2 pokoje, 42,1 m², piętro 8
Czy to dobra cena?
Cena jak u podobnych mieszkań w okolicy (+6%).
Za 42,1 m² po cenach transakcji z okolicy wychodzi około 625 000 zł — oferta jest o 9% wyżej.
W mieście Wrocław ceny w ogłoszeniach (rynek wtórny) są średnio o 8% wyższe niż w aktach notarialnych z ostatnich 12 miesięcy. To nie tylko negocjacje: ceny rosną, a akty mają kilka miesięcy opóźnienia.
Historia ceny
Na rynku od 28.10.2026 (9 dni). Śledzimy każdy portal osobno; historia w Realtby zaczyna się 27 października 2026, wcześniejsze daty to daty publikacji ogłoszeń.
- 28.10.2026 · dodane: develia681 372 zł
Co jeszcze jest w okolicy
W promieniu 1 km: 41 okazji — mieszkania tańsze od podobnych o 8%+ i nie droższe niż transakcje obok oraz 5 obniżek cen z ostatnich 30 dni. Wśród podobnych do tego mieszkania okazje to 7.
Bez planu na mapie widać 3 najlepsze w każdym miejscu. Basic otwiera wszystkie na miesiąc; Pro dodaje codzienny e-mail z wybranych okolic.
Podobne mieszkania w okolicy
58 mieszkań na sprzedaż w promieniu 1,5 km: 2 pokoje, powierzchnia ±20%. Tańszych za m² jest 40.
- To mieszkanie
- Na sprzedaż obok
- Transakcje obok — 14 851 zł/m²
- Mediana ofert obok — 15 533 zł/m²
- 2 pokoje, 40,6 m² · Piękna · 0 m665 012 zł 16 400 zł/m²
2 pokoje, 39,2 m² · Piękna · 0 m595 376 zł 15 200 zł/m²- 2 pokoje, 40,4 m² · Piękna · 0 m614 680 zł 15 200 zł/m²
- 2 pokoje, 43,3 m² · Piękna · 0 m641 246 zł 14 799 zł/m²
- 2 pokoje, 44,3 m² · Piękna · 0 m664 457 zł 14 999 zł/m²
- 2 pokoje, 42,7 m² · Piękna · 0 m657 568 zł 15 400 zł/m²
- 2 pokoje, 40,4 m² · Piękna · 0 m671 288 zł 16 600 zł/m²
2 pokoje, 42,7 m² · Piękna · 0 m589 000 zł 13 794 zł/m²
Opłacalność wynajmu
Netto: minus 1 miesiąc pustostanu w roku, ryczałt 8,5% od czynszu najmu, utrzymanie 0,5% ceny rocznie; do ceny doliczone koszty zakupu (PCC, notariusz). Czynsze z ogłoszeń, nie z umów. To kalkulacja, nie rekomendacja inwestycyjna.
Kredyt czy najem
Najem: mediana 83 podobnych mieszkań do wynajęcia w promieniu 2 km
Rata jest o 1083 zł miesięcznie wyższa niż najem.
Rata równa, bez ubezpieczeń, prowizji i czynszu administracyjnego; oprocentowanie przykładowe — sprawdź ofertę banku. To kalkulacja, nie oferta kredytu.
Co w okolicy
7 z 8 miejsc w 10 minut pieszo
- Pociąg, dworzec · 2,1 kmWrocław Główny · 26 min pieszo
- Przystanek · 50 mTarnogajska · 1 min pieszo · 64 w promieniu 1 km
- Szkoła · 390 mSzkoła Podstawowa nr 9 · 5 min pieszo · 2 w promieniu 1 km
- Przedszkole · 270 mPrzedszkole Pitagoras · 3 min pieszo · 9 w promieniu 1 km
- Sklep · 170 mŻabka · 2 min pieszo · 22 w promieniu 1 km
- Park · 760 mSkwer Paula Schreibera · 9 min pieszo · 4 w promieniu 1 km
- Apteka · 510 mTarnogajska · 6 min pieszo · 6 w promieniu 1 km
- Przychodnia, lekarz · 280 mDermaDerm · 4 min pieszo · 5 w promieniu 1 km
Dane: © współtwórcy OpenStreetMap (ODbL). Odległość w linii prostej, czas — 80 m na minutę.
Piękna
Ulica w liczbach: oferty dziś i transakcje z rejestru cen.
Ceny transakcyjne: Wrocław
Mediana ceny za m² w aktach notarialnych, kwartalnie. Rejestr cen ma opóźnienie kilku miesięcy.
- Transakcje — 12 624 zł/m²
Tabela
| Okres | Transakcje |
|---|---|
| III kw. 2024 | 13 405 · 21 |
| IV kw. 2024 | 12 238 · 361 |
| I kw. 2025 | 11 639 · 808 |
| II kw. 2025 | 12 692 · 3006 |
| III kw. 2025 | 12 646 · 2543 |
| IV kw. 2025 | 12 457 · 377 |
| I kw. 2026 | 12 624 · 1779 |
Jedno mieszkanie z kilku portali łączymy po ulicy, powierzchni, pokojach, piętrze i cenie. Ceny ofertowe nie są cenami transakcyjnymi; transakcje to mediany z Rejestru Cen Nieruchomości (co najmniej 6 aktów, bez adresów lokali). «Podobne» to mieszkania tej samej wielkości w okolicy — porównanie statystyczne, nie wycena. Mapa okolicy