Raport o mieszkaniu
Cena na tle rynku, historia ceny i podobne oferty
- Nr
- R-PL-XBL_7G-20261110
- Data
- 10.11.2026
- Przygotował(a)
- Dla
2 pokoje, 42 m², piętro 1/3
Strażacka, Rzeszów
- Pokoje
- 2 pokoje
- Powierzchnia
- 42 m²
- Piętro
- 1 z 3
- Rok budowy
- 2010
- Rynek
- wtórny
Ogłoszenia: Morizon (morizon.pl/oferta/sprzedaz-mieszkanie-rzeszow-strazacka-42m2) · Gratka (gratka.pl/nieruchomosci/mieszkanie-rzeszow-strazacka/ob/4947) · Domiporta (domiporta.pl/nieruchomosci/sprzedam-mieszkanie-dwupokojowe-r) · Nieruchomości-online (rzeszow.nieruchomosci-online.pl/mieszkanie,z-aneksem-kuchenn)
01Najważniejsze wnioski
- 1W mieście Rzeszów ceny w ogłoszeniach (rynek wtórny) są średnio o 2% niższe niż w aktach notarialnych z 12 miesięcy — to część pola do negocjacji, część wzrostu cen od czasu aktów.
- 2Na rynku od 30.10.2026 (12 dni); połowa ogłoszeń w mieście Rzeszów wisi dłużej niż 41 dni.
- 3Mieszkanie jest na 4 portalach (Morizon, Gratka, Domiporta, Nieruchomości-online), wszędzie w tej samej cenie.
- 4Ulica Strażacka: 56 ofert sprzedaży (mediana 12 015 zł/m²).
- 5Ceny transakcyjne w mieście Rzeszów: mediana 9990 zł/m² z 3254 aktów za 12 miesięcy, +5% rok do roku.
03Podobne mieszkania na rynku
2 pokoje, powierzchnia ±20%, w promieniu 1,5 km — na sprzedaż na 10.11.2026; najbliższe najpierw.
| Ulica | Pow. | Piętro | Cena | zł/m² | Odległość |
|---|---|---|---|---|---|
| To mieszkanie | 42 m² | 1 | — | — | — |
| Strażacka | 45 m² | 2 | 499 000 zł | 11 089 | 0 m |
| Sympatyczna | 45,7 m² | — | 639 000 zł | 13 976 | 215 m |
| Strażacka | 44,6 m² | — | 535 000 zł | 11 996 | 373 m |
| ul. Strażacka | 47 m² | — | 649 000 zł | 13 809 | 373 m |
| Strażacka | 39 m² | 3 | 488 375 zł | 12 522 | 373 m |
| Strażacka | 47,3 m² | — | 679 000 zł | 14 355 | 373 m |
| Strażacka | 44,6 m² | — | 555 000 zł | 12 444 | 373 m |
| Strażacka | 47,9 m² | — | 499 000 zł | 10 409 | 373 m |
| Strażacka | 47,3 m² | — | 670 000 zł | 14 165 | 373 m |
| Strażacka | 45 m² | — | 579 000 zł | 12 872 | 373 m |
| Strażacka | 45 m² | — | 460 000 zł | 10 231 | 373 m |
| Strażacka | 48,2 m² | — | 545 000 zł | 11 305 | 373 m |
| Strażacka | 35 m² | — | 470 000 zł | 13 429 | 373 m |
| Strażacka | 44,6 m² | — | 557 500 zł | 12 500 | 373 m |
| ul. Strażacka | 44 m² | — | 557 500 zł | 12 671 | 373 m |
04Historia ceny
Każdy portal osobno. Realtby śledzi portale od 27 października 2026; wcześniejsze daty to daty publikacji ogłoszeń.
| Data | Portal | Zdarzenie | Cena |
|---|---|---|---|
| 30.10.2026 | Morizon | dodane | 429 000 zł |
| 30.10.2026 | Gratka | dodane | 429 000 zł |
| 31.10.2026 | Domiporta | dodane | 429 000 zł |
| 1.11.2026 | Nieruchomości-online | dodane | 429 000 zł |
| 3.11.2026 | Domiporta | zdjęte | 429 000 zł |
| 4.11.2026 | Nieruchomości-online | zdjęte | 429 000 zł |
| 4.11.2026 | Morizon | zdjęte | 429 000 zł |
| 4.11.2026 | Gratka | zdjęte | 429 000 zł |
05Ulica i okolica
06Rynek: Rzeszów
- Mediana ceny w aktach notarialnych za 12 miesięcy: 9990 zł/m² (3254 transakcje); połowa transakcji między 8591 zł/m² a 11 362 zł/m²; +5% rok do roku.
- Rynek wtórny 10 100 zł/m², pierwotny 9916 zł/m².
- Oferty na portalach dziś: mediana 10 099 zł/m² z 4843 mieszkań na sprzedaż; połowa wisi dłużej niż 41 dni.
- Kwartalnie (rynek wtórny): II kw. 2025 — 9842 zł/m²; III kw. 2025 — 10 096 zł/m²; IV kw. 2025 — 9839 zł/m²; I kw. 2026 — 10 302 zł/m²; II kw. 2026 — 9883 zł/m²; III kw. 2026 — 10 391 zł/m².
07Metodologia i źródła
Oferty: ogłoszenia z polskich portali nieruchomości odczytywane codziennie przez Realtby (realtby.com); jedno mieszkanie z kilku portali łączymy po ulicy, powierzchni, pokojach, piętrze i cenie. Ceny ofertowe nie są cenami transakcyjnymi. Transakcje: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK) — mediany z co najmniej 6 aktów notarialnych, bez adresów lokali; opracowano na podstawie materiałów państwowego zasobu geodezyjnego i kartograficznego. Ortofotomapa: GUGiK, geoportal.gov.pl. Porównanie z podobnymi ofertami to ocena statystyczna, a nie operat szacunkowy rzeczoznawcy i nie może być podstawą transakcji. Raport wygenerowano automatycznie 10.11.2026.