Raport o mieszkaniu
Cena na tle rynku, historia ceny i podobne oferty
- Nr
- R-PL-G7CWEX-20261115
- Data
- 15.11.2026
- Przygotował(a)
- Dla
2 pokoje, 42 m²
ul. Tadeusza Czackiego 49, Górzyskowo, Bydgoszcz
- Pokoje
- 2 pokoje
- Powierzchnia
- 42 m²
- Dzielnica
- Górzyskowo
Ogłoszenia: Adresowo (adresowo.pl/o/mieszkanie-wynajem-bydgoszcz-gorzyskowo-ul-tad)
01Najważniejsze wnioski
- 1Na rynku od 27.10.2026 (19 dni); połowa ogłoszeń w mieście Bydgoszcz wisi dłużej niż 55 dni.
- 2Cena spadła o −5% (było 1900 zł), 31.10.2026.
- 3Ulica Tadeusza Czackiego: 1 oferta sprzedaży (mediana 9979 zł/m²), 17 transakcji w rejestrze (mediana 6701 zł/m², rynek wtórny).
- 4Ceny transakcyjne w mieście Bydgoszcz: mediana 8111 zł/m² z 1273 aktów za 12 miesięcy, +3% rok do roku.
03Podobne mieszkania na rynku
2 pokoje, powierzchnia ±20%, w promieniu 1,5 km — do wynajęcia na 15.11.2026; najbliższe najpierw.
| Ulica | Pow. | Piętro | Cena | zł/m² | Odległość |
|---|---|---|---|---|---|
| To mieszkanie | 42 m² | — | 1800 zł | 43 | — |
| Stanisława Leszczyńskiego | 40 m² | 0 | 1600 zł | 40 | 223 m |
| Tadeusza Czackiego | 49 m² | 0 | 1900 zł | 39 | 248 m |
| Szwederowo | 49 m² | 1 | 2100 zł | 43 | 376 m |
| Wojciecha Gersona | 44 m² | 1 | 1900 zł | 43 | 435 m |
| Inowrocławska | 50 m² | 3 | 1900 zł | 38 | 519 m |
| Szwederowo | 35 m² | 0 | 1700 zł | 49 | 554 m |
| Szwederowo | 48 m² | 0 | 2000 zł | 42 | 555 m |
| ul. Bielicka | 48 m² | — | 2200 zł | 46 | 566 m |
| ul. Jaskółcza | 36 m² | — | 1950 zł | 54 | 673 m |
| ul. Gnieźnieńska | 40 m² | 1 | 2000 zł | 50 | 816 m |
| Franciszka Żwirki i Stanisława Wigury | 41 m² | — | 2600 zł | 63 | 905 m |
| Szwederowo | 48 m² | — | 2500 zł | 52 | 1 km |
| Szwederowo | 36 m² | 2 | 1800 zł | 50 | 1,1 km |
| ul. Ugory | 35 m² | — | 1900 zł | 54 | 1,2 km |
| Szwederowo | 50 m² | 2 | 1950 zł | 39 | 1,2 km |
Mediana podobnych — 49 zł/m²; to mieszkanie — 43 zł/m² (−12%).
04Historia ceny
Każdy portal osobno. Realtby śledzi portale od 27 października 2026; wcześniejsze daty to daty publikacji ogłoszeń.
| Data | Portal | Zdarzenie | Cena |
|---|---|---|---|
| 27.10.2026 | Adresowo | dodane | 1900 zł |
| 31.10.2026 | Adresowo | zmiana ceny | 1800 zł |
05Ulica i okolica
06Rynek: Bydgoszcz
- Mediana ceny w aktach notarialnych za 12 miesięcy: 8111 zł/m² (1273 transakcje); połowa transakcji między 6701 zł/m² a 9656 zł/m²; +3% rok do roku.
- Rynek wtórny 7459 zł/m², pierwotny 9716 zł/m².
- Oferty na portalach dziś: mediana 10 598 zł/m² z 5642 mieszkań na sprzedaż; połowa wisi dłużej niż 55 dni.
- Kwartalnie (rynek wtórny): III kw. 2024 — 7200 zł/m²; IV kw. 2024 — 7101 zł/m²; I kw. 2025 — 7234 zł/m²; II kw. 2025 — 7418 zł/m²; III kw. 2025 — 7451 zł/m²; IV kw. 2025 — 7521 zł/m².
07Metodologia i źródła
Oferty: ogłoszenia z polskich portali nieruchomości odczytywane codziennie przez Realtby (realtby.com); jedno mieszkanie z kilku portali łączymy po ulicy, powierzchni, pokojach, piętrze i cenie. Ceny ofertowe nie są cenami transakcyjnymi. Transakcje: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK) — mediany z co najmniej 6 aktów notarialnych, bez adresów lokali; opracowano na podstawie materiałów państwowego zasobu geodezyjnego i kartograficznego. Ortofotomapa: GUGiK, geoportal.gov.pl. Porównanie z podobnymi ofertami to ocena statystyczna, a nie operat szacunkowy rzeczoznawcy i nie może być podstawą transakcji. Raport wygenerowano automatycznie 15.11.2026.