Raport o mieszkaniu
Cena na tle rynku, historia ceny i podobne oferty
- Nr
- R-PL-VBMSYR-20261113
- Data
- 13.11.2026
- Przygotował(a)
- Dla
2 pokoje, 41,8 m², piętro 3/1
ul. Myśliwska 55A, Podgórze, Kraków
- Pokoje
- 2 pokoje
- Powierzchnia
- 41,8 m²
- Piętro
- 3 z 1
- Rok budowy
- 2024
- Rynek
- pierwotny
- Dzielnica
- Podgórze
Ogłoszenia: Gethome (gethome.pl/oferta/sprzedam-mieszkanie-krakow-ul-mysliwska-55)
01Najważniejsze wnioski
- 1W mieście Kraków ceny w ogłoszeniach (rynek wtórny) są średnio o 8% wyższe niż w aktach notarialnych z 12 miesięcy — to część pola do negocjacji, część wzrostu cen od czasu aktów.
- 2Na rynku od 27.10.2026 (17 dni); połowa ogłoszeń w mieście Kraków wisi dłużej niż 99 dni.
- 3Ulica MYŚLIWSKA: 57 ofert sprzedaży (mediana 17 184 zł/m²), 136 transakcji w rejestrze (mediana 16 282 zł/m², rynek wtórny).
- 4Ceny transakcyjne w mieście Kraków: mediana 14 941 zł/m² z 13 498 aktów za 12 miesięcy, +5% rok do roku.
03Podobne mieszkania na rynku
2 pokoje, powierzchnia ±20%, w promieniu 1,5 km — na sprzedaż na 13.11.2026; najbliższe najpierw.
| Ulica | Pow. | Piętro | Cena | zł/m² | Odległość |
|---|---|---|---|---|---|
| To mieszkanie | 41,8 m² | 3 | — | — | — |
| Myśliwska | 41,2 m² | 0 | 601 935 zł | 14 599 | 181 m |
| Myśliwska | 36,2 m² | 5 | 611 605 zł | 16 900 | 181 m |
| Przewóz | 40 m² | — | 685 000 zł | 17 125 | 231 m |
| Przewóz | 35 m² | 1 | 588 700 zł | 16 820 | 231 m |
| Przewóz | 35,5 m² | — | 588 700 zł | 16 607 | 231 m |
| Przewóz | 36 m² | 0 | 640 000 zł | 17 778 | 231 m |
| Przewóz | 41 m² | 1 | 663 000 zł | 16 171 | 231 m |
| Przewóz | 40,8 m² | — | 647 500 zł | 15 870 | 231 m |
| Przewóz | 40,8 m² | — | 652 700 zł | 16 017 | 231 m |
| Przewóz | 40 m² | — | 990 000 zł | 24 750 | 231 m |
| Przewóz | 42 m² | — | 665 000 zł | 15 833 | 231 m |
| Przewóz | 40,7 m² | — | 631 700 zł | 15 513 | 231 m |
| Przewóz | 41,8 m² | — | 675 000 zł | 16 152 | 231 m |
| Przewóz | 40 m² | 0 | 652 700 zł | 16 318 | 231 m |
| Przewóz | 41,8 m² | — | 663 000 zł | 15 865 | 231 m |
04Historia ceny
Każdy portal osobno. Realtby śledzi portale od 27 października 2026; wcześniejsze daty to daty publikacji ogłoszeń.
| Data | Portal | Zdarzenie | Cena |
|---|---|---|---|
| 3.11.2026 | Gethome | dodane | — |
05Ulica i okolica
06Rynek: Kraków
- Mediana ceny w aktach notarialnych za 12 miesięcy: 14 941 zł/m² (13 498 transakcji); połowa transakcji między 13 144 zł/m² a 17 057 zł/m²; +5% rok do roku.
- Rynek wtórny 14 772 zł/m², pierwotny 15 056 zł/m².
- Oferty na portalach dziś: mediana 16 173 zł/m² z 23 607 mieszkań na sprzedaż; połowa wisi dłużej niż 99 dni.
- Kwartalnie: I kw. 2025 — 14 017 zł/m²; II kw. 2025 — 14 612 zł/m²; III kw. 2025 — 14 835 zł/m²; IV kw. 2025 — 14 700 zł/m²; I kw. 2026 — 15 069 zł/m²; II kw. 2026 — 15 028 zł/m².
07Metodologia i źródła
Oferty: ogłoszenia z polskich portali nieruchomości odczytywane codziennie przez Realtby (realtby.com); jedno mieszkanie z kilku portali łączymy po ulicy, powierzchni, pokojach, piętrze i cenie. Ceny ofertowe nie są cenami transakcyjnymi. Transakcje: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK) — mediany z co najmniej 6 aktów notarialnych, bez adresów lokali; opracowano na podstawie materiałów państwowego zasobu geodezyjnego i kartograficznego. Ortofotomapa: GUGiK, geoportal.gov.pl. Porównanie z podobnymi ofertami to ocena statystyczna, a nie operat szacunkowy rzeczoznawcy i nie może być podstawą transakcji. Raport wygenerowano automatycznie 13.11.2026.