Raport o mieszkaniu
Cena na tle rynku, historia ceny i podobne oferty
- Nr
- R-PL-O4XPIF-20261115
- Data
- 15.11.2026
- Przygotował(a)
- Dla
2 pokoje, 42,4 m², piętro 4/4
Szwederowo, Bydgoszcz
- Pokoje
- 2 pokoje
- Powierzchnia
- 42,4 m²
- Piętro
- 4 z 4
- Rynek
- wtórny
- Dzielnica
- Szwederowo
Ogłoszenia: Gethome (gethome.pl/oferta/sprzedam-mieszkanie-bydgoszcz-42m2-dwupoko)
/media/galactica/novator/ofe_111054841-11a0441d.jpg)
01Najważniejsze wnioski
- 1Cena za m² na poziomie mediany 25 podobnych mieszkań na sprzedaż w okolicy (8214 zł/m²).
- 2W mieście Bydgoszcz ceny w ogłoszeniach (rynek wtórny) są średnio o 41% wyższe niż w aktach notarialnych z 12 miesięcy — to część pola do negocjacji, część wzrostu cen od czasu aktów.
- 3Na rynku od 20.10.2026 (26 dni); połowa ogłoszeń w mieście Bydgoszcz wisi dłużej niż 55 dni.
- 4Podobne mieszkania w promieniu 2 km wynajmuje się za ok. 2000 zł miesięcznie — przy tej cenie to 7% rocznie brutto.
- 5Ceny transakcyjne w mieście Bydgoszcz: mediana 8111 zł/m² z 1273 aktów za 12 miesięcy, +3% rok do roku.
02Cena na tle rynku
Przedział to środkowa połowa cen za m² 37 podobnych mieszkań na sprzedaż w promieniu 1,5 km (ta sama liczba pokoi, powierzchnia ±20%), pomnożona przez powierzchnię 42,4 m²; kreska — mediana. Propozycja do negocjacji to mediana (nie więcej niż cena oferty), a pierwsza propozycja — 5% poniżej ceny, nie niżej niż dolna granica przedziału.
03Podobne mieszkania na rynku
2 pokoje, powierzchnia ±20%, w promieniu 1,5 km — na sprzedaż na 15.11.2026; najbliższe najpierw.
| Ulica | Pow. | Piętro | Cena | zł/m² | Odległość |
|---|---|---|---|---|---|
| To mieszkanie | 42,4 m² | 4 | 345 000 zł | 8137 | — |
| Szwederowo | 42 m² | 4 | 345 000 zł | 8214 | 0 m |
| ul. Gabrieli Zapolskiej | 42 m² | 4 | 355 000 zł | 8452 | 56 m |
| Szwederowo | 42,4 m² | 11 | 412 000 zł | 9717 | 186 m |
| Szwederowo | 34 m² | 3 | 399 000 zł | 11 735 | 240 m |
| Marii Konopnickiej | 48 m² | 11 | 349 000 zł | 7271 | 304 m |
| Tucholska | 43 m² | — | 479 000 zł | 11 140 | 356 m |
| Lenartowicza | 49,1 m² | — | 385 000 zł | 7848 | 440 m |
| Antoniego Chołoniewskiego | 50 m² | 2 | 399 000 zł | 7980 | 462 m |
| Szwederowo | 42,4 m² | 3 | 450 000 zł | 10 613 | 470 m |
| ul. Brzozowa | 42 m² | 2 | 329 000 zł | 7833 | 473 m |
| Szwederowo | 34 m² | 2 | 495 000 zł | 14 559 | 474 m |
| Wzgórze Wolności | 43 m² | 10 | 477 000 zł | 11 093 | 478 m |
| Szwederowo | 37,7 m² | 0 | 348 980 zł | 9257 | 482 m |
| Horodelska | 37 m² | 2 | 499 000 zł | 13 487 | 511 m |
| Wojska Polskiego | 40,8 m² | 2 | 493 559 zł | 12 100 | 516 m |
Mediana podobnych — 10 872 zł/m²; to mieszkanie — 8137 zł/m² (−25%).
04Historia ceny
Każdy portal osobno. Realtby śledzi portale od 27 października 2026; wcześniejsze daty to daty publikacji ogłoszeń.
| Data | Portal | Zdarzenie | Cena |
|---|---|---|---|
| 27.10.2026 | Gethome | dodane | 345 000 zł |
06Rynek: Bydgoszcz
- Mediana ceny w aktach notarialnych za 12 miesięcy: 8111 zł/m² (1273 transakcje); połowa transakcji między 6701 zł/m² a 9656 zł/m²; +3% rok do roku.
- Rynek wtórny 7459 zł/m², pierwotny 9716 zł/m².
- Oferty na portalach dziś: mediana 10 598 zł/m² z 5642 mieszkań na sprzedaż; połowa wisi dłużej niż 55 dni.
- Kwartalnie (rynek wtórny): III kw. 2024 — 7200 zł/m²; IV kw. 2024 — 7101 zł/m²; I kw. 2025 — 7234 zł/m²; II kw. 2025 — 7418 zł/m²; III kw. 2025 — 7451 zł/m²; IV kw. 2025 — 7521 zł/m².
07Metodologia i źródła
Oferty: ogłoszenia z polskich portali nieruchomości odczytywane codziennie przez Realtby (realtby.com); jedno mieszkanie z kilku portali łączymy po ulicy, powierzchni, pokojach, piętrze i cenie. Ceny ofertowe nie są cenami transakcyjnymi. Transakcje: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK) — mediany z co najmniej 6 aktów notarialnych, bez adresów lokali; opracowano na podstawie materiałów państwowego zasobu geodezyjnego i kartograficznego. Ortofotomapa: GUGiK, geoportal.gov.pl. Porównanie z podobnymi ofertami to ocena statystyczna, a nie operat szacunkowy rzeczoznawcy i nie może być podstawą transakcji. Raport wygenerowano automatycznie 15.11.2026.