Raport o mieszkaniu
Cena na tle rynku, historia ceny i podobne oferty
- Nr
- R-PL-N8HOFE-20261115
- Data
- 15.11.2026
- Przygotował(a)
- Dla
2 pokoje, 42 m², parter
Ponikwoda, Lublin
- Pokoje
- 2 pokoje
- Powierzchnia
- 42 m²
- Piętro
- parter z 3
- Rok budowy
- 2025
- Rynek
- wtórny
- Dzielnica
- Ponikwoda
Ogłoszenia: Morizon (morizon.pl/oferta/wynajem-mieszkanie-lublin-ponikwoda-migdal) · Gratka (gratka.pl/nieruchomosci/mieszkanie-lublin-ponikwoda-migdalow) · Nieruchomości-online (lublin.nieruchomosci-online.pl/mieszkanie-w-bloku-mieszkalny)
01Najważniejsze wnioski
- 1Na rynku od 6.10.2026 (41 dni); połowa ogłoszeń w mieście Lublin wisi dłużej niż 31 dni.
- 2Mieszkanie jest na 3 portalach (Morizon, Gratka, Nieruchomości-online), wszędzie w tej samej cenie.
- 3Ceny transakcyjne w mieście Lublin: mediana 9972 zł/m² z 2109 aktów za 12 miesięcy, +1% rok do roku.
03Podobne mieszkania na rynku
2 pokoje, powierzchnia ±20%, w promieniu 1,5 km — do wynajęcia na 15.11.2026; najbliższe najpierw.
| Ulica | Pow. | Piętro | Cena | zł/m² | Odległość |
|---|---|---|---|---|---|
| To mieszkanie | 42 m² | 0 | 2450 zł | 58 | — |
| ul. Tomasza Strzembosza | 43 m² | — | 2250 zł | 52 | 701 m |
| ul. Dożynkowa | 38 m² | — | 2700 zł | 71 | 705 m |
| Ignacego Czumy | 48 m² | 1 | 2200 zł | 46 | 952 m |
| Aleja Spółdzielczości Pracy | 37 m² | — | 2800 zł | 76 | 1,3 km |
| ul. Bazylianówka | 50 m² | — | 2200 zł | 44 | 1,4 km |
Mediana podobnych — 52 zł/m²; to mieszkanie — 58 zł/m² (+11%).
04Historia ceny
Każdy portal osobno. Realtby śledzi portale od 27 października 2026; wcześniejsze daty to daty publikacji ogłoszeń.
| Data | Portal | Zdarzenie | Cena |
|---|---|---|---|
| 27.10.2026 | Morizon | dodane | 2450 zł |
| 27.10.2026 | Gratka | dodane | 2450 zł |
| 27.10.2026 | Nieruchomości-online | dodane | 2450 zł |
05Ulica i okolica
06Rynek: Lublin
- Mediana ceny w aktach notarialnych za 12 miesięcy: 9972 zł/m² (2109 transakcji); połowa transakcji między 8482 zł/m² a 11 707 zł/m²; +1% rok do roku.
- Rynek wtórny 9974 zł/m², pierwotny 9694 zł/m².
- Oferty na portalach dziś: mediana 10 600 zł/m² z 2836 mieszkań na sprzedaż; połowa wisi dłużej niż 31 dni.
- Kwartalnie (rynek wtórny): I kw. 2025 — 9835 zł/m²; II kw. 2025 — 9959 zł/m²; III kw. 2025 — 10 065 zł/m²; IV kw. 2025 — 9750 zł/m²; I kw. 2026 — 9897 zł/m²; II kw. 2026 — 10 043 zł/m².
07Metodologia i źródła
Oferty: ogłoszenia z polskich portali nieruchomości odczytywane codziennie przez Realtby (realtby.com); jedno mieszkanie z kilku portali łączymy po ulicy, powierzchni, pokojach, piętrze i cenie. Ceny ofertowe nie są cenami transakcyjnymi. Transakcje: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK) — mediany z co najmniej 6 aktów notarialnych, bez adresów lokali; opracowano na podstawie materiałów państwowego zasobu geodezyjnego i kartograficznego. Ortofotomapa: GUGiK, geoportal.gov.pl. Porównanie z podobnymi ofertami to ocena statystyczna, a nie operat szacunkowy rzeczoznawcy i nie może być podstawą transakcji. Raport wygenerowano automatycznie 15.11.2026.