Raport o mieszkaniu
Cena na tle rynku, historia ceny i podobne oferty
- Nr
- R-PL-RVHFG3-20261111
- Data
- 11.11.2026
- Przygotował(a)
- Dla
2 pokoje, 41,5 m², piętro 4
Pilczycka, Pilczyce, Wrocław
- Pokoje
- 2 pokoje
- Powierzchnia
- 41,5 m²
- Piętro
- 4
- Rynek
- pierwotny
- Dzielnica
- Pilczyce
Ogłoszenia: develia (develia.pl/pl/mieszkania/wroclaw/pilczycka-vita/pil-bb0406/)
01Najważniejsze wnioski
- 1Cena za m² o 4% wyższa od mediany 56 podobnych mieszkań na sprzedaż w okolicy (13 599 zł/m²).
- 2Po cenach z aktów notarialnych w okolicy (~600 m, 10 803 zł/m²) za 41,5 m² wychodzi ok. 449 000 zł — oferta jest o 30% wyżej.
- 3W mieście Wrocław ceny w ogłoszeniach (rynek wtórny) są średnio o 7% wyższe niż w aktach notarialnych z 12 miesięcy — to część pola do negocjacji, część wzrostu cen od czasu aktów.
- 4Na rynku od 28.10.2026 (14 dni); połowa ogłoszeń w mieście Wrocław wisi dłużej niż 55 dni.
- 5Podobne mieszkania w promieniu 2 km wynajmuje się za ok. 2500 zł miesięcznie — przy tej cenie to 5,1% rocznie brutto.
- 6Ulica Pilczycka: 166 ofert sprzedaży (mediana 13 700 zł/m²), 16 transakcji w rejestrze (mediana 10 670 zł/m², rynek wtórny).
- 7Ceny transakcyjne w mieście Wrocław: mediana 12 788 zł/m² z 12 096 aktów za 12 miesięcy, +3% rok do roku.
02Cena na tle rynku
Przedział to środkowa połowa cen za m² 60 podobnych mieszkań na sprzedaż w promieniu 1,5 km (ta sama liczba pokoi, powierzchnia ±20%), pomnożona przez powierzchnię 41,5 m²; kreska — mediana. Propozycja do negocjacji to mediana (nie więcej niż cena oferty), a pierwsza propozycja — 5% poniżej ceny, nie niżej niż dolna granica przedziału.
Ceny transakcyjne: w aktach notarialnych z okolicy (heksagon ~600 m, 15 transakcji w 24 miesiące) mediana to 10 803 zł/m², czyli ok. 449 000 zł za tę powierzchnię. Akty podpisuje się kilka miesięcy po uzgodnieniu ceny, a na rynku pierwotnym — często po odbiorze, więc to cena sprzed pewnego czasu.
03Podobne mieszkania na rynku
2 pokoje, powierzchnia ±20%, w promieniu 1,5 km — na sprzedaż na 11.11.2026; najbliższe najpierw.
| Ulica | Pow. | Piętro | Cena | zł/m² | Odległość |
|---|---|---|---|---|---|
| To mieszkanie | 41,5 m² | 4 | 585 689 zł | 14 099 | — |
| Pilczycka | 37,3 m² | 4 | 526 472 zł | 14 099 | 0 m |
| Pilczycka | 41,5 m² | 1 | 535 221 zł | 12 900 | 0 m |
| Pilczycka | 43,7 m² | 0 | 607 969 zł | 13 900 | 0 m |
| Pilczycka | 39,5 m² | 2 | 549 173 zł | 13 900 | 0 m |
| Pilczycka | 43,1 m² | 3 | 603 915 zł | 13 999 | 0 m |
| Pilczycka | 44,5 m² | 2 | 600 615 zł | 13 500 | 0 m |
| Pilczycka | 38,9 m² | 2 | 540 555 zł | 13 900 | 0 m |
| Pilczycka | 41,5 m² | 3 | 576 694 zł | 13 900 | 0 m |
| Pilczycka | 42,9 m² | 1 | 583 549 zł | 13 599 | 0 m |
| Pilczycka | 41,5 m² | 4 | 584 984 zł | 14 099 | 0 m |
| Pilczycka | 46,4 m² | 2 | 603 198 zł | 13 000 | 0 m |
| Pilczycka | 47,6 m² | 1 | 632 506 zł | 13 299 | 0 m |
| Pilczycka | 44,4 m² | 1 | 591 013 zł | 13 299 | 0 m |
| Pilczycka | 37,8 m² | 3 | 536 044 zł | 14 200 | 0 m |
| Pilczycka | 39,5 m² | 4 | 564 818 zł | 14 299 | 0 m |
Mediana podobnych — 13 900 zł/m²; to mieszkanie — 14 099 zł/m² (+1%).
04Historia ceny
Każdy portal osobno. Realtby śledzi portale od 27 października 2026; wcześniejsze daty to daty publikacji ogłoszeń.
| Data | Portal | Zdarzenie | Cena |
|---|---|---|---|
| 28.10.2026 | develia | dodane | 585 689 zł |
05Ulica i okolica
06Rynek: Wrocław
- Mediana ceny w aktach notarialnych za 12 miesięcy: 12 788 zł/m² (12 096 transakcji); połowa transakcji między 11 158 zł/m² a 14 541 zł/m²; +3% rok do roku.
- Rynek wtórny 12 625 zł/m², pierwotny 12 939 zł/m².
- Oferty na portalach dziś: mediana 13 971 zł/m² z 16 654 mieszkań na sprzedaż; połowa wisi dłużej niż 55 dni.
- Kwartalnie: I kw. 2025 — 12 093 zł/m²; II kw. 2025 — 12 614 zł/m²; III kw. 2025 — 12 621 zł/m²; IV kw. 2025 — 12 526 zł/m²; I kw. 2026 — 12 642 zł/m²; II kw. 2026 — 13 049 zł/m².
07Metodologia i źródła
Oferty: ogłoszenia z polskich portali nieruchomości odczytywane codziennie przez Realtby (realtby.com); jedno mieszkanie z kilku portali łączymy po ulicy, powierzchni, pokojach, piętrze i cenie. Ceny ofertowe nie są cenami transakcyjnymi. Transakcje: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK) — mediany z co najmniej 6 aktów notarialnych, bez adresów lokali; opracowano na podstawie materiałów państwowego zasobu geodezyjnego i kartograficznego. Ortofotomapa: GUGiK, geoportal.gov.pl. Porównanie z podobnymi ofertami to ocena statystyczna, a nie operat szacunkowy rzeczoznawcy i nie może być podstawą transakcji. Raport wygenerowano automatycznie 11.11.2026.