2 pokoje, 42 m²
Ogłoszenia nie podają numeru domu — na mapie mieszkanie stoi na ulicy.
Zdjęcia: Adresowo — wyświetlane z serwera portalu.
Czy to dobra cena?
Drożej od podobnych mieszkań w okolicy o 43%.
Za 42 m² po cenach transakcji z okolicy wychodzi około 789 000 zł — oferta jest o 44% wyżej.
W mieście Warszawa ceny w ogłoszeniach (rynek wtórny) są średnio o 7% wyższe niż w aktach notarialnych z ostatnich 12 miesięcy. To nie tylko negocjacje: ceny rosną, a akty mają kilka miesięcy opóźnienia.
Historia ceny
Na rynku od 3.11.2026 (8 dni). Śledzimy każdy portal osobno; historia w Realtby zaczyna się 27 października 2026, wcześniejsze daty to daty publikacji ogłoszeń.
- 3.11.2026 · dodane: Adresowo1 140 000 zł
Co jeszcze jest w okolicy
W promieniu 1 km: 3 okazje — mieszkania tańsze od podobnych o 8%+ i nie droższe niż transakcje obok oraz 1 obniżka cen z ostatnich 30 dni.
Bez planu na mapie widać 3 najlepsze w każdym miejscu. Basic otwiera wszystkie na miesiąc; Pro dodaje codzienny e-mail z wybranych okolic.
Podobne mieszkania w okolicy
7 mieszkań na sprzedaż w promieniu 1,5 km: 2 pokoje, powierzchnia ±20%. Tańszych za m² jest 7.
- To mieszkanie
- Na sprzedaż obok
- Transakcje obok — 18 794 zł/m²
- Mediana ofert obok — 19 024 zł/m²
2 pokoje, 42 m² · ul. Zaściankowa · 689 m799 000 zł 19 024 zł/m²
202 pokoje, 36,5 m² · Syta · 714 m690 000 zł 18 904 zł/m²
2 pokoje, 49 m² · Bruzdowa · 955 m979 950 zł 19 999 zł/m²
142 pokoje, 44,8 m² · Bruzdowa · 955 m970 000 zł 21 647 zł/m²
142 pokoje, 41,6 m² · Bruzdowa · 955 m899 000 zł 21 605 zł/m²
162 pokoje, 44,3 m² · Zaściankowa · 1,1 km450 000 zł 10 158 zł/m²/media/esti/topbrokers/100888382-4192c104.jpg)
2 pokoje, 43 m² · ul. Bruzdowa · 1,2 km759 000 zł 17 651 zł/m²
Opłacalność wynajmu
Netto: minus 1 miesiąc pustostanu w roku, ryczałt 8,5% od czynszu najmu, utrzymanie 0,5% ceny rocznie; do ceny doliczone koszty zakupu (PCC, notariusz). Czynsze z ogłoszeń, nie z umów. To kalkulacja, nie rekomendacja inwestycyjna.
Kredyt czy najem
Najem: mediana 39 podobnych mieszkań do wynajęcia w promieniu 2 km
Rata jest o 2390 zł miesięcznie wyższa niż najem.
Rata równa, bez ubezpieczeń, prowizji i czynszu administracyjnego; oprocentowanie przykładowe — sprawdź ofertę banku. To kalkulacja, nie oferta kredytu.
Co w okolicy
3 z 8 miejsc w 10 minut pieszo
- Metro · 1,5 kmWilanów · 19 min pieszo
- Przystanek · 190 mZaściankowa 02 · 2 min pieszo · 15 w promieniu 1 km
- Szkoła · 1,2 kmJoy Primary School · 14 min pieszo
- Przedszkole · 890 mPrzedszkole nr 416 im. UNICEF · 11 min pieszo · 3 w promieniu 1 km
- Sklep · 140 mLidl · 2 min pieszo · 5 w promieniu 1 km
- Park · 1,2 kmSkwer nad Stawem Zawadowskim · 16 min pieszo
- Apteka · 290 mCosmedica · 4 min pieszo
- Przychodnia, lekarz · 1,7 kmMedicover · 21 min pieszo
Dane: © współtwórcy OpenStreetMap (ODbL). Odległość w linii prostej, czas — 80 m na minutę.
Ceny transakcyjne: Warszawa
Mediana ceny za m² w aktach notarialnych, kwartalnie, rynek wtórny. Rejestr cen ma opóźnienie kilku miesięcy.
- Transakcje — 16 448 zł/m²
Tabela
| Okres | Transakcje |
|---|---|
| II kw. 2024 | 16 707 · 3446 |
| III kw. 2024 | 17 053 · 3325 |
| IV kw. 2024 | 16 935 · 3218 |
| I kw. 2025 | 16 519 · 3140 |
| II kw. 2025 | 16 350 · 3521 |
| III kw. 2025 | 16 413 · 3944 |
| IV kw. 2025 | 16 459 · 3656 |
| I kw. 2026 | 16 448 · 3775 |
Jedno mieszkanie z kilku portali łączymy po ulicy, powierzchni, pokojach, piętrze i cenie. Ceny ofertowe nie są cenami transakcyjnymi; transakcje to mediany z Rejestru Cen Nieruchomości (co najmniej 6 aktów, bez adresów lokali). «Podobne» to mieszkania tej samej wielkości w okolicy — porównanie statystyczne, nie wycena. Mapa okolicy