Raport o mieszkaniu
Cena na tle rynku, historia ceny i podobne oferty
- Nr
- R-PL-RVHCTC-20261112
- Data
- 12.11.2026
- Przygotował(a)
- Dla
2 pokoje, 42 m², piętro 1/4
Karola Bunscha, Dębniki, Kraków
- Pokoje
- 2 pokoje
- Powierzchnia
- 42 m²
- Piętro
- 1 z 4
- Rok budowy
- 2026
- Rynek
- pierwotny
- Dzielnica
- Dębniki
Ogłoszenia: Gratka (gratka.pl/nieruchomosci/mieszkanie-krakow-debniki-karola-bun) · Morizon (morizon.pl/oferta/sprzedaz-mieszkanie-krakow-debniki-karola-)
01Najważniejsze wnioski
- 1To okazja: cena za m² co najmniej 8% niższa od mediany 53 podobnych mieszkań w promieniu 1,5 km. O ile dokładnie —Plan Basic
- 2Porównanie z cenami transakcyjnymi obok —Plan Basic
- 3W mieście Kraków ceny w ogłoszeniach (rynek wtórny) są średnio o 8% wyższe niż w aktach notarialnych z 12 miesięcy — to część pola do negocjacji, część wzrostu cen od czasu aktów.
- 4Na rynku od 3.03.2026 (254 dni); połowa ogłoszeń w mieście Kraków wisi dłużej niż 98 dni.
- 5Mieszkanie jest na 2 portalach (Gratka, Morizon), wszędzie w tej samej cenie.
- 6Podobne mieszkania w promieniu 2 km wynajmuje się za ok. 2600 zł miesięcznie — przy tej cenie to 4,9% rocznie brutto.
- 7Ulica KAROLA BUNSCHA: 294 ofert sprzedaży (mediana 14 909 zł/m²), 101 transakcji w rejestrze (mediana 15 563 zł/m², rynek wtórny).
- 8Ceny transakcyjne w mieście Kraków: mediana 14 941 zł/m² z 13 498 aktów za 12 miesięcy, +5% rok do roku.
02Cena na tle rynku
To mieszkanie jest okazją: jego miejsce w przedziale podobnych ofert pokazujePlan Basic
Ceny transakcyjne: w aktach notarialnych z okolicy (heksagon ~2,4 km, 1329 transakcji w 24 miesiące) mediana to 14 102 zł/m², czyli ok. 592 000 zł za tę powierzchnię. Akty podpisuje się kilka miesięcy po uzgodnieniu ceny, a na rynku pierwotnym — często po odbiorze, więc to cena sprzed pewnego czasu.
03Podobne mieszkania na rynku
2 pokoje, powierzchnia ±20%, w promieniu 1,5 km — na sprzedaż na 12.11.2026; najbliższe najpierw.
| Ulica | Pow. | Piętro | Cena | zł/m² | Odległość |
|---|---|---|---|---|---|
| To mieszkanie | 42 m² | 1 | 640 458 zł | 15 249 | — |
| Karola Bunscha | 39 m² | 3 | 611 666 zł | 15 684 | 0 m |
| Karola Bunscha | 46 m² | 3 | 700 408 zł | 15 226 | 0 m |
| Karola Bunscha | 46 m² | 3 | 699 476 zł | 15 206 | 0 m |
| Karola Bunscha | 47 m² | 4 | 714 875 zł | 15 210 | 0 m |
| Karola Bunscha | 46 m² | 1 | 691 038 zł | 15 023 | 0 m |
| Karola Bunscha | 45 m² | 0 | 670 478 zł | 14 900 | 0 m |
| Karola Bunscha | 42 m² | 3 | 654 378 zł | 15 580 | 0 m |
| Karola Bunscha | 44 m² | 3 | 684 268 zł | 15 552 | 0 m |
| Karola Bunscha | 46 m² | 3 | 686 792 zł | 14 930 | 0 m |
| Karola Bunscha | 46 m² | 0 | 686 353 zł | 14 921 | 0 m |
| Karola Bunscha | 42 m² | 2 | 650 087 zł | 15 478 | 0 m |
| Karola Bunscha | 42 m² | 1 | 645 796 zł | 15 376 | 0 m |
| Karola Bunscha | 44 m² | 2 | 679 781 zł | 15 450 | 0 m |
| Karola Bunscha | 46 m² | 0 | 685 625 zł | 14 905 | 0 m |
| Karola Bunscha | 45 m² | 2 | 679 508 zł | 15 100 | 0 m |
04Historia ceny
Każdy portal osobno. Realtby śledzi portale od 27 października 2026; wcześniejsze daty to daty publikacji ogłoszeń.
| Data | Portal | Zdarzenie | Cena |
|---|---|---|---|
| 27.10.2026 | Gratka | dodane | 640 458 zł |
| 27.10.2026 | Morizon | dodane | 640 458 zł |
05Ulica i okolica
06Rynek: Kraków
- Mediana ceny w aktach notarialnych za 12 miesięcy: 14 941 zł/m² (13 498 transakcji); połowa transakcji między 13 144 zł/m² a 17 057 zł/m²; +5% rok do roku.
- Rynek wtórny 14 772 zł/m², pierwotny 15 056 zł/m².
- Oferty na portalach dziś: mediana 16 160 zł/m² z 23 134 mieszkań na sprzedaż; połowa wisi dłużej niż 98 dni.
- Kwartalnie: I kw. 2025 — 14 017 zł/m²; II kw. 2025 — 14 612 zł/m²; III kw. 2025 — 14 835 zł/m²; IV kw. 2025 — 14 700 zł/m²; I kw. 2026 — 15 069 zł/m²; II kw. 2026 — 15 028 zł/m².
07Metodologia i źródła
Oferty: ogłoszenia z polskich portali nieruchomości odczytywane codziennie przez Realtby (realtby.com); jedno mieszkanie z kilku portali łączymy po ulicy, powierzchni, pokojach, piętrze i cenie. Ceny ofertowe nie są cenami transakcyjnymi. Transakcje: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK) — mediany z co najmniej 6 aktów notarialnych, bez adresów lokali; opracowano na podstawie materiałów państwowego zasobu geodezyjnego i kartograficznego. Ortofotomapa: GUGiK, geoportal.gov.pl. Porównanie z podobnymi ofertami to ocena statystyczna, a nie operat szacunkowy rzeczoznawcy i nie może być podstawą transakcji. Raport wygenerowano automatycznie 12.11.2026.