Raport o mieszkaniu
Cena na tle rynku, historia ceny i podobne oferty
- Nr
- R-PL-FMRFHQ-20261112
- Data
- 12.11.2026
- Przygotował(a)
- Dla
2 pokoje, 42 m²
Walońska, Wrocław
- Pokoje
- 2 pokoje
- Powierzchnia
- 42 m²
- Rok budowy
- 2011
Ogłoszenia: Domiporta (domiporta.pl/nieruchomosci/wynajme-mieszkanie-dwupokojowe-wr) · Nieruchomości-online (wroclaw.nieruchomosci-online.pl/mieszkanie,m2,z-aneksem-kuch)
01Najważniejsze wnioski
- 1Na rynku od 1.11.2026 (11 dni); połowa ogłoszeń w mieście Wrocław wisi dłużej niż 56 dni.
- 2Mieszkanie jest na 2 portalach (Domiporta, Nieruchomości-online), wszędzie w tej samej cenie.
- 3Ulica Walońska: 31 ofert sprzedaży (mediana 21 220 zł/m²), 64 transakcje w rejestrze (mediana 18 235 zł/m², rynek wtórny).
- 4Ceny transakcyjne w mieście Wrocław: mediana 12 788 zł/m² z 12 096 aktów za 12 miesięcy, +3% rok do roku.
03Podobne mieszkania na rynku
2 pokoje, powierzchnia ±20%, w promieniu 1,5 km — do wynajęcia na 12.11.2026; najbliższe najpierw.
| Ulica | Pow. | Piętro | Cena | zł/m² | Odległość |
|---|---|---|---|---|---|
| To mieszkanie | 42 m² | — | 2800 zł | 67 | — |
| ul. Podwale | 45 m² | 6 | 3400 zł | 76 | 48 m |
| Podwale | 42 m² | — | 3000 zł | 71 | 145 m |
| Podwale | 40 m² | 6 | 3500 zł | 88 | 145 m |
| ul. Bernardyńska | 35 m² | 1 | 3000 zł | 86 | 163 m |
| Bernardyńska | 34 m² | — | 3400 zł | 100 | 188 m |
| Bernardyńska | 35 m² | 1 | 3500 zł | 100 | 189 m |
| Zygmunta Krasińskiego | 41 m² | 2 | 2890 zł | 71 | 231 m |
| Oławska | 45 m² | — | 3499 zł | 78 | 242 m |
| Krasińskiego | 40 m² | — | 1900 zł | 48 | 301 m |
| Krawiecka | 50 m² | 5 | 2700 zł | 54 | 405 m |
| ul. Oławska | 49 m² | 3 | 3250 zł | 66 | 428 m |
| Skargi | 35 m² | 4 | 2300 zł | 66 | 473 m |
| Stanisława Worcella | 49 m² | 3 | 3700 zł | 76 | 511 m |
| ul. Worcella Stanisława | 49,7 m² | 3 | 3700 zł | 74 | 511 m |
| Łaciarska | 37 m² | 3 | 2900 zł | 78 | 543 m |
Mediana podobnych — 77 zł/m²; to mieszkanie — 67 zł/m² (−13%).
04Historia ceny
Każdy portal osobno. Realtby śledzi portale od 27 października 2026; wcześniejsze daty to daty publikacji ogłoszeń.
| Data | Portal | Zdarzenie | Cena |
|---|---|---|---|
| 1.11.2026 | Domiporta | dodane | 2800 zł |
| 3.11.2026 | Nieruchomości-online | dodane | 2800 zł |
05Ulica i okolica
06Rynek: Wrocław
- Mediana ceny w aktach notarialnych za 12 miesięcy: 12 788 zł/m² (12 096 transakcji); połowa transakcji między 11 158 zł/m² a 14 541 zł/m²; +3% rok do roku.
- Rynek wtórny 12 625 zł/m², pierwotny 12 939 zł/m².
- Oferty na portalach dziś: mediana 13 971 zł/m² z 16 647 mieszkań na sprzedaż; połowa wisi dłużej niż 56 dni.
- Kwartalnie (rynek wtórny): I kw. 2025 — 12 412 zł/m²; II kw. 2025 — 12 360 zł/m²; III kw. 2025 — 12 468 zł/m²; IV kw. 2025 — 12 452 zł/m²; I kw. 2026 — 12 408 zł/m²; II kw. 2026 — 12 835 zł/m².
07Metodologia i źródła
Oferty: ogłoszenia z polskich portali nieruchomości odczytywane codziennie przez Realtby (realtby.com); jedno mieszkanie z kilku portali łączymy po ulicy, powierzchni, pokojach, piętrze i cenie. Ceny ofertowe nie są cenami transakcyjnymi. Transakcje: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK) — mediany z co najmniej 6 aktów notarialnych, bez adresów lokali; opracowano na podstawie materiałów państwowego zasobu geodezyjnego i kartograficznego. Ortofotomapa: GUGiK, geoportal.gov.pl. Porównanie z podobnymi ofertami to ocena statystyczna, a nie operat szacunkowy rzeczoznawcy i nie może być podstawą transakcji. Raport wygenerowano automatycznie 12.11.2026.