-katowice-koszutka-slone) · Gratka (gratka.pl/nieruchomosci/mieszkanie-katowice-koszutka-slonecz) · Nieruchomości-online (katowice.nieruchomosci-online.pl/mieszkanie,m2,z-aneksem-kuc) · Domiporta (domiporta.pl/nieruchomosci/wynajme-mieszkanie-dwupokojowe-ka)
01Najważniejsze wnioski
- 1Na rynku od 28.10.2026 (10 dni); połowa ogłoszeń w mieście Katowice wisi dłużej niż 91 dni.
- 2Mieszkanie jest na 4 portalach (Morizon, Gratka, Nieruchomości-online, Domiporta), wszędzie w tej samej cenie.
- 3Ulica ul. Słoneczna: 75 ofert sprzedaży (mediana 10 886 zł/m²), 8 transakcji w rejestrze (mediana 10 483 zł/m², rynek wtórny).
- 4Ceny transakcyjne w mieście Katowice: mediana 9938 zł/m² z 4072 aktów za 12 miesięcy, +0% rok do roku.
03Podobne mieszkania na rynku
2 pokoje, powierzchnia ±20%, w promieniu 1,5 km — do wynajęcia na 6.11.2026; najbliższe najpierw.
| Ulica | Pow. | Piętro | Cena | zł/m² | Odległość |
|---|---|---|---|---|---|
| To mieszkanie | 43,1 m² | 3 | 2550 zł | 59 | — |
| Koszutka | 40 m² | — | 1600 zł | 40 | 122 m |
| Iłłakowiczówny | 48 m² | — | 1500 zł | 31 | 185 m |
| Antoniego Słonimskiego | 46 m² | 2 | 1800 zł | 39 | 265 m |
| Henryka Mikołaja Góreckiego | 43 m² | 7 | 2950 zł | 69 | 294 m |
| ul. Słoneczna 73 | 50 m² | — | 2000 zł | 40 | 396 m |
| ul. Michała Grażyńskiego | 44 m² | — | 1500 zł | 34 | 523 m |
| ul. Michała Grażyńskiego | 38 m² | — | 2300 zł | 61 | 523 m |
| al. Wojciecha Korfantego 97 | 43 m² | — | 2700 zł | 63 | 558 m |
| Cicha | 47,5 m² | 1 | 1700 zł | 36 | 565 m |
| al. Wojciecha Korfantego | 38 m² | — | 1700 zł | 45 | 581 m |
| al. Wojciecha Korfantego | 34,9 m² | — | 2100 zł | 60 | 581 m |
| ul. ks. Piotra Ściegiennego | 40 m² | — | 1300 zł | 33 | 686 m |
| Jesionowa | 38 m² | 7 | 1900 zł | 50 | 690 m |
| ul. Bolesława Czerwińskiego | 41 m² | — | 2000 zł | 49 | 736 m |
| ul. Feliksa Nowowiejskiego | 48 m² | — | 2000 zł | 42 | 772 m |
Mediana podobnych — 44 zł/m²; to mieszkanie — 59 zł/m² (+34%).
04Historia ceny
Każdy portal osobno. Realtby śledzi portale od 27 października 2026; wcześniejsze daty to daty publikacji ogłoszeń.
| Data | Portal | Zdarzenie | Cena |
|---|---|---|---|
| 28.10.2026 | Morizon | dodane | 2250 zł |
| 28.10.2026 | Gratka | dodane | 2250 zł |
| 28.10.2026 | Nieruchomości-online | dodane | 2250 zł |
| 28.10.2026 | Domiporta | dodane | 2250 zł |
| 29.10.2026 | Morizon | zmiana ceny | 2550 zł |
| 29.10.2026 | Gratka | zmiana ceny | 2550 zł |
| 29.10.2026 | Nieruchomości-online | zmiana ceny | 2550 zł |
| 30.10.2026 | Domiporta | zmiana ceny | 2550 zł |
05Ulica i okolica
06Rynek: Katowice
- Mediana ceny w aktach notarialnych za 12 miesięcy: 9938 zł/m² (4072 transakcje); połowa transakcji między 7421 zł/m² a 11 833 zł/m²; +0% rok do roku.
- Rynek wtórny 8117 zł/m², pierwotny 11 360 zł/m².
- Oferty na portalach dziś: mediana 11 770 zł/m² z 5778 mieszkań na sprzedaż; połowa wisi dłużej niż 91 dni.
- Kwartalnie (rynek wtórny): I kw. 2025 — 8029 zł/m²; II kw. 2025 — 7962 zł/m²; III kw. 2025 — 8318 zł/m²; IV kw. 2025 — 8009 zł/m²; I kw. 2026 — 7991 zł/m²; II kw. 2026 — 8219 zł/m².
07Metodologia i źródła
Oferty: ogłoszenia z polskich portali nieruchomości odczytywane codziennie przez Realtby (realtby.com); jedno mieszkanie z kilku portali łączymy po ulicy, powierzchni, pokojach, piętrze i cenie. Ceny ofertowe nie są cenami transakcyjnymi. Transakcje: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK) — mediany z co najmniej 6 aktów notarialnych, bez adresów lokali; opracowano na podstawie materiałów państwowego zasobu geodezyjnego i kartograficznego. Ortofotomapa: GUGiK, geoportal.gov.pl. Porównanie z podobnymi ofertami to ocena statystyczna, a nie operat szacunkowy rzeczoznawcy i nie może być podstawą transakcji. Raport wygenerowano automatycznie 6.11.2026.