2 pokoje, 43 m², parter
Zdjęcia: Gratka — wyświetlane z serwera portalu.
Czy to dobra cena?
Drożej od podobnych mieszkań w okolicy o 14%.
Za 43 m² po cenach transakcji z okolicy wychodzi około 701 000 zł — oferta jest o 18% wyżej.
W mieście Kraków ceny w ogłoszeniach (rynek wtórny) są średnio o 8% wyższe niż w aktach notarialnych z ostatnich 12 miesięcy. To nie tylko negocjacje: ceny rosną, a akty mają kilka miesięcy opóźnienia.
Historia ceny
Na rynku od 1.10.2026 (42 dni). Śledzimy każdy portal osobno; historia w Realtby zaczyna się 27 października 2026, wcześniejsze daty to daty publikacji ogłoszeń.
- 27.10.2026 · dodane: Morizon, Gratka, Adresowo830 000 zł
Co jeszcze jest w okolicy
W promieniu 1 km: 66 okazji — mieszkania tańsze od podobnych o 8%+ i nie droższe niż transakcje obok oraz 31 obniżek cen z ostatnich 30 dni.
Bez planu na mapie widać 3 najlepsze w każdym miejscu. Basic otwiera wszystkie na miesiąc; Pro dodaje codzienny e-mail z wybranych okolic.
Podobne mieszkania w okolicy
50 mieszkań na sprzedaż w promieniu 1,5 km: 2 pokoje, powierzchnia ±20%. Tańszych za m² jest 48.
- To mieszkanie
- Na sprzedaż obok
- Transakcje obok — 16 304 zł/m²
- Mediana ofert obok — 17 660 zł/m²
252 pokoje, 44 m² · Smętna · 74 m698 000 zł 15 864 zł/m²
202 pokoje, 45 m² · Bronowice · 250 m820 368 zł 18 230 zł/m²
162 pokoje, 44 m² · Smętna · 271 m790 776 zł 17 972 zł/m²
142 pokoje, 45,8 m² · Smętna · 282 m820 368 zł 17 928 zł/m²
302 pokoje, 42,7 m² · Smętna · 282 m755 967 zł 17 700 zł/m²
2 pokoje, 48,9 m² · Smętna · 282 m919 000 zł 18 801 zł/m²- 2 pokoje, 48 m² · Wizjonerów · 369 m835 000 zł 17 396 zł/m²
- 2 pokoje, 42 m² · Wizjonerów · 369 m780 000 zł 18 571 zł/m²
Opłacalność wynajmu
Netto: minus 1 miesiąc pustostanu w roku, ryczałt 8,5% od czynszu najmu, utrzymanie 0,5% ceny rocznie; do ceny doliczone koszty zakupu (PCC, notariusz). Czynsze z ogłoszeń, nie z umów. To kalkulacja, nie rekomendacja inwestycyjna.
Kredyt czy najem
Najem: mediana 81 podobnych mieszkań do wynajęcia w promieniu 2 km
Rata jest o 1909 zł miesięcznie wyższa niż najem.
Rata równa, bez ubezpieczeń, prowizji i czynszu administracyjnego; oprocentowanie przykładowe — sprawdź ofertę banku. To kalkulacja, nie oferta kredytu.
Co w okolicy
7 z 8 miejsc w 10 minut pieszo
- Pociąg, dworzec · 1 kmKraków Bronowice · 13 min pieszo
- Przystanek · 30 mKatowicka 01 · 1 min pieszo · 32 w promieniu 1 km
- Szkoła · 630 mSzkoła Podstawowa nr 50 · 8 min pieszo · 4 w promieniu 1 km
- Przedszkole · 460 mPrzedszkole Gwiazdeczka · 6 min pieszo · 6 w promieniu 1 km
- Sklep · 190 m2 min pieszo · 17 w promieniu 1 km
- Park · 440 mPark Radzikowskiego · 5 min pieszo · 2 w promieniu 1 km
- Apteka · 720 mApteka Medica · 9 min pieszo · 4 w promieniu 1 km
- Przychodnia, lekarz · 170 mLek. med. Joanna Sagnowska · 2 min pieszo · 12 w promieniu 1 km
Dane: © współtwórcy OpenStreetMap (ODbL). Odległość w linii prostej, czas — 80 m na minutę.
Katowicka
Ulica w liczbach: oferty dziś i transakcje z rejestru cen.
Ceny transakcyjne: Kraków
Mediana ceny za m² w aktach notarialnych, kwartalnie, rynek wtórny. Rejestr cen ma opóźnienie kilku miesięcy.
- Transakcje — 14 875 zł/m²
Tabela
| Okres | Transakcje |
|---|---|
| IV kw. 2024 | 14 854 · 1362 |
| I kw. 2025 | 14 748 · 1339 |
| II kw. 2025 | 14 531 · 1543 |
| III kw. 2025 | 14 665 · 1747 |
| IV kw. 2025 | 14 600 · 1485 |
| I kw. 2026 | 14 744 · 1471 |
| II kw. 2026 | 14 875 · 1677 |
Jedno mieszkanie z kilku portali łączymy po ulicy, powierzchni, pokojach, piętrze i cenie. Ceny ofertowe nie są cenami transakcyjnymi; transakcje to mediany z Rejestru Cen Nieruchomości (co najmniej 6 aktów, bez adresów lokali). «Podobne» to mieszkania tej samej wielkości w okolicy — porównanie statystyczne, nie wycena. Mapa okolicy