Raport o mieszkaniu
Cena na tle rynku, historia ceny i podobne oferty
- Nr
- R-PL-01Q4TN-20261113
- Data
- 13.11.2026
- Przygotował(a)
- Dla
2 pokoje, 43 m², piętro 3
Śródmieście, Łódź
- Pokoje
- 2 pokoje
- Powierzchnia
- 43 m²
- Piętro
- 3
- Rynek
- wtórny
- Dzielnica
- Śródmieście
Ogłoszenia: Morizon (morizon.pl/oferta/wynajem-mieszkanie-lodz-srodmiescie-43m2-m) · Gratka (gratka.pl/nieruchomosci/mieszkanie-lodz-srodmiescie/ob/48643)
01Najważniejsze wnioski
- 1Na rynku od 17.08.2026 (89 dni); połowa ogłoszeń w mieście Łódź wisi dłużej niż 94 dni.
- 2Mieszkanie jest na 2 portalach (Morizon, Gratka), wszędzie w tej samej cenie.
- 3Ceny transakcyjne w mieście Łódź: mediana 9254 zł/m² z 7933 aktów za 12 miesięcy, +9% rok do roku.
03Podobne mieszkania na rynku
2 pokoje, powierzchnia ±20%, w promieniu 1,5 km — do wynajęcia na 13.11.2026; najbliższe najpierw.
| Ulica | Pow. | Piętro | Cena | zł/m² | Odległość |
|---|---|---|---|---|---|
| To mieszkanie | 43 m² | 3 | 2900 zł | 67 | — |
| Henryka Sienkiewicza | 37 m² | 3 | 2100 zł | 57 | 95 m |
| Henryka Sienkiewicza | 37,5 m² | — | 2100 zł | 56 | 95 m |
| Stefana Jaracza | 41 m² | 0 | 2590 zł | 63 | 218 m |
| Śródmieście | 51 m² | 1 | 1600 zł | 31 | 246 m |
| Stefana Jaracza | 46 m² | — | 2000 zł | 44 | 278 m |
| Stefana Jaracza | 44 m² | 1 | 1250 zł | 28 | 291 m |
| Grzegorza Piramowicza | 35 m² | 3 | 1650 zł | 47 | 294 m |
| Stanisława Moniuszki | 48 m² | 0 | 3700 zł | 77 | 320 m |
| Włókiennicza | 39 m² | 3 | 2300 zł | 59 | 363 m |
| Śródmieście | 38 m² | — | 1900 zł | 50 | 446 m |
| Śródmieście | 44 m² | 1 | 2300 zł | 52 | 519 m |
| Juliana Tuwima | 49 m² | 4 | 2700 zł | 55 | 540 m |
| Juliana Tuwima | 47 m² | 3 | 2300 zł | 49 | 551 m |
| 6 Sierpnia | 41 m² | 2 | 2300 zł | 56 | 571 m |
| Juliana Tuwima | 48 m² | 5 | 3500 zł | 73 | 577 m |
Mediana podobnych — 56 zł/m²; to mieszkanie — 67 zł/m² (+21%).
04Historia ceny
Każdy portal osobno. Realtby śledzi portale od 27 października 2026; wcześniejsze daty to daty publikacji ogłoszeń.
| Data | Portal | Zdarzenie | Cena |
|---|---|---|---|
| 27.10.2026 | Morizon | dodane | 2900 zł |
| 27.10.2026 | Gratka | dodane | 2900 zł |
05Ulica i okolica
06Rynek: Łódź
- Mediana ceny w aktach notarialnych za 12 miesięcy: 9254 zł/m² (7933 transakcje); połowa transakcji między 7641 zł/m² a 10 618 zł/m²; +9% rok do roku.
- Rynek wtórny 7813 zł/m², pierwotny 10 027 zł/m².
- Oferty na portalach dziś: mediana 10 034 zł/m² z 7961 mieszkań na sprzedaż; połowa wisi dłużej niż 94 dni.
- Kwartalnie (rynek wtórny): IV kw. 2024 — 2315 zł/m²; II kw. 2025 — 9274 zł/m²; III kw. 2025 — 9634 zł/m²; IV kw. 2025 — 7898 zł/m²; I kw. 2026 — 7741 zł/m²; II kw. 2026 — 7805 zł/m².
07Metodologia i źródła
Oferty: ogłoszenia z polskich portali nieruchomości odczytywane codziennie przez Realtby (realtby.com); jedno mieszkanie z kilku portali łączymy po ulicy, powierzchni, pokojach, piętrze i cenie. Ceny ofertowe nie są cenami transakcyjnymi. Transakcje: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK) — mediany z co najmniej 6 aktów notarialnych, bez adresów lokali; opracowano na podstawie materiałów państwowego zasobu geodezyjnego i kartograficznego. Ortofotomapa: GUGiK, geoportal.gov.pl. Porównanie z podobnymi ofertami to ocena statystyczna, a nie operat szacunkowy rzeczoznawcy i nie może być podstawą transakcji. Raport wygenerowano automatycznie 13.11.2026.