Raport o mieszkaniu
Cena na tle rynku, historia ceny i podobne oferty
- Nr
- R-PL-MLKYFZ-20261106
- Data
- 6.11.2026
- Przygotował(a)
- Dla
2 pokoje, 41,7 m²
Solec, Warszawa
- Pokoje
- 2 pokoje
- Powierzchnia
- 41,7 m²
Ogłoszenia: Nieruchomości-online (warszawa.nieruchomosci-online.pl/mieszkanie,z-kuchnia-z-okne)
01Najważniejsze wnioski
- 1Na rynku od 27.10.2026 (10 dni); połowa ogłoszeń w mieście Warszawa wisi dłużej niż 36 dni.
- 2Ulica ul. Solec: 10 ofert sprzedaży (mediana 29 356 zł/m²), 13 transakcji w rejestrze (mediana 20 917 zł/m², rynek wtórny).
- 3Ceny transakcyjne w mieście Warszawa: mediana 15 817 zł/m² z 32 603 aktów za 12 miesięcy, +1% rok do roku.
03Podobne mieszkania na rynku
2 pokoje, powierzchnia ±20%, w promieniu 1,5 km — do wynajęcia na 6.11.2026; najbliższe najpierw.
| Ulica | Pow. | Piętro | Cena | zł/m² | Odległość |
|---|---|---|---|---|---|
| To mieszkanie | 41,7 m² | — | — | — | — |
| Solec | 41 m² | 9 | 3000 zł | 73 | 0 m |
| ul. Solec | 36 m² | — | 3800 zł | 106 | 0 m |
| Solec | 47 m² | — | 5100 zł | 109 | 0 m |
| Solec | 41,7 m² | — | 3000 zł | 72 | 0 m |
| Aleja 3 Maja | 40 m² | 1 | 3700 zł | 93 | 173 m |
| ul. Ludna | 37 m² | — | 3300 zł | 89 | 204 m |
| ul. Ludna 1B | 40 m² | — | 2700 zł | 68 | 204 m |
| św. Franciszka Salezego | 39 m² | — | 2700 zł | 69 | 253 m |
| Ludna | 50 m² | 1 | 4500 zł | 90 | 273 m |
| Wybrzeże Kościuszkowskie | 34 m² | — | 3700 zł | 109 | 276 m |
| Mieczysława Orłowicza | 50 m² | 5 | 4700 zł | 94 | 335 m |
| Kruczkowskiego | 37 m² | — | 3100 zł | 84 | 338 m |
| Leona Kruczkowskiego | 50 m² | 0 | 6500 zł | 130 | 338 m |
| ul. Leona Kruczkowskiego | 35 m² | — | 4200 zł | 120 | 363 m |
| Okrąg | 38 m² | 7 | 4500 zł | 118 | 381 m |
04Historia ceny
Każdy portal osobno. Realtby śledzi portale od 27 października 2026; wcześniejsze daty to daty publikacji ogłoszeń.
| Data | Portal | Zdarzenie | Cena |
|---|---|---|---|
| 27.10.2026 | Nieruchomości-online | dodane | 3500 zł |
| 1.11.2026 | Nieruchomości-online | zmiana ceny | 3000 zł |
| 5.11.2026 | Nieruchomości-online | zdjęte | 3000 zł |
05Ulica i okolica
06Rynek: Warszawa
- Mediana ceny w aktach notarialnych za 12 miesięcy: 15 817 zł/m² (32 603 transakcje); połowa transakcji między 13 590 zł/m² a 18 690 zł/m²; +1% rok do roku.
- Rynek wtórny 16 410 zł/m², pierwotny 15 263 zł/m².
- Oferty na portalach dziś: mediana 17 282 zł/m² z 26 516 mieszkań na sprzedaż; połowa wisi dłużej niż 36 dni.
- Kwartalnie (rynek wtórny): IV kw. 2024 — 16 935 zł/m²; I kw. 2025 — 16 519 zł/m²; II kw. 2025 — 16 350 zł/m²; III kw. 2025 — 16 413 zł/m²; IV kw. 2025 — 16 459 zł/m²; I kw. 2026 — 16 448 zł/m².
07Metodologia i źródła
Oferty: ogłoszenia z polskich portali nieruchomości odczytywane codziennie przez Realtby (realtby.com); jedno mieszkanie z kilku portali łączymy po ulicy, powierzchni, pokojach, piętrze i cenie. Ceny ofertowe nie są cenami transakcyjnymi. Transakcje: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK) — mediany z co najmniej 6 aktów notarialnych, bez adresów lokali; opracowano na podstawie materiałów państwowego zasobu geodezyjnego i kartograficznego. Ortofotomapa: GUGiK, geoportal.gov.pl. Porównanie z podobnymi ofertami to ocena statystyczna, a nie operat szacunkowy rzeczoznawcy i nie może być podstawą transakcji. Raport wygenerowano automatycznie 6.11.2026.