Raport o mieszkaniu
Cena na tle rynku, historia ceny i podobne oferty
- Nr
- R-PL-BV_EID-20261113
- Data
- 13.11.2026
- Przygotował(a)
- Dla
2 pokoje, 42 m², piętro 7
Rury, Lublin
- Pokoje
- 2 pokoje
- Powierzchnia
- 42 m²
- Piętro
- 7
- Rynek
- wtórny
- Dzielnica
- Rury
Ogłoszenia: Morizon (morizon.pl/oferta/wynajem-mieszkanie-lublin-rury-42m2-mzn204) · Gratka (gratka.pl/nieruchomosci/mieszkanie-lublin-rury/ob/45275353)
01Najważniejsze wnioski
- 1Na rynku od 4.12.2025 (345 dni); połowa ogłoszeń w mieście Lublin wisi dłużej niż 26 dni.
- 2Mieszkanie jest na 2 portalach (Morizon, Gratka), wszędzie w tej samej cenie.
- 3Ceny transakcyjne w mieście Lublin: mediana 9966 zł/m² z 2018 aktów za 12 miesięcy, +1% rok do roku.
03Podobne mieszkania na rynku
2 pokoje, powierzchnia ±20%, w promieniu 1,5 km — do wynajęcia na 13.11.2026; najbliższe najpierw.
| Ulica | Pow. | Piętro | Cena | zł/m² | Odległość |
|---|---|---|---|---|---|
| To mieszkanie | 42 m² | 7 | 2500 zł | 60 | — |
| Rury | 50 m² | 0 | 2500 zł | 50 | 0 m |
| ul. Pana Tadeusza | 40 m² | — | 1500 zł | 38 | 338 m |
| Józefa Sowińskiego | 49,6 m² | — | 2600 zł | 52 | 588 m |
| ul. Henryka Raabego 3 | 38 m² | — | 1800 zł | 47 | 676 m |
| ul. Magdaleny Brzeskiej 5 | 40 m² | — | 2200 zł | 55 | 679 m |
| ul. Magdaleny Brzeskiej 4 | 48 m² | — | 2000 zł | 42 | 730 m |
| Jana Sawy | 35 m² | — | 2200 zł | 63 | 833 m |
| LSM | 39 m² | — | 1750 zł | 45 | 840 m |
| ul. Pana Balcera | 47 m² | — | 3000 zł | 64 | 902 m |
| Filaretów | 39,6 m² | — | 3500 zł | 89 | 912 m |
| ul. Żarnowiecka 7 | 34 m² | — | 2200 zł | 65 | 952 m |
| ul. Pielgrzymia 1 | 45 m² | — | 1800 zł | 40 | 969 m |
| ul. Filaretów | 47 m² | — | 2900 zł | 62 | 977 m |
| Jana Sawy | 50 m² | 4 | 2800 zł | 56 | 986 m |
| Pozytywistów | 39 m² | 3 | 2000 zł | 51 | 1 km |
Mediana podobnych — 55 zł/m²; to mieszkanie — 60 zł/m² (+8%).
04Historia ceny
Każdy portal osobno. Realtby śledzi portale od 27 października 2026; wcześniejsze daty to daty publikacji ogłoszeń.
| Data | Portal | Zdarzenie | Cena |
|---|---|---|---|
| 27.10.2026 | Morizon | dodane | 2500 zł |
| 27.10.2026 | Gratka | dodane | 2500 zł |
05Ulica i okolica
06Rynek: Lublin
- Mediana ceny w aktach notarialnych za 12 miesięcy: 9966 zł/m² (2018 transakcji); połowa transakcji między 8487 zł/m² a 11 726 zł/m²; +1% rok do roku.
- Rynek wtórny 9967 zł/m², pierwotny 9694 zł/m².
- Oferty na portalach dziś: mediana 10 594 zł/m² z 2842 mieszkań na sprzedaż; połowa wisi dłużej niż 26 dni.
- Kwartalnie (rynek wtórny): I kw. 2025 — 9835 zł/m²; II kw. 2025 — 9959 zł/m²; III kw. 2025 — 10 065 zł/m²; IV kw. 2025 — 9750 zł/m²; I kw. 2026 — 9887 zł/m²; II kw. 2026 — 10 036 zł/m².
07Metodologia i źródła
Oferty: ogłoszenia z polskich portali nieruchomości odczytywane codziennie przez Realtby (realtby.com); jedno mieszkanie z kilku portali łączymy po ulicy, powierzchni, pokojach, piętrze i cenie. Ceny ofertowe nie są cenami transakcyjnymi. Transakcje: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK) — mediany z co najmniej 6 aktów notarialnych, bez adresów lokali; opracowano na podstawie materiałów państwowego zasobu geodezyjnego i kartograficznego. Ortofotomapa: GUGiK, geoportal.gov.pl. Porównanie z podobnymi ofertami to ocena statystyczna, a nie operat szacunkowy rzeczoznawcy i nie może być podstawą transakcji. Raport wygenerowano automatycznie 13.11.2026.