Raport o mieszkaniu
Cena na tle rynku, historia ceny i podobne oferty
- Nr
- R-PL-HXTOSZ-20261112
- Data
- 12.11.2026
- Przygotował(a)
- Dla
2 pokoje, 42 m², piętro 3/5
Podgórze Duchackie, Kraków
- Pokoje
- 2 pokoje
- Powierzchnia
- 42 m²
- Piętro
- 3 z 5
- Rok budowy
- 2025
- Rynek
- wtórny
- Dzielnica
- Podgórze Duchackie
Ogłoszenia: Morizon (morizon.pl/oferta/wynajem-mieszkanie-krakow-podgorze-duchack) · Gratka (gratka.pl/nieruchomosci/mieszkanie-krakow-podgorze-duchackie) · Nieruchomości-online (krakow.nieruchomosci-online.pl/mieszkanie,z-aneksem-kuchenny)
01Najważniejsze wnioski
- 1Na rynku od 2.11.2026 (10 dni); połowa ogłoszeń w mieście Kraków wisi dłużej niż 98 dni.
- 2Mieszkanie jest na 3 portalach (Morizon, Gratka, Nieruchomości-online), wszędzie w tej samej cenie.
- 3Ceny transakcyjne w mieście Kraków: mediana 14 941 zł/m² z 13 498 aktów za 12 miesięcy, +5% rok do roku.
03Podobne mieszkania na rynku
2 pokoje, powierzchnia ±20%, w promieniu 1,5 km — do wynajęcia na 12.11.2026; najbliższe najpierw.
| Ulica | Pow. | Piętro | Cena | zł/m² | Odległość |
|---|---|---|---|---|---|
| To mieszkanie | 42 m² | 3 | 2800 zł | 67 | — |
| Przyjaźni Polsko-Węgierskiej | 42 m² | — | 3200 zł | 76 | 178 m |
| Puszkarska | 43 m² | 0 | 2800 zł | 65 | 291 m |
| Fredry | 47,4 m² | 0 | 2900 zł | 61 | 482 m |
| Aleksandra Fredry | 40 m² | 1 | 2599 zł | 65 | 575 m |
| Fredry | 40 m² | 3 | 2800 zł | 70 | 610 m |
| Walerego Sławka | 35 m² | 6 | 2750 zł | 79 | 732 m |
| Walerego Sławka | 43 m² | 0 | 3200 zł | 74 | 742 m |
| ul. Bonarka | 50 m² | — | 2800 zł | 56 | 813 m |
| Babinicza | 46 m² | 2 | 2200 zł | 48 | 862 m |
| Strumienna | 40 m² | 0 | 2549 zł | 64 | 978 m |
| Sławka | 42 m² | — | 3150 zł | 75 | 988 m |
| Sławka | 46 m² | — | 3200 zł | 70 | 988 m |
| Kołodziejska | 43 m² | 3 | 3300 zł | 77 | 1 km |
| ul. Podskale 1A | 36 m² | — | 2300 zł | 64 | 1,1 km |
| Sucha | 45 m² | 1 | 2250 zł | 50 | 1,1 km |
Mediana podobnych — 70 zł/m²; to mieszkanie — 67 zł/m² (−5%).
04Historia ceny
Każdy portal osobno. Realtby śledzi portale od 27 października 2026; wcześniejsze daty to daty publikacji ogłoszeń.
| Data | Portal | Zdarzenie | Cena |
|---|---|---|---|
| 2.11.2026 | Morizon | dodane | 2800 zł |
| 2.11.2026 | Gratka | dodane | 2800 zł |
| 3.11.2026 | Nieruchomości-online | dodane | 2800 zł |
05Ulica i okolica
06Rynek: Kraków
- Mediana ceny w aktach notarialnych za 12 miesięcy: 14 941 zł/m² (13 498 transakcji); połowa transakcji między 13 144 zł/m² a 17 057 zł/m²; +5% rok do roku.
- Rynek wtórny 14 772 zł/m², pierwotny 15 056 zł/m².
- Oferty na portalach dziś: mediana 16 158 zł/m² z 23 111 mieszkań na sprzedaż; połowa wisi dłużej niż 98 dni.
- Kwartalnie (rynek wtórny): I kw. 2025 — 14 748 zł/m²; II kw. 2025 — 14 531 zł/m²; III kw. 2025 — 14 665 zł/m²; IV kw. 2025 — 14 600 zł/m²; I kw. 2026 — 14 744 zł/m²; II kw. 2026 — 14 875 zł/m².
07Metodologia i źródła
Oferty: ogłoszenia z polskich portali nieruchomości odczytywane codziennie przez Realtby (realtby.com); jedno mieszkanie z kilku portali łączymy po ulicy, powierzchni, pokojach, piętrze i cenie. Ceny ofertowe nie są cenami transakcyjnymi. Transakcje: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK) — mediany z co najmniej 6 aktów notarialnych, bez adresów lokali; opracowano na podstawie materiałów państwowego zasobu geodezyjnego i kartograficznego. Ortofotomapa: GUGiK, geoportal.gov.pl. Porównanie z podobnymi ofertami to ocena statystyczna, a nie operat szacunkowy rzeczoznawcy i nie może być podstawą transakcji. Raport wygenerowano automatycznie 12.11.2026.