Raport o mieszkaniu
Cena na tle rynku, historia ceny i podobne oferty
- Nr
- R-PL-IZYCNO-20261115
- Data
- 15.11.2026
- Przygotował(a)
- Dla
2 pokoje, 42 m², piętro 4
Walońska, Wrocław
- Pokoje
- 2 pokoje
- Powierzchnia
- 42 m²
- Piętro
- 4
- Rok budowy
- 2025
- Rynek
- wtórny
Ogłoszenia: Morizon (morizon.pl/oferta/wynajem-mieszkanie-wroclaw-walonska-42m2-m) · Gratka (gratka.pl/nieruchomosci/mieszkanie-wroclaw-walonska/ob/49557) · Domiporta (domiporta.pl/nieruchomosci/wynajme-mieszkanie-dwupokojowe-wr)
01Najważniejsze wnioski
- 1Na rynku od 5.11.2026 (11 dni); połowa ogłoszeń w mieście Wrocław wisi dłużej niż 47 dni.
- 2Mieszkanie jest na 3 portalach (Morizon, Gratka, Domiporta), wszędzie w tej samej cenie.
- 3Ulica Walońska: 31 ofert sprzedaży (mediana 20 705 zł/m²), 64 transakcje w rejestrze (mediana 18 235 zł/m², rynek wtórny).
- 4Ceny transakcyjne w mieście Wrocław: mediana 12 788 zł/m² z 12 096 aktów za 12 miesięcy, +3% rok do roku.
03Podobne mieszkania na rynku
2 pokoje, powierzchnia ±20%, w promieniu 1,5 km — do wynajęcia na 15.11.2026; najbliższe najpierw.
| Ulica | Pow. | Piętro | Cena | zł/m² | Odległość |
|---|---|---|---|---|---|
| To mieszkanie | 42 m² | 4 | 3800 zł | 91 | — |
| Walońska | 39 m² | 9 | 2990 zł | 77 | 0 m |
| Walońska | 40 m² | — | 3500 zł | 88 | 0 m |
| Walońska | 42 m² | — | 3200 zł | 76 | 0 m |
| Walońska | 45 m² | 3 | 3200 zł | 71 | 0 m |
| Walońska | 40 m² | 7 | 4100 zł | 103 | 0 m |
| Walońska | 40 m² | 3 | 3600 zł | 90 | 0 m |
| Walońska | 45 m² | 6 | 4200 zł | 93 | 0 m |
| Walońska | 42 m² | 4 | 4000 zł | 95 | 0 m |
| Walońska | 42 m² | 3 | 3900 zł | 93 | 13 m |
| Walońska | 40 m² | 2 | 3700 zł | 93 | 13 m |
| Walońska | 43 m² | 4 | 4100 zł | 95 | 72 m |
| Walońska | 42 m² | 3 | 3600 zł | 86 | 72 m |
| Walońska | 43 m² | 4 | 3500 zł | 81 | 72 m |
| Walońska | 40 m² | 7 | 3800 zł | 95 | 72 m |
| Walońska | 40 m² | 0 | 3100 zł | 78 | 72 m |
Mediana podobnych — 76 zł/m²; to mieszkanie — 91 zł/m² (+20%).
04Historia ceny
Każdy portal osobno. Realtby śledzi portale od 27 października 2026; wcześniejsze daty to daty publikacji ogłoszeń.
| Data | Portal | Zdarzenie | Cena |
|---|---|---|---|
| 5.11.2026 | Morizon | dodane | 3800 zł |
| 5.11.2026 | Gratka | dodane | 3800 zł |
| 5.11.2026 | Domiporta | dodane | 3800 zł |
05Ulica i okolica
06Rynek: Wrocław
- Mediana ceny w aktach notarialnych za 12 miesięcy: 12 788 zł/m² (12 096 transakcji); połowa transakcji między 11 158 zł/m² a 14 541 zł/m²; +3% rok do roku.
- Rynek wtórny 12 625 zł/m², pierwotny 12 939 zł/m².
- Oferty na portalach dziś: mediana 14 024 zł/m² z 14 916 mieszkań na sprzedaż; połowa wisi dłużej niż 47 dni.
- Kwartalnie (rynek wtórny): I kw. 2025 — 12 412 zł/m²; II kw. 2025 — 12 360 zł/m²; III kw. 2025 — 12 468 zł/m²; IV kw. 2025 — 12 452 zł/m²; I kw. 2026 — 12 408 zł/m²; II kw. 2026 — 12 835 zł/m².
07Metodologia i źródła
Oferty: ogłoszenia z polskich portali nieruchomości odczytywane codziennie przez Realtby (realtby.com); jedno mieszkanie z kilku portali łączymy po ulicy, powierzchni, pokojach, piętrze i cenie. Ceny ofertowe nie są cenami transakcyjnymi. Transakcje: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK) — mediany z co najmniej 6 aktów notarialnych, bez adresów lokali; opracowano na podstawie materiałów państwowego zasobu geodezyjnego i kartograficznego. Ortofotomapa: GUGiK, geoportal.gov.pl. Porównanie z podobnymi ofertami to ocena statystyczna, a nie operat szacunkowy rzeczoznawcy i nie może być podstawą transakcji. Raport wygenerowano automatycznie 15.11.2026.