2 pokoje, 43 m², piętro 1
Zdjęcia: Adresowo — wyświetlane z serwera portalu.
Czy to dobra cena?
Cena jak u podobnych mieszkań w okolicy (+6%).
Za 43 m² po cenach transakcji z okolicy wychodzi około 781 000 zł — oferta jest o 0% niżej.
W mieście Warszawa ceny w ogłoszeniach (rynek wtórny) są średnio o 7% wyższe niż w aktach notarialnych z ostatnich 12 miesięcy. To nie tylko negocjacje: ceny rosną, a akty mają kilka miesięcy opóźnienia.
Historia ceny
Na rynku od 3.06.2026 (163 dni). Śledzimy każdy portal osobno; historia w Realtby zaczyna się 27 października 2026, wcześniejsze daty to daty publikacji ogłoszeń.
- 6.11.2026 · zdjęte: Gethome, Domiporta799 000 zł
- 27.10.2026 · dodane: Gethome, Nieruchomości-online, Morizon, Gratka, Domiporta799 000 zł
- 27.10.2026 · dodane: Adresowo780 000 zł
Co jeszcze jest w okolicy
W promieniu 1 km: 55 okazji — mieszkania tańsze od podobnych o 8%+ i nie droższe niż transakcje obok oraz 4 obniżki cen z ostatnich 30 dni. Wśród podobnych do tego mieszkania okazje to 1.
Bez planu na mapie widać 3 najlepsze w każdym miejscu. Basic otwiera wszystkie na miesiąc; Pro dodaje codzienny e-mail z wybranych okolic.
Podobne mieszkania w okolicy
54 mieszkania na sprzedaż w promieniu 1,5 km: 2 pokoje, powierzchnia ±20%. Tańszych za m² jest 37.
- To mieszkanie
- Na sprzedaż obok
- Transakcje obok — 18 170 zł/m²
- Mediana ofert obok — 17 813 zł/m²
122 pokoje, 49 m² · Rakowska · 188 m831 000 zł 16 959 zł/m²
112 pokoje, 48 m² · Rakowska · 188 m831 000 zł 17 313 zł/m²
2 pokoje, 45 m² · ul. Rakowska · 211 m830 000 zł 18 444 zł/m²
2 pokoje, 48,4 m² · Fajansowa 5 · 228 m939 052 zł 19 390 zł/m²
2 pokoje, 48,9 m² · Fajansowa 5 · 228 m831 206 zł 17 012 zł/m²- 2 pokoje, 47,5 m² · Fajansowa 5 · 228 m846 776 zł 17 831 zł/m²
2 pokoje, 43,5 m² · Klinkierowa · 257 m869 000 zł 19 977 zł/m²
162 pokoje, 40,1 m² · Klinkierowa · 257 m795 000 zł 19 835 zł/m²
Opłacalność wynajmu
Netto: minus 1 miesiąc pustostanu w roku, ryczałt 8,5% od czynszu najmu, utrzymanie 0,5% ceny rocznie; do ceny doliczone koszty zakupu (PCC, notariusz). Czynsze z ogłoszeń, nie z umów. To kalkulacja, nie rekomendacja inwestycyjna.
Kredyt czy najem
Najem: mediana 114 podobnych mieszkań do wynajęcia w promieniu 2 km
Rata jest o 1131 zł miesięcznie wyższa niż najem.
Rata równa, bez ubezpieczeń, prowizji i czynszu administracyjnego; oprocentowanie przykładowe — sprawdź ofertę banku. To kalkulacja, nie oferta kredytu.
Co w okolicy
6 z 8 miejsc w 10 minut pieszo
- Pociąg, dworzec · 1,1 kmWarszawa Aleje Jerozolimskie WKD · 14 min pieszo
- Przystanek · 450 mInstalatorów 01 · 6 min pieszo · 38 w promieniu 1 km
- Szkoła · 690 mNiebieska Szkoła Podstawowa · 9 min pieszo · 3 w promieniu 1 km
- Przedszkole · 430 mNasz Żłobek · 5 min pieszo · 9 w promieniu 1 km
- Sklep · 290 mŻabka · 4 min pieszo · 30 w promieniu 1 km
- Park · 1 km13 min pieszo · 2 w promieniu 1 km
- Apteka · 410 m5 min pieszo · 3 w promieniu 1 km
- Przychodnia, lekarz · 640 mMedicover · 8 min pieszo · 4 w promieniu 1 km
Dane: © współtwórcy OpenStreetMap (ODbL). Odległość w linii prostej, czas — 80 m na minutę.
ul. Rakowska
Ulica w liczbach: oferty dziś i transakcje z rejestru cen.
Ceny transakcyjne: Warszawa
Mediana ceny za m² w aktach notarialnych, kwartalnie, rynek wtórny. Rejestr cen ma opóźnienie kilku miesięcy.
- Transakcje — 16 448 zł/m²
Tabela
| Okres | Transakcje |
|---|---|
| II kw. 2024 | 16 707 · 3446 |
| III kw. 2024 | 17 053 · 3325 |
| IV kw. 2024 | 16 935 · 3218 |
| I kw. 2025 | 16 519 · 3140 |
| II kw. 2025 | 16 350 · 3521 |
| III kw. 2025 | 16 413 · 3944 |
| IV kw. 2025 | 16 459 · 3656 |
| I kw. 2026 | 16 448 · 3775 |
Jedno mieszkanie z kilku portali łączymy po ulicy, powierzchni, pokojach, piętrze i cenie. Ceny ofertowe nie są cenami transakcyjnymi; transakcje to mediany z Rejestru Cen Nieruchomości (co najmniej 6 aktów, bez adresów lokali). «Podobne» to mieszkania tej samej wielkości w okolicy — porównanie statystyczne, nie wycena. Mapa okolicy