2 pokoje, 42,3 m², parter
Nowe Miasto, Poznań
Zdjęcia: Morizon — wyświetlane z serwera portalu.
Czy to dobra cena?
Cena jak u podobnych mieszkań w okolicy (+1%).
Za 42,3 m² po cenach transakcji z okolicy wychodzi około 608 000 zł — oferta jest o 3% niżej.
W mieście Poznań ceny w ogłoszeniach (rynek wtórny) są średnio o 10% wyższe niż w aktach notarialnych z ostatnich 12 miesięcy. To nie tylko negocjacje: ceny rosną, a akty mają kilka miesięcy opóźnienia.
Historia ceny
Na rynku od 13.11.2026 (3 dni). Śledzimy każdy portal osobno; historia w Realtby zaczyna się 27 października 2026, wcześniejsze daty to daty publikacji ogłoszeń.
- 14.11.2026 · dodane: Gethome590 000 zł
- 13.11.2026 · dodane: Gratka, Morizon590 000 zł
Co jeszcze jest w okolicy
W promieniu 1 km: 3 obniżki cen z ostatnich 30 dni.
Bez planu na mapie widać 3 najlepsze w każdym miejscu. Basic otwiera wszystkie na miesiąc; Pro dodaje codzienny e-mail z wybranych okolic.
Podobne mieszkania w okolicy
45 mieszkań na sprzedaż w promieniu 1,5 km: 2 pokoje, powierzchnia ±20%. Tańszych za m² jest 33.
- To mieszkanie
- Na sprzedaż obok
- Transakcje obok — 14 380 zł/m²
- Mediana ofert obok — 12 980 zł/m²
2 pokoje, 40,9 m² · Bnińska · 49 m590 000 zł 14 436 zł/m²
2 pokoje, 40 m² · Bnińska · 49 m590 000 zł 14 765 zł/m²
2 pokoje, 40 m² · Bnińska · 49 m570 000 zł 14 246 zł/m²
2 pokoje, 43,8 m² · Świętego Michała 36 · 256 m564 375 zł 12 900 zł/m²- 2 pokoje, 44,3 m² · Świętego Michała 36 · 256 m562 610 zł 12 700 zł/m²
- 2 pokoje, 43,8 m² · Świętego Michała 36 · 256 m555 625 zł 12 700 zł/m²
- 2 pokoje, 47,4 m² · Świętego Michała 36 · 256 m599 104 zł 12 650 zł/m²
- 2 pokoje, 43,8 m² · Świętego Michała 36 · 256 m560 000 zł 12 800 zł/m²
Opłacalność wynajmu
Netto: minus 1 miesiąc pustostanu w roku, ryczałt 8,5% od czynszu najmu, utrzymanie 0,5% ceny rocznie; do ceny doliczone koszty zakupu (PCC, notariusz). Czynsze z ogłoszeń, nie z umów. To kalkulacja, nie rekomendacja inwestycyjna.
Kredyt czy najem
Najem: mediana 25 podobnych mieszkań do wynajęcia w promieniu 2 km
Rata jest o 776 zł miesięcznie wyższa niż najem.
Rata równa, bez ubezpieczeń, prowizji i czynszu administracyjnego; oprocentowanie przykładowe — sprawdź ofertę banku. To kalkulacja, nie oferta kredytu.
Co w okolicy
6 z 8 miejsc w 10 minut pieszo
- Pociąg, dworzec · 800 mPoznań Wschód · 10 min pieszo · 3 w promieniu 1 km
- Przystanek · 350 mTermalna n/ż · 4 min pieszo · 46 w promieniu 1 km
- Szkoła · 410 mSzkoła Podstawowa nr 85 im. Kawalerów Maltańskich · 5 min pieszo · 10 w promieniu 1 km
- Przedszkole · 30 mMaya · 1 min pieszo · 5 w promieniu 1 km
- Sklep · 220 mŻabka · 3 min pieszo · 11 w promieniu 1 km
- Park · 360 m5 min pieszo · 2 w promieniu 1 km
- Apteka · 220 mKomandoria P.W.Św.Jana Jerozolimskiego · 3 min pieszo · 4 w promieniu 1 km
- Przychodnia, lekarz · 1 kmMedPolonia · 13 min pieszo
Dane: © współtwórcy OpenStreetMap (ODbL). Odległość w linii prostej, czas — 80 m na minutę.
Ceny transakcyjne: Poznań
Mediana ceny za m² w aktach notarialnych, kwartalnie, rynek wtórny. Rejestr cen ma opóźnienie kilku miesięcy.
- Transakcje — 11 522 zł/m²
Tabela
| Okres | Transakcje |
|---|---|
| IV kw. 2024 | 8634 · 12 |
| I kw. 2025 | 13 178 · 27 |
| II kw. 2025 | 12 022 · 62 |
| III kw. 2025 | 11 093 · 1029 |
| IV kw. 2025 | 11 054 · 1111 |
| I kw. 2026 | 11 321 · 1076 |
| II kw. 2026 | 11 522 · 1218 |
Jedno mieszkanie z kilku portali łączymy po ulicy, powierzchni, pokojach, piętrze i cenie. Ceny ofertowe nie są cenami transakcyjnymi; transakcje to mediany z Rejestru Cen Nieruchomości (co najmniej 6 aktów, bez adresów lokali). «Podobne» to mieszkania tej samej wielkości w okolicy — porównanie statystyczne, nie wycena. Mapa okolicy