Raport o mieszkaniu
Cena na tle rynku, historia ceny i podobne oferty
- Nr
- R-PL-XJLUSE-20261113
- Data
- 13.11.2026
- Przygotował(a)
- Dla
2 pokoje, 42 m², piętro 5/9
Wrocławska, Krowodrza, Kraków
- Pokoje
- 2 pokoje
- Powierzchnia
- 42 m²
- Piętro
- 5 z 9
- Rok budowy
- 1980
- Rynek
- wtórny
- Dzielnica
- Krowodrza
Ogłoszenia: Morizon (morizon.pl/oferta/wynajem-mieszkanie-krakow-krowodrza-wrocla) · Gratka (gratka.pl/nieruchomosci/mieszkanie-krakow-krowodrza-wroclaws)
01Najważniejsze wnioski
- 1Na rynku od 2.11.2026 (12 dni); połowa ogłoszeń w mieście Kraków wisi dłużej niż 99 dni.
- 2Mieszkanie jest na 2 portalach (Morizon, Gratka), wszędzie w tej samej cenie.
- 3Ulica WROCŁAWSKA: 56 ofert sprzedaży (mediana 20 916 zł/m²), 118 transakcji w rejestrze (mediana 19 971 zł/m², rynek wtórny).
- 4Ceny transakcyjne w mieście Kraków: mediana 14 941 zł/m² z 13 498 aktów za 12 miesięcy, +5% rok do roku.
03Podobne mieszkania na rynku
2 pokoje, powierzchnia ±20%, w promieniu 1,5 km — do wynajęcia na 13.11.2026; najbliższe najpierw.
| Ulica | Pow. | Piętro | Cena | zł/m² | Odległość |
|---|---|---|---|---|---|
| To mieszkanie | 42 m² | 5 | 2750 zł | 66 | — |
| Wrocławska | 41 m² | 1 | 2991 zł | 73 | 61 m |
| Wrocławska | 41 m² | 1 | 3300 zł | 81 | 88 m |
| ul. Wrocławska | 43 m² | — | 3258 zł | 76 | 135 m |
| Racławicka | 35 m² | 5 | 2900 zł | 83 | 190 m |
| Wrocławska | 48 m² | 0 | 4389 zł | 91 | 222 m |
| ul. Wrocławska | 50 m² | — | 3750 zł | 75 | 222 m |
| Wrocławska | 45 m² | 5 | 2900 zł | 64 | 222 m |
| ul. Wrocławska | 41 m² | — | 3519 zł | 86 | 222 m |
| Wrocławska | 44 m² | 0 | 3520 zł | 80 | 222 m |
| Wrocławska | 40 m² | — | 2800 zł | 70 | 222 m |
| ul. Wrocławska | 39 m² | — | 2991 zł | 77 | 222 m |
| ul. Wrocławska 53 | 44 m² | — | 3515 zł | 80 | 222 m |
| Wrocławska | 40 m² | 7 | 2700 zł | 68 | 222 m |
| Wrocławska | 39 m² | — | 2800 zł | 72 | 222 m |
| Wrocławska | 37 m² | — | 2900 zł | 78 | 222 m |
Mediana podobnych — 73 zł/m²; to mieszkanie — 66 zł/m² (−10%).
04Historia ceny
Każdy portal osobno. Realtby śledzi portale od 27 października 2026; wcześniejsze daty to daty publikacji ogłoszeń.
| Data | Portal | Zdarzenie | Cena |
|---|---|---|---|
| 2.11.2026 | Morizon | dodane | 2750 zł |
| 2.11.2026 | Gratka | dodane | 2750 zł |
05Ulica i okolica
06Rynek: Kraków
- Mediana ceny w aktach notarialnych za 12 miesięcy: 14 941 zł/m² (13 498 transakcji); połowa transakcji między 13 144 zł/m² a 17 057 zł/m²; +5% rok do roku.
- Rynek wtórny 14 772 zł/m², pierwotny 15 056 zł/m².
- Oferty na portalach dziś: mediana 16 173 zł/m² z 23 607 mieszkań na sprzedaż; połowa wisi dłużej niż 99 dni.
- Kwartalnie (rynek wtórny): I kw. 2025 — 14 748 zł/m²; II kw. 2025 — 14 531 zł/m²; III kw. 2025 — 14 665 zł/m²; IV kw. 2025 — 14 600 zł/m²; I kw. 2026 — 14 744 zł/m²; II kw. 2026 — 14 875 zł/m².
07Metodologia i źródła
Oferty: ogłoszenia z polskich portali nieruchomości odczytywane codziennie przez Realtby (realtby.com); jedno mieszkanie z kilku portali łączymy po ulicy, powierzchni, pokojach, piętrze i cenie. Ceny ofertowe nie są cenami transakcyjnymi. Transakcje: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK) — mediany z co najmniej 6 aktów notarialnych, bez adresów lokali; opracowano na podstawie materiałów państwowego zasobu geodezyjnego i kartograficznego. Ortofotomapa: GUGiK, geoportal.gov.pl. Porównanie z podobnymi ofertami to ocena statystyczna, a nie operat szacunkowy rzeczoznawcy i nie może być podstawą transakcji. Raport wygenerowano automatycznie 13.11.2026.