Realtby
← Do mieszkania
Realtby · ceny mieszkań

Raport o mieszkaniu

Cena na tle rynku, historia ceny i podobne oferty

Nr
R-PL-E0NKT6-20261113
Data
13.11.2026
Przygotował(a)
Dla
Mieszkanie na sprzedaż

2 pokoje, 43,1 m², piętro 2

Aleja Architektów, Nowe Żerniki, Wrocław

Pokoje
2 pokoje
Powierzchnia
43,1 m²
Piętro
2
Rynek
pierwotny
Dzielnica
Nowe Żerniki

Ogłoszenia: develia (develia.pl/pl/mieszkania/wroclaw/wuwa-vita/wuw-c1-02-27/)

Z lotu ptakaOrtofotomapa: GUGiK, geoportal.gov.pl
Cena ofertowa
547 866 zł
12 700 zł/m²
Przedział podobnych ofert
574–591 tys. zł
mediana 582 000 zł
Pozycja do podobnych
−5%
taniej niż podobne
Orientacyjnie do negocjacji
negocjacje 1–3%
cena już poniżej podobnych; pierwsza propozycja ≈ 537 000 zł

01Najważniejsze wnioski

  1. 1Cena za m² o 5% niższa od mediany 68 podobnych mieszkań na sprzedaż w okolicy (13 299 zł/m²).
  2. 2Po cenach z aktów notarialnych w okolicy (~600 m, 12 565 zł/m²) za 43,1 m² wychodzi ok. 542 000 zł — oferta jest o 1% wyżej.
  3. 3W mieście Wrocław ceny w ogłoszeniach (rynek wtórny) są średnio o 7% wyższe niż w aktach notarialnych z 12 miesięcy — to część pola do negocjacji, część wzrostu cen od czasu aktów.
  4. 4Na rynku od 28.10.2026 (16 dni); połowa ogłoszeń w mieście Wrocław wisi dłużej niż 58 dni.
  5. 5Podobne mieszkania w promieniu 2 km wynajmuje się za ok. 2700 zł miesięcznie — przy tej cenie to 5,9% rocznie brutto.
  6. 6Ulica Architektów: 322 ofert sprzedaży (mediana 13 349 zł/m²), 14 transakcji w rejestrze (mediana 13 721 zł/m², rynek wtórny).
  7. 7Ceny transakcyjne w mieście Wrocław: mediana 12 788 zł/m² z 12 096 aktów za 12 miesięcy, +3% rok do roku.

02Cena na tle rynku

oferta 547 866 zł
574 000 zł582 000 zł591 000 zł

Przedział to środkowa połowa cen za m² 44 podobnych mieszkań na sprzedaż w promieniu 1,5 km (ta sama liczba pokoi, powierzchnia ±20%), pomnożona przez powierzchnię 43,1 m²; kreska — mediana. Propozycja do negocjacji to mediana (nie więcej niż cena oferty), a pierwsza propozycja — 5% poniżej ceny, nie niżej niż dolna granica przedziału.

Ceny transakcyjne: w aktach notarialnych z okolicy (heksagon ~600 m, 81 transakcji w 24 miesiące) mediana to 12 565 zł/m², czyli ok. 542 000 zł za tę powierzchnię. Akty podpisuje się kilka miesięcy po uzgodnieniu ceny, a na rynku pierwotnym — często po odbiorze, więc to cena sprzed pewnego czasu.

03Podobne mieszkania na rynku

2 pokoje, powierzchnia ±20%, w promieniu 1,5 km — na sprzedaż na 13.11.2026; najbliższe najpierw.

UlicaPow.PiętroCenazł/m²Odległość
To mieszkanie43,1 m²2547 866 zł12 700—
Aleja Architektów40,7 m²1544 826 zł13 4000 m
Aleja Architektów41,3 m²3565 802 zł13 7000 m
Aleja Architektów38,8 m²2524 205 zł13 5000 m
Aleja Architektów40,1 m²1532 630 zł13 2990 m
Aleja Architektów36,9 m²1498 690 zł13 5000 m
Aleja Architektów39,9 m²2538 245 zł13 5000 m
Aleja Architektów43,5 m²0538 881 zł12 4000 m
Aleja Architektów37,5 m²1501 814 zł13 4000 m
Aleja Architektów37,2 m²2506 440 zł13 5990 m
Aleja Architektów40,5 m²2546 615 zł13 5000 m
Aleja Architektów37,5 m²3518 020 zł13 7990 m
Aleja Architektów40,7 m²0532 618 zł13 0990 m
Aleja Architektów38,1 m²1507 228 zł13 2990 m
Aleja Architektów37,5 m²2510 112 zł13 5990 m
Aleja Architektów38,8 m²2523 665 zł13 5000 m

Mediana podobnych — 13 500 zł/m²; to mieszkanie — 12 700 zł/m² (−6%).

04Historia ceny

Każdy portal osobno. Realtby śledzi portale od 27 października 2026; wcześniejsze daty to daty publikacji ogłoszeń.

DataPortalZdarzenieCena
28.10.2026develiadodane547 866 zł

05Ulica i okolica

Architektów: na sprzedaż
322
mediana 13 349 zł/m²
Transakcje na ulicy
13 721 zł/m²
14 aktów, rynek wtórny
Transakcje obok (~600 m)
12 565 zł/m²
81 aktów w 24 mies.

06Rynek: Wrocław

  • Mediana ceny w aktach notarialnych za 12 miesięcy: 12 788 zł/m² (12 096 transakcji); połowa transakcji między 11 158 zł/m² a 14 541 zł/m²; +3% rok do roku.
  • Rynek wtórny 12 625 zł/m², pierwotny 12 939 zł/m².
  • Oferty na portalach dziś: mediana 13 982 zł/m² z 16 532 mieszkań na sprzedaż; połowa wisi dłużej niż 58 dni.
  • Kwartalnie: I kw. 2025 — 12 093 zł/m²; II kw. 2025 — 12 614 zł/m²; III kw. 2025 — 12 621 zł/m²; IV kw. 2025 — 12 526 zł/m²; I kw. 2026 — 12 642 zł/m²; II kw. 2026 — 13 049 zł/m².

07Metodologia i źródła

Oferty: ogłoszenia z polskich portali nieruchomości odczytywane codziennie przez Realtby (realtby.com); jedno mieszkanie z kilku portali łączymy po ulicy, powierzchni, pokojach, piętrze i cenie. Ceny ofertowe nie są cenami transakcyjnymi. Transakcje: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK) — mediany z co najmniej 6 aktów notarialnych, bez adresów lokali; opracowano na podstawie materiałów państwowego zasobu geodezyjnego i kartograficznego. Ortofotomapa: GUGiK, geoportal.gov.pl. Porównanie z podobnymi ofertami to ocena statystyczna, a nie operat szacunkowy rzeczoznawcy i nie może być podstawą transakcji. Raport wygenerowano automatycznie 13.11.2026.

Ceny transakcyjne: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK). Opracowano na podstawie materiałów państwowego zasobu geodezyjnego i kartograficznego. Pokazujemy wyłącznie mediany z co najmniej 6 transakcji — bez adresów lokali, stron umów i aktów notarialnych.

Oferty: ogłoszenia z polskich portali nieruchomości, odczytywane codziennie (bez danych kontaktowych i opisów; zdjęcia wyświetlamy bezpośrednio z serwerów portali, prawa do nich mają ich autorzy); zdjęcia lotnicze: ortofotomapa GUGiK (geoportal.gov.pl); historia cen od 27 października 2026. Ceny ofertowe nie są cenami transakcyjnymi.

Cenniki: dane publikowane przez deweloperów w portalu dane.gov.pl na podstawie art. 19b ustawy deweloperskiej (licencja CC0 1.0). To ceny ofertowe brutto, nie ceny transakcyjne; zniknięcie lokalu z cennika nie musi oznaczać jego sprzedaży. Realtby nie jest powiązany z deweloperami, GUGiK ani Ministerstwem Cyfryzacji.