2 pokoje, 42 m², piętro 2/3
Zdjęcia: Morizon — wyświetlane z serwera portalu.
Czy to dobra cena?
Cena jak u podobnych mieszkań w okolicy (+2%).
Za 42 m² po cenach transakcji z okolicy wychodzi około 612 000 zł — oferta jest o 11% wyżej.
W mieście Kraków ceny w ogłoszeniach (rynek wtórny) są średnio o 8% wyższe niż w aktach notarialnych z ostatnich 12 miesięcy. To nie tylko negocjacje: ceny rosną, a akty mają kilka miesięcy opóźnienia.
Historia ceny
Na rynku od 2.11.2026 (7 dni). Śledzimy każdy portal osobno; historia w Realtby zaczyna się 27 października 2026, wcześniejsze daty to daty publikacji ogłoszeń.
- 3.11.2026 · dodane: Morizon, Nieruchomości-online, Gratka678 615 zł
Co jeszcze jest w okolicy
W promieniu 1 km: 10 okazji — mieszkania tańsze od podobnych o 8%+ i nie droższe niż transakcje obok oraz 3 obniżki cen z ostatnich 30 dni. Wśród podobnych do tego mieszkania okazje to 5.
Bez planu na mapie widać 3 najlepsze w każdym miejscu. Basic otwiera wszystkie na miesiąc; Pro dodaje codzienny e-mail z wybranych okolic.
Podobne mieszkania w okolicy
55 mieszkań na sprzedaż w promieniu 1,5 km: 2 pokoje, powierzchnia ±20%. Tańszych za m² jest 45.
- To mieszkanie
- Na sprzedaż obok
- Transakcje obok — 14 569 zł/m²
- Mediana ofert obok — 15 600 zł/m²
132 pokoje, 49 m² · Bieżanowska · 0 m785 576 zł 16 032 zł/m²
182 pokoje, 42 m² · Bieżanowska · 0 m678 294 zł 16 150 zł/m²
192 pokoje, 45 m² · Bieżanowska · 0 m722 496 zł 16 056 zł/m²
222 pokoje, 38,2 m² · ul. Wacława Popławskiego · 131 m495 000 zł 12 951 zł/m²
72 pokoje, 42,7 m² · gen. Jakuba Jasińskiego · 159 m648 432 zł 15 200 zł/m²
112 pokoje, 49,7 m² · gen. Jakuba Jasińskiego · 173 m785 576 zł 15 800 zł/m²
2 pokoje, 42,7 m² · Bieżanowska · 752 m678 294 zł 15 900 zł/m²
2 pokoje, 45,4 m² · Bieżanowska · 752 m722 496 zł 15 900 zł/m²
Opłacalność wynajmu
Netto: minus 1 miesiąc pustostanu w roku, ryczałt 8,5% od czynszu najmu, utrzymanie 0,5% ceny rocznie; do ceny doliczone koszty zakupu (PCC, notariusz). Czynsze z ogłoszeń, nie z umów. To kalkulacja, nie rekomendacja inwestycyjna.
Kredyt czy najem
Najem: mediana 67 podobnych mieszkań do wynajęcia w promieniu 2 km
Rata jest o 1278 zł miesięcznie wyższa niż najem.
Rata równa, bez ubezpieczeń, prowizji i czynszu administracyjnego; oprocentowanie przykładowe — sprawdź ofertę banku. To kalkulacja, nie oferta kredytu.
Co w okolicy
6 z 8 miejsc w 10 minut pieszo
- Pociąg, dworzec · 520 mKraków Prokocim · 7 min pieszo
- Przystanek · 90 mProsta 01 · 1 min pieszo · 23 w promieniu 1 km
- Szkoła · 160 mSzkoła Podstawowa nr 61 im. Marszałka Józefa Piłsudskiego · 2 min pieszo · 7 w promieniu 1 km
- Przedszkole · 260 mSamorządowe Przedszkole nr 49 "Wróbelka Elemelka" · 3 min pieszo · 8 w promieniu 1 km
- Sklep · 110 mŻabka · 1 min pieszo · 11 w promieniu 1 km
- Park · 510 mSkwer Motylem Jestem · 6 min pieszo · 3 w promieniu 1 km
- Apteka · 710 mNiezapominajka · 9 min pieszo · 4 w promieniu 1 km
- Przychodnia, lekarz · 1,1 kmPH Zdrowia · 14 min pieszo
Dane: © współtwórcy OpenStreetMap (ODbL). Odległość w linii prostej, czas — 80 m na minutę.
BIEŻANOWSKA
Ulica w liczbach: oferty dziś i transakcje z rejestru cen.
Ceny transakcyjne: Kraków
Mediana ceny za m² w aktach notarialnych, kwartalnie, rynek wtórny. Rejestr cen ma opóźnienie kilku miesięcy.
- Transakcje — 14 875 zł/m²
Tabela
| Okres | Transakcje |
|---|---|
| IV kw. 2024 | 14 854 · 1362 |
| I kw. 2025 | 14 748 · 1339 |
| II kw. 2025 | 14 531 · 1543 |
| III kw. 2025 | 14 665 · 1747 |
| IV kw. 2025 | 14 600 · 1485 |
| I kw. 2026 | 14 744 · 1471 |
| II kw. 2026 | 14 875 · 1677 |
Jedno mieszkanie z kilku portali łączymy po ulicy, powierzchni, pokojach, piętrze i cenie. Ceny ofertowe nie są cenami transakcyjnymi; transakcje to mediany z Rejestru Cen Nieruchomości (co najmniej 6 aktów, bez adresów lokali). «Podobne» to mieszkania tej samej wielkości w okolicy — porównanie statystyczne, nie wycena. Mapa okolicy