Raport o mieszkaniu
Cena na tle rynku, historia ceny i podobne oferty
- Nr
- R-PL-RZF3DP-20261107
- Data
- 7.11.2026
- Przygotował(a)
- Dla
2 pokoje, 42 m², piętro 1/7
Walerego Sławka, Podgórze, Kraków
- Pokoje
- 2 pokoje
- Powierzchnia
- 42 m²
- Piętro
- 1 z 7
- Rynek
- wtórny
- Dzielnica
- Podgórze
Ogłoszenia: Gratka (gratka.pl/nieruchomosci/mieszkanie-krakow-podgorze-walerego-) · Morizon (morizon.pl/oferta/wynajem-mieszkanie-krakow-podgorze-walereg)
01Najważniejsze wnioski
- 1Na rynku od 18.06.2026 (142 dni); połowa ogłoszeń w mieście Kraków wisi dłużej niż 93 dni.
- 2Mieszkanie jest na 2 portalach (Gratka, Morizon), wszędzie w tej samej cenie.
- 3Ulica WALEREGO SŁAWKA: 81 ofert sprzedaży (mediana 17 585 zł/m²), 46 transakcji w rejestrze (mediana 15 833 zł/m², rynek wtórny).
- 4Ceny transakcyjne w mieście Kraków: mediana 14 916 zł/m² z 13 565 aktów za 12 miesięcy, +5% rok do roku.
03Podobne mieszkania na rynku
2 pokoje, powierzchnia ±20%, w promieniu 1,5 km — do wynajęcia na 7.11.2026; najbliższe najpierw.
| Ulica | Pow. | Piętro | Cena | zł/m² | Odległość |
|---|---|---|---|---|---|
| To mieszkanie | 42 m² | 1 | 3150 zł | 75 | — |
| Sławka | 46 m² | — | 3200 zł | 70 | 0 m |
| Walerego Sławka | 43 m² | 0 | 3200 zł | 74 | 334 m |
| Walerego Sławka | 43 m² | 0 | 3500 zł | 81 | 334 m |
| Walerego Sławka | 35 m² | 6 | 2750 zł | 79 | 372 m |
| Zabawa | 45 m² | 4 | 2500 zł | 56 | 412 m |
| ul. Skowronia 3A | 41 m² | — | 2900 zł | 71 | 535 m |
| ul. Białoruska | 40 m² | — | 2400 zł | 60 | 558 m |
| Skowronia | 36 m² | 0 | 2200 zł | 61 | 567 m |
| Puszkarska | 43 m² | 0 | 2800 zł | 65 | 569 m |
| ul. Wiktora Heltmana | 38 m² | — | 2400 zł | 63 | 669 m |
| Czarnogórska | 47 m² | 3 | 2400 zł | 51 | 754 m |
| Trybuny Ludów | 45 m² | 2 | 2400 zł | 53 | 782 m |
| Alfreda Dauna | 33,9 m² | 0 | 2600 zł | 77 | 799 m |
| Malborska | 42 m² | 3 | 3400 zł | 81 | 910 m |
| Podgórze Duchackie | 42 m² | 3 | 2800 zł | 67 | 988 m |
Mediana podobnych — 65 zł/m²; to mieszkanie — 75 zł/m² (+15%).
04Historia ceny
Każdy portal osobno. Realtby śledzi portale od 27 października 2026; wcześniejsze daty to daty publikacji ogłoszeń.
| Data | Portal | Zdarzenie | Cena |
|---|---|---|---|
| 27.10.2026 | Gratka | dodane | 3150 zł |
| 27.10.2026 | Morizon | dodane | 3150 zł |
05Ulica i okolica
06Rynek: Kraków
- Mediana ceny w aktach notarialnych za 12 miesięcy: 14 916 zł/m² (13 565 transakcji); połowa transakcji między 13 131 zł/m² a 17 005 zł/m²; +5% rok do roku.
- Rynek wtórny 14 730 zł/m², pierwotny 15 032 zł/m².
- Oferty na portalach dziś: mediana 16 225 zł/m² z 22 161 mieszkań na sprzedaż; połowa wisi dłużej niż 93 dni.
- Kwartalnie (rynek wtórny): I kw. 2025 — 14 748 zł/m²; II kw. 2025 — 14 531 zł/m²; III kw. 2025 — 14 665 zł/m²; IV kw. 2025 — 14 600 zł/m²; I kw. 2026 — 14 744 zł/m²; II kw. 2026 — 14 876 zł/m².
07Metodologia i źródła
Oferty: ogłoszenia z polskich portali nieruchomości odczytywane codziennie przez Realtby (realtby.com); jedno mieszkanie z kilku portali łączymy po ulicy, powierzchni, pokojach, piętrze i cenie. Ceny ofertowe nie są cenami transakcyjnymi. Transakcje: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK) — mediany z co najmniej 6 aktów notarialnych, bez adresów lokali; opracowano na podstawie materiałów państwowego zasobu geodezyjnego i kartograficznego. Ortofotomapa: GUGiK, geoportal.gov.pl. Porównanie z podobnymi ofertami to ocena statystyczna, a nie operat szacunkowy rzeczoznawcy i nie może być podstawą transakcji. Raport wygenerowano automatycznie 7.11.2026.