Raport o mieszkaniu
Cena na tle rynku, historia ceny i podobne oferty
- Nr
- R-PL-_0UZXA-20261115
- Data
- 15.11.2026
- Przygotował(a)
- Dla
2 pokoje, 42 m², parter
Łaszkiewicza, Kraków
- Pokoje
- 2 pokoje
- Powierzchnia
- 42 m²
- Piętro
- parter
- Rynek
- wtórny
Ogłoszenia: Gratka (gratka.pl/nieruchomosci/mieszkanie-krakow-pulkownika-pilota-) · Morizon (morizon.pl/oferta/wynajem-mieszkanie-krakow-pulkownika-pilot) · Nieruchomości-online (krakow.nieruchomosci-online.pl/mieszkanie,przy-lesie/2679747)
01Najważniejsze wnioski
- 1Na rynku od 21.07.2026 (117 dni); połowa ogłoszeń w mieście Kraków wisi dłużej niż 101 dni.
- 2Mieszkanie jest na 3 portalach (Gratka, Morizon, Nieruchomości-online), wszędzie w tej samej cenie.
- 3Ulica PŁK. PIL. STEFANA ŁASZKIEWICZA: 3 ofert sprzedaży (mediana 22 918 zł/m²), 17 transakcji w rejestrze (mediana 17 532 zł/m², rynek wtórny).
- 4Ceny transakcyjne w mieście Kraków: mediana 14 941 zł/m² z 13 498 aktów za 12 miesięcy, +5% rok do roku.
03Podobne mieszkania na rynku
2 pokoje, powierzchnia ±20%, w promieniu 1,5 km — do wynajęcia na 15.11.2026; najbliższe najpierw.
| Ulica | Pow. | Piętro | Cena | zł/m² | Odległość |
|---|---|---|---|---|---|
| To mieszkanie | 42 m² | 0 | 3000 zł | 71 | — |
| płk. pil. S. Łaszkiewicza | 40 m² | 13 | 3200 zł | 80 | 0 m |
| Łaszkiewicza | 38 m² | — | 2700 zł | 71 | 0 m |
| Mogilska | 38 m² | 4 | 3300 zł | 87 | 34 m |
| Grzegórzki | 38 m² | 2 | 2350 zł | 62 | 66 m |
| Mogilska | 35 m² | — | 2700 zł | 77 | 99 m |
| Mogilska | 49 m² | — | 3000 zł | 61 | 123 m |
| Mogilska | 40 m² | 0 | 2999 zł | 75 | 146 m |
| Mogilska | 43 m² | 1 | 4000 zł | 93 | 329 m |
| Mogilska | 40 m² | — | 4000 zł | 100 | 342 m |
| Mogilska | 37 m² | — | 2500 zł | 68 | 342 m |
| Mogilska | 40,2 m² | — | 3300 zł | 82 | 342 m |
| Mogilska | 36,3 m² | — | 2700 zł | 74 | 342 m |
| Mogilska | 50 m² | — | 2500 zł | 50 | 342 m |
| Mogilska | 39 m² | 9 | 3490 zł | 90 | 342 m |
| ul. Mogilska | 49 m² | — | 2800 zł | 57 | 342 m |
Mediana podobnych — 68 zł/m²; to mieszkanie — 71 zł/m² (+5%).
04Historia ceny
Każdy portal osobno. Realtby śledzi portale od 27 października 2026; wcześniejsze daty to daty publikacji ogłoszeń.
| Data | Portal | Zdarzenie | Cena |
|---|---|---|---|
| 27.10.2026 | Gratka | dodane | 3000 zł |
| 27.10.2026 | Morizon | dodane | 3000 zł |
| 27.10.2026 | Nieruchomości-online | dodane | 3000 zł |
05Ulica i okolica
06Rynek: Kraków
- Mediana ceny w aktach notarialnych za 12 miesięcy: 14 941 zł/m² (13 498 transakcji); połowa transakcji między 13 144 zł/m² a 17 057 zł/m²; +5% rok do roku.
- Rynek wtórny 14 772 zł/m², pierwotny 15 056 zł/m².
- Oferty na portalach dziś: mediana 16 120 zł/m² z 22 986 mieszkań na sprzedaż; połowa wisi dłużej niż 101 dni.
- Kwartalnie (rynek wtórny): I kw. 2025 — 14 748 zł/m²; II kw. 2025 — 14 531 zł/m²; III kw. 2025 — 14 665 zł/m²; IV kw. 2025 — 14 600 zł/m²; I kw. 2026 — 14 744 zł/m²; II kw. 2026 — 14 875 zł/m².
07Metodologia i źródła
Oferty: ogłoszenia z polskich portali nieruchomości odczytywane codziennie przez Realtby (realtby.com); jedno mieszkanie z kilku portali łączymy po ulicy, powierzchni, pokojach, piętrze i cenie. Ceny ofertowe nie są cenami transakcyjnymi. Transakcje: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK) — mediany z co najmniej 6 aktów notarialnych, bez adresów lokali; opracowano na podstawie materiałów państwowego zasobu geodezyjnego i kartograficznego. Ortofotomapa: GUGiK, geoportal.gov.pl. Porównanie z podobnymi ofertami to ocena statystyczna, a nie operat szacunkowy rzeczoznawcy i nie może być podstawą transakcji. Raport wygenerowano automatycznie 15.11.2026.