Raport o mieszkaniu
Cena na tle rynku, historia ceny i podobne oferty
- Nr
- R-PL-CS0FP0-20261110
- Data
- 10.11.2026
- Przygotował(a)
- Dla
2 pokoje, 42 m², piętro 6/9
Bartodzieje-Skrzetusko-Bielawki, Bydgoszcz
- Pokoje
- 2 pokoje
- Powierzchnia
- 42 m²
- Piętro
- 6 z 9
- Rok budowy
- 2018
- Rynek
- wtórny
- Dzielnica
- Bartodzieje-Skrzetusko-Bielawki
Ogłoszenia: Morizon (morizon.pl/oferta/wynajem-mieszkanie-bydgoszcz-bartodzieje-s) · Gratka (gratka.pl/nieruchomosci/mieszkanie-bydgoszcz-bartodzieje-skr)
01Najważniejsze wnioski
- 1Na rynku od 19.10.2026 (23 dni); połowa ogłoszeń w mieście Bydgoszcz wisi dłużej niż 48 dni.
- 2Mieszkanie jest na 2 portalach (Morizon, Gratka), wszędzie w tej samej cenie.
- 3Ceny transakcyjne w mieście Bydgoszcz: mediana 8111 zł/m² z 1273 aktów za 12 miesięcy, +3% rok do roku.
03Podobne mieszkania na rynku
2 pokoje, powierzchnia ±20%, w promieniu 1,5 km — do wynajęcia na 10.11.2026; najbliższe najpierw.
| Ulica | Pow. | Piętro | Cena | zł/m² | Odległość |
|---|---|---|---|---|---|
| To mieszkanie | 42 m² | 6 | 2200 zł | 52 | — |
| Mazurska | 43 m² | — | 2000 zł | 47 | 225 m |
| Bartodzieje-Skrzetusko-Bielawki | 42 m² | 3 | 1900 zł | 45 | 362 m |
| Bartodzieje-Skrzetusko-Bielawki | 39 m² | 3 | 2500 zł | 64 | 362 m |
| Bartodzieje-Skrzetusko-Bielawki | 37 m² | 4 | 2100 zł | 57 | 362 m |
| Curie Skłodowskiej | 38 m² | — | 1950 zł | 51 | 506 m |
| Bartodzieje Wielkie | 50 m² | — | 5200 zł | 104 | 514 m |
| Gajowa | 35 m² | — | 2300 zł | 66 | 638 m |
| Gajowa | 48 m² | — | 2300 zł | 48 | 638 m |
| Bartosza Głowackiego | 44 m² | 2 | 1790 zł | 41 | 703 m |
| Żmudzka | 38 m² | — | 1700 zł | 45 | 764 m |
| Mała | 36,8 m² | 4 | 2500 zł | 68 | 841 m |
| ul. Żmudzka | 40 m² | 4 | 1700 zł | 43 | 886 m |
| ul. Bartosza Głowackiego | 37 m² | — | 1600 zł | 43 | 892 m |
| ul. Filmowa | 43 m² | — | 2500 zł | 58 | 940 m |
| Bartodzieje-Skrzetusko-Bielawki | 35 m² | 3 | 1800 zł | 51 | 960 m |
Mediana podobnych — 48 zł/m²; to mieszkanie — 52 zł/m² (+9%).
04Historia ceny
Każdy portal osobno. Realtby śledzi portale od 27 października 2026; wcześniejsze daty to daty publikacji ogłoszeń.
| Data | Portal | Zdarzenie | Cena |
|---|---|---|---|
| 31.10.2026 | Morizon | dodane | 2200 zł |
| 31.10.2026 | Gratka | dodane | 2200 zł |
06Rynek: Bydgoszcz
- Mediana ceny w aktach notarialnych za 12 miesięcy: 8111 zł/m² (1273 transakcje); połowa transakcji między 6701 zł/m² a 9656 zł/m²; +3% rok do roku.
- Rynek wtórny 7459 zł/m², pierwotny 9716 zł/m².
- Oferty na portalach dziś: mediana 10 613 zł/m² z 5734 mieszkań na sprzedaż; połowa wisi dłużej niż 48 dni.
- Kwartalnie (rynek wtórny): III kw. 2024 — 7200 zł/m²; IV kw. 2024 — 7101 zł/m²; I kw. 2025 — 7234 zł/m²; II kw. 2025 — 7418 zł/m²; III kw. 2025 — 7451 zł/m²; IV kw. 2025 — 7521 zł/m².
07Metodologia i źródła
Oferty: ogłoszenia z polskich portali nieruchomości odczytywane codziennie przez Realtby (realtby.com); jedno mieszkanie z kilku portali łączymy po ulicy, powierzchni, pokojach, piętrze i cenie. Ceny ofertowe nie są cenami transakcyjnymi. Transakcje: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK) — mediany z co najmniej 6 aktów notarialnych, bez adresów lokali; opracowano na podstawie materiałów państwowego zasobu geodezyjnego i kartograficznego. Ortofotomapa: GUGiK, geoportal.gov.pl. Porównanie z podobnymi ofertami to ocena statystyczna, a nie operat szacunkowy rzeczoznawcy i nie może być podstawą transakcji. Raport wygenerowano automatycznie 10.11.2026.