Raport o mieszkaniu
Cena na tle rynku, historia ceny i podobne oferty
- Nr
- R-PL-BMHJOV-20261115
- Data
- 15.11.2026
- Przygotował(a)
- Dla
2 pokoje, 42 m², piętro 3
ul. Potulicka, Śródmieście, Szczecin
- Pokoje
- 2 pokoje
- Powierzchnia
- 42 m²
- Piętro
- 3
- Rynek
- wtórny
- Dzielnica
- Śródmieście
Ogłoszenia: Nieruchomości-online (szczecin.nieruchomosci-online.pl/mieszkanie,m2,z-aneksem-kuc) · Adresowo (adresowo.pl/o/mieszkanie-wynajem-szczecin-srodmiescie-ul-pot) · Gethome (gethome.pl/oferta/wynajme-mieszkanie-szczecin-42m2-dwupokojo)
/media/galactica/king/ofe_111179254-ddba910d.jpg)
01Najważniejsze wnioski
- 1Na rynku od 12.11.2026 (3 dni); połowa ogłoszeń w mieście Szczecin wisi dłużej niż 23 dni.
- 2Mieszkanie jest na 3 portalach (Nieruchomości-online, Adresowo, Gethome), wszędzie w tej samej cenie.
- 3Ulica Potulicka: 17 ofert sprzedaży (mediana 12 137 zł/m²), 76 transakcji w rejestrze (mediana 11 354 zł/m², rynek wtórny).
- 4Ceny transakcyjne w mieście Szczecin: mediana 10 348 zł/m² z 3975 aktów za 12 miesięcy, +9% rok do roku.
03Podobne mieszkania na rynku
2 pokoje, powierzchnia ±20%, w promieniu 1,5 km — do wynajęcia na 15.11.2026; najbliższe najpierw.
| Ulica | Pow. | Piętro | Cena | zł/m² | Odległość |
|---|---|---|---|---|---|
| To mieszkanie | 42 m² | 3 | 2800 zł | 67 | — |
| Stefana Lewandowskiego | 36 m² | 2 | 2750 zł | 76 | 258 m |
| ul. Edmunda Potrzebowskiego | 40 m² | 1 | 2600 zł | 65 | 285 m |
| Potulicka | 40 m² | — | 1900 zł | 48 | 399 m |
| Potulicka | 45 m² | 3 | 2800 zł | 62 | 428 m |
| Powstańców Śląskich | 49 m² | 8 | 4000 zł | 82 | 523 m |
| Głowackiego | 39,6 m² | 1 | 2500 zł | 63 | 532 m |
| ul. Bartosza Głowackiego | 36 m² | — | 2700 zł | 75 | 568 m |
| aleja Powstańców Wielkopolskich | 47 m² | 6 | 2700 zł | 57 | 568 m |
| ul. Narutowicza | 40 m² | 4 | 3200 zł | 80 | 650 m |
| ul. Gabriela Narutowicza 11A | 38 m² | 4 | 2700 zł | 71 | 697 m |
| Langiewicza | 35 m² | — | 2550 zł | 73 | 782 m |
| Langiewicza | 47 m² | — | 3200 zł | 68 | 798 m |
| ul. 3 Maja | 38 m² | — | 2000 zł | 53 | 892 m |
| Józefa | 42 m² | — | 2650 zł | 63 | 903 m |
| Xawerego Dunikowskiego | 38,3 m² | 1 | 2100 zł | 55 | 932 m |
Mediana podobnych — 64 zł/m²; to mieszkanie — 67 zł/m² (+4%).
04Historia ceny
Każdy portal osobno. Realtby śledzi portale od 27 października 2026; wcześniejsze daty to daty publikacji ogłoszeń.
| Data | Portal | Zdarzenie | Cena |
|---|---|---|---|
| 12.11.2026 | Nieruchomości-online | dodane | 2800 zł |
| 12.11.2026 | Adresowo | dodane | 2800 zł |
| 13.11.2026 | Gethome | dodane | 2800 zł |
05Ulica i okolica
06Rynek: Szczecin
- Mediana ceny w aktach notarialnych za 12 miesięcy: 10 348 zł/m² (3975 transakcji); połowa transakcji między 8434 zł/m² a 12 185 zł/m²; +9% rok do roku.
- Rynek wtórny 9491 zł/m², pierwotny 11 779 zł/m².
- Oferty na portalach dziś: mediana 10 511 zł/m² z 3055 mieszkań na sprzedaż; połowa wisi dłużej niż 23 dni.
- Kwartalnie (rynek wtórny): II kw. 2025 — 9170 zł/m²; III kw. 2025 — 9317 zł/m²; IV kw. 2025 — 9447 zł/m²; I kw. 2026 — 9305 zł/m²; II kw. 2026 — 9560 zł/m²; III kw. 2026 — 9608 zł/m².
07Metodologia i źródła
Oferty: ogłoszenia z polskich portali nieruchomości odczytywane codziennie przez Realtby (realtby.com); jedno mieszkanie z kilku portali łączymy po ulicy, powierzchni, pokojach, piętrze i cenie. Ceny ofertowe nie są cenami transakcyjnymi. Transakcje: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK) — mediany z co najmniej 6 aktów notarialnych, bez adresów lokali; opracowano na podstawie materiałów państwowego zasobu geodezyjnego i kartograficznego. Ortofotomapa: GUGiK, geoportal.gov.pl. Porównanie z podobnymi ofertami to ocena statystyczna, a nie operat szacunkowy rzeczoznawcy i nie może być podstawą transakcji. Raport wygenerowano automatycznie 15.11.2026.