2 pokoje, 43 m², parter
Dębniki, Kraków
Zdjęcia: Morizon — wyświetlane z serwera portalu.
Czy to dobra cena?
Cena jak u podobnych mieszkań w okolicy (−7%).
Za 43 m² po cenach transakcji z okolicy wychodzi około 666 000 zł — oferta jest o 10% niżej.
W mieście Kraków ceny w ogłoszeniach (rynek wtórny) są średnio o 8% wyższe niż w aktach notarialnych z ostatnich 12 miesięcy. To nie tylko negocjacje: ceny rosną, a akty mają kilka miesięcy opóźnienia.
Historia ceny
Na rynku od 31.03.2026 (226 dni). Śledzimy każdy portal osobno; historia w Realtby zaczyna się 27 października 2026, wcześniejsze daty to daty publikacji ogłoszeń.
- 5.11.2026 · zmiana ceny: Gratka, Morizon600 000 zł
- 27.10.2026 · dodane: Morizon, Gratka615 000 zł
Co jeszcze jest w okolicy
W promieniu 1 km: 147 okazji — mieszkania tańsze od podobnych o 8%+ i nie droższe niż transakcje obok oraz 19 obniżek cen z ostatnich 30 dni. Wśród podobnych do tego mieszkania okazje to 2.
Bez planu na mapie widać 3 najlepsze w każdym miejscu. Basic otwiera wszystkie na miesiąc; Pro dodaje codzienny e-mail z wybranych okolic.
Podobne mieszkania w okolicy
44 mieszkania na sprzedaż w promieniu 1,5 km: 2 pokoje, powierzchnia ±20%. Tańszych za m² jest 1.
- To mieszkanie
- Na sprzedaż obok
- Transakcje obok — 15 499 zł/m²
- Mediana ofert obok — 16 172 zł/m²
172 pokoje, 50 m² · Jana Kantego Federowicza · 0 m759 000 zł 15 180 zł/m²
92 pokoje, 40 m² · Jana Kantego Federowicza · 0 m619 000 zł 15 475 zł/m²
2 pokoje, 50 m² · Jana Kantego Federowicza · 16 m660 000 zł 13 200 zł/m²
202 pokoje, 49 m² · Jana Kantego Federowicza · 18 m899 000 zł 18 347 zł/m²
122 pokoje, 43 m² · Karola Bunscha · 35 m667 725 zł 15 529 zł/m²
72 pokoje, 37,7 m² · Jana Kantego Federowicza · 36 m610 000 zł 16 172 zł/m²
62 pokoje, 42 m² · Jana Kantego Federowicza · 36 m631 000 zł 15 024 zł/m²/media/esti/platformamieszk/117993452-b2d7c0b7.jpg)
102 pokoje, 43,7 m² · ul. Karola Bunscha · 38 m667 724 zł 15 297 zł/m²
Opłacalność wynajmu
Netto: minus 1 miesiąc pustostanu w roku, ryczałt 8,5% od czynszu najmu, utrzymanie 0,5% ceny rocznie; do ceny doliczone koszty zakupu (PCC, notariusz). Czynsze z ogłoszeń, nie z umów. To kalkulacja, nie rekomendacja inwestycyjna.
Kredyt czy najem
Najem: mediana 99 podobnych mieszkań do wynajęcia w promieniu 2 km
Rata jest o 832 zł miesięcznie wyższa niż najem.
Rata równa, bez ubezpieczeń, prowizji i czynszu administracyjnego; oprocentowanie przykładowe — sprawdź ofertę banku. To kalkulacja, nie oferta kredytu.
Co w okolicy
5 z 8 miejsc w 10 minut pieszo
- Pociąg, dworzec · 2,9 kmKraków Opatkowice · 37 min pieszo
- Przystanek · 60 mBunscha 01 · 1 min pieszo · 34 w promieniu 1 km
- Szkoła · 850 mOpen Future International School · 11 min pieszo · 4 w promieniu 1 km
- Przedszkole · 620 mPrzedszkole Gabi · 8 min pieszo · 7 w promieniu 1 km
- Sklep · 60 mŻabka · 1 min pieszo · 21 w promieniu 1 km
- Park · 730 m9 min pieszo · 5 w promieniu 1 km
- Apteka · 270 mZiko Apteka · 3 min pieszo · 3 w promieniu 1 km
- Przychodnia, lekarz · 1 kmSzpital Kliniczny im. doktora Józefa Babińskiego SP ZOZ · 13 min pieszo
Dane: © współtwórcy OpenStreetMap (ODbL). Odległość w linii prostej, czas — 80 m na minutę.
Ceny transakcyjne: Kraków
Mediana ceny za m² w aktach notarialnych, kwartalnie, rynek wtórny. Rejestr cen ma opóźnienie kilku miesięcy.
- Transakcje — 14 875 zł/m²
Tabela
| Okres | Transakcje |
|---|---|
| IV kw. 2024 | 14 854 · 1362 |
| I kw. 2025 | 14 748 · 1339 |
| II kw. 2025 | 14 531 · 1543 |
| III kw. 2025 | 14 665 · 1747 |
| IV kw. 2025 | 14 600 · 1485 |
| I kw. 2026 | 14 744 · 1471 |
| II kw. 2026 | 14 875 · 1677 |
Jedno mieszkanie z kilku portali łączymy po ulicy, powierzchni, pokojach, piętrze i cenie. Ceny ofertowe nie są cenami transakcyjnymi; transakcje to mediany z Rejestru Cen Nieruchomości (co najmniej 6 aktów, bez adresów lokali). «Podobne» to mieszkania tej samej wielkości w okolicy — porównanie statystyczne, nie wycena. Mapa okolicy