Raport o mieszkaniu
Cena na tle rynku, historia ceny i podobne oferty
- Nr
- R-PL-WMLZF0-20261112
- Data
- 12.11.2026
- Przygotował(a)
- Dla
2 pokoje, 42 m²
Lema, Gdańsk
- Pokoje
- 2 pokoje
- Powierzchnia
- 42 m²
Ogłoszenia: Nieruchomości-online (gdansk.nieruchomosci-online.pl/mieszkanie,m2,z-aneksem-kuche)
01Najważniejsze wnioski
- 1Na rynku od 29.10.2026 (13 dni); połowa ogłoszeń w mieście Gdańsk wisi dłużej niż 55 dni.
- 2Cena spadła o −9% (było 3500 zł), 7.11.2026.
- 3Ulica Stanisława Lema: 26 ofert sprzedaży (mediana 18 083 zł/m²), 59 transakcji w rejestrze (mediana 16 129 zł/m², rynek wtórny).
- 4Ceny transakcyjne w mieście Gdańsk: mediana 12 747 zł/m² z 6417 aktów za 12 miesięcy, +4% rok do roku.
03Podobne mieszkania na rynku
2 pokoje, powierzchnia ±20%, w promieniu 1,5 km — do wynajęcia na 12.11.2026; najbliższe najpierw.
| Ulica | Pow. | Piętro | Cena | zł/m² | Odległość |
|---|---|---|---|---|---|
| To mieszkanie | 42 m² | — | 3200 zł | 76 | — |
| Lema | 44 m² | — | 2650 zł | 60 | 0 m |
| Lema | 40 m² | — | 2600 zł | 65 | 0 m |
| Piekarnicza | 38 m² | 3 | 2700 zł | 71 | 104 m |
| Stanisława Lema | 39 m² | 11 | 3200 zł | 82 | 138 m |
| Stanisława Lema | 47 m² | 3 | 4500 zł | 96 | 141 m |
| Piekarnicza | 40 m² | 1 | 3200 zł | 80 | 147 m |
| ul. Stanisława Lema | 43 m² | — | 3200 zł | 74 | 156 m |
| ul. Stanisława Lema 9 | 42 m² | 3 | 2900 zł | 69 | 204 m |
| Stanisława Lema | 40 m² | 1 | 3150 zł | 79 | 215 m |
| Stanisława Lema | 45 m² | 4 | 3800 zł | 84 | 228 m |
| ul. Stanisława Lema | 40 m² | — | 3500 zł | 88 | 242 m |
| ul. Myśliwska | 41 m² | 3 | 2900 zł | 71 | 272 m |
| Lema | 44 m² | — | 3300 zł | 75 | 303 m |
| Czesława Miłosza | 49 m² | 0 | 3100 zł | 63 | 320 m |
| Stanisława Lema | 40 m² | — | 2500 zł | 63 | 377 m |
Mediana podobnych — 65 zł/m²; to mieszkanie — 76 zł/m² (+17%).
04Historia ceny
Każdy portal osobno. Realtby śledzi portale od 27 października 2026; wcześniejsze daty to daty publikacji ogłoszeń.
| Data | Portal | Zdarzenie | Cena |
|---|---|---|---|
| 29.10.2026 | Nieruchomości-online | dodane | 3500 zł |
| 7.11.2026 | Nieruchomości-online | zmiana ceny | 3200 zł |
05Ulica i okolica
06Rynek: Gdańsk
- Mediana ceny w aktach notarialnych za 12 miesięcy: 12 747 zł/m² (6417 transakcji); połowa transakcji między 11 077 zł/m² a 15 511 zł/m²; +4% rok do roku.
- Rynek wtórny 13 131 zł/m², pierwotny 12 243 zł/m².
- Oferty na portalach dziś: mediana 16 314 zł/m² z 10 222 mieszkań na sprzedaż; połowa wisi dłużej niż 55 dni.
- Kwartalnie (rynek wtórny): IV kw. 2024 — 12 766 zł/m²; I kw. 2025 — 13 013 zł/m²; II kw. 2025 — 13 028 zł/m²; III kw. 2025 — 13 131 zł/m²; IV kw. 2025 — 13 094 zł/m²; I kw. 2026 — 13 502 zł/m².
07Metodologia i źródła
Oferty: ogłoszenia z polskich portali nieruchomości odczytywane codziennie przez Realtby (realtby.com); jedno mieszkanie z kilku portali łączymy po ulicy, powierzchni, pokojach, piętrze i cenie. Ceny ofertowe nie są cenami transakcyjnymi. Transakcje: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK) — mediany z co najmniej 6 aktów notarialnych, bez adresów lokali; opracowano na podstawie materiałów państwowego zasobu geodezyjnego i kartograficznego. Ortofotomapa: GUGiK, geoportal.gov.pl. Porównanie z podobnymi ofertami to ocena statystyczna, a nie operat szacunkowy rzeczoznawcy i nie może być podstawą transakcji. Raport wygenerowano automatycznie 12.11.2026.