Raport o mieszkaniu
Cena na tle rynku, historia ceny i podobne oferty
- Nr
- R-PL-XW4EYL-20261112
- Data
- 12.11.2026
- Przygotował(a)
- Dla
2 pokoje, 43 m², piętro 3/5
Kapuściska, Bydgoszcz
- Pokoje
- 2 pokoje
- Powierzchnia
- 43 m²
- Piętro
- 3 z 5
- Rynek
- wtórny
- Dzielnica
- Kapuściska
Ogłoszenia: Morizon (morizon.pl/oferta/wynajem-mieszkanie-bydgoszcz-kapusciska-43) · Gratka (gratka.pl/nieruchomosci/mieszkanie-bydgoszcz-kapusciska/ob/4) · Nieruchomości-online (bydgoszcz.nieruchomosci-online.pl/mieszkanie,z-aneksem-kuche)
01Najważniejsze wnioski
- 1Na rynku od 7.10.2026 (36 dni); połowa ogłoszeń w mieście Bydgoszcz wisi dłużej niż 44 dni.
- 2Mieszkanie jest na 3 portalach (Morizon, Gratka, Nieruchomości-online), wszędzie w tej samej cenie.
- 3Ceny transakcyjne w mieście Bydgoszcz: mediana 8111 zł/m² z 1273 aktów za 12 miesięcy, +3% rok do roku.
03Podobne mieszkania na rynku
2 pokoje, powierzchnia ±20%, w promieniu 1,5 km — do wynajęcia na 12.11.2026; najbliższe najpierw.
| Ulica | Pow. | Piętro | Cena | zł/m² | Odległość |
|---|---|---|---|---|---|
| To mieszkanie | 43 m² | 3 | 2500 zł | 58 | — |
| Modrakowa | 41 m² | 4 | 2200 zł | 54 | 517 m |
| Zajęcza | 51 m² | 1 | 2000 zł | 39 | 643 m |
| Kapuściska | 37 m² | — | 1051 zł | 28 | 976 m |
| Kapuściska | 35 m² | 1 | 1500 zł | 43 | 981 m |
| Kapuściska | 47 m² | 4 | 1800 zł | 38 | 1,1 km |
| Aleje Prezydenta Lecha Kaczyńskiego | 38 m² | 0 | 1700 zł | 45 | 1,1 km |
| Wyżyny | 42 m² | 0 | 2000 zł | 48 | 1,2 km |
Mediana podobnych — 43 zł/m²; to mieszkanie — 58 zł/m² (+35%).
04Historia ceny
Każdy portal osobno. Realtby śledzi portale od 27 października 2026; wcześniejsze daty to daty publikacji ogłoszeń.
| Data | Portal | Zdarzenie | Cena |
|---|---|---|---|
| 27.10.2026 | Morizon | dodane | 2500 zł |
| 27.10.2026 | Gratka | dodane | 2500 zł |
| 27.10.2026 | Nieruchomości-online | dodane | 2500 zł |
06Rynek: Bydgoszcz
- Mediana ceny w aktach notarialnych za 12 miesięcy: 8111 zł/m² (1273 transakcje); połowa transakcji między 6701 zł/m² a 9656 zł/m²; +3% rok do roku.
- Rynek wtórny 7459 zł/m², pierwotny 9716 zł/m².
- Oferty na portalach dziś: mediana 10 600 zł/m² z 5670 mieszkań na sprzedaż; połowa wisi dłużej niż 44 dni.
- Kwartalnie (rynek wtórny): III kw. 2024 — 7200 zł/m²; IV kw. 2024 — 7101 zł/m²; I kw. 2025 — 7234 zł/m²; II kw. 2025 — 7418 zł/m²; III kw. 2025 — 7451 zł/m²; IV kw. 2025 — 7521 zł/m².
07Metodologia i źródła
Oferty: ogłoszenia z polskich portali nieruchomości odczytywane codziennie przez Realtby (realtby.com); jedno mieszkanie z kilku portali łączymy po ulicy, powierzchni, pokojach, piętrze i cenie. Ceny ofertowe nie są cenami transakcyjnymi. Transakcje: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK) — mediany z co najmniej 6 aktów notarialnych, bez adresów lokali; opracowano na podstawie materiałów państwowego zasobu geodezyjnego i kartograficznego. Ortofotomapa: GUGiK, geoportal.gov.pl. Porównanie z podobnymi ofertami to ocena statystyczna, a nie operat szacunkowy rzeczoznawcy i nie może być podstawą transakcji. Raport wygenerowano automatycznie 12.11.2026.