Raport o mieszkaniu
Cena na tle rynku, historia ceny i podobne oferty
- Nr
- R-PL-YO9KJE-20261115
- Data
- 15.11.2026
- Przygotował(a)
- Dla
2 pokoje, 42 m², parter
Antoniuk, Białystok
- Pokoje
- 2 pokoje
- Powierzchnia
- 42 m²
- Piętro
- parter z 4
- Rok budowy
- 1970
- Rynek
- wtórny
- Dzielnica
- Antoniuk
Ogłoszenia: Morizon (morizon.pl/oferta/sprzedaz-mieszkanie-bialystok-antoniuk-42m) · Gratka (gratka.pl/nieruchomosci/mieszkanie-bialystok-antoniuk/ob/490)
01Najważniejsze wnioski
- 1Cena za m² o 17% wyższa od mediany 31 podobnych mieszkań na sprzedaż w okolicy (9938 zł/m²).
- 2Po cenach z aktów notarialnych w okolicy (~600 m, 8906 zł/m²) za 42 m² wychodzi ok. 374 000 zł — oferta jest o 31% wyżej.
- 3W mieście Białystok ceny w ogłoszeniach (rynek wtórny) są średnio o 2% wyższe niż w aktach notarialnych z 12 miesięcy — to część pola do negocjacji, część wzrostu cen od czasu aktów.
- 4Na rynku od 23.09.2026 (54 dni); połowa ogłoszeń w mieście Białystok wisi dłużej niż 20 dni.
- 5Mieszkanie jest na 2 portalach (Morizon, Gratka), wszędzie w tej samej cenie.
- 6Podobne mieszkania w promieniu 2 km wynajmuje się za ok. 2000 zł miesięcznie — przy tej cenie to 4,9% rocznie brutto.
- 7Ceny transakcyjne w mieście Białystok: mediana 9895 zł/m² z 4267 aktów za 12 miesięcy, +5% rok do roku.
02Cena na tle rynku
Przedział to środkowa połowa cen za m² 54 podobnych mieszkań na sprzedaż w promieniu 1,5 km (ta sama liczba pokoi, powierzchnia ±20%), pomnożona przez powierzchnię 42 m²; kreska — mediana. Propozycja do negocjacji to mediana (nie więcej niż cena oferty), a pierwsza propozycja — 5% poniżej ceny, nie niżej niż dolna granica przedziału.
Ceny transakcyjne: w aktach notarialnych z okolicy (heksagon ~600 m, 79 transakcji w 24 miesiące) mediana to 8906 zł/m², czyli ok. 374 000 zł za tę powierzchnię. Akty podpisuje się kilka miesięcy po uzgodnieniu ceny, a na rynku pierwotnym — często po odbiorze, więc to cena sprzed pewnego czasu.
03Podobne mieszkania na rynku
2 pokoje, powierzchnia ±20%, w promieniu 1,5 km — na sprzedaż na 15.11.2026; najbliższe najpierw.
| Ulica | Pow. | Piętro | Cena | zł/m² | Odległość |
|---|---|---|---|---|---|
| To mieszkanie | 42 m² | 0 | 489 000 zł | 11 643 | — |
| ul. Antoniukowska | 41 m² | 3 | 439 000 zł | 10 707 | 10 m |
| ul. Antoniukowska | 38 m² | — | 498 000 zł | 13 105 | 10 m |
| ul. Antoniukowska | 36 m² | — | 356 000 zł | 9889 | 10 m |
| Antoniukowska | 41 m² | 2 | 339 000 zł | 8268 | 18 m |
| Antoniukowska | 42 m² | 3 | 329 000 zł | 7833 | 70 m |
| ul. Wierzbowa | 39 m² | — | 438 000 zł | 11 231 | 154 m |
| Antoniukowska | 41,3 m² | 4 | 425 000 zł | 10 291 | 172 m |
| Antoniuk | 44 m² | 3 | 389 000 zł | 8841 | 214 m |
| Narewska | 37,3 m² | — | 287 000 zł | 7694 | 222 m |
| Narewska | 45,1 m² | — | 380 000 zł | 8426 | 222 m |
| Wierzbowa | 41,5 m² | — | 456 000 zł | 10 988 | 246 m |
| Władysława Broniewskiego | 41 m² | 2 | 378 000 zł | 9220 | 295 m |
| ul. Antoniukowska | 44 m² | — | 440 000 zł | 10 000 | 307 m |
| Władysława Broniewskiego | 37,5 m² | — | 399 000 zł | 10 640 | 334 m |
| ul. Narewska | 42 m² | — | 375 000 zł | 8929 | 353 m |
Mediana podobnych — 9372 zł/m²; to mieszkanie — 11 643 zł/m² (+24%).
04Historia ceny
Każdy portal osobno. Realtby śledzi portale od 27 października 2026; wcześniejsze daty to daty publikacji ogłoszeń.
| Data | Portal | Zdarzenie | Cena |
|---|---|---|---|
| 27.10.2026 | Morizon | dodane | 489 000 zł |
| 27.10.2026 | Gratka | dodane | 489 000 zł |
05Ulica i okolica
06Rynek: Białystok
- Mediana ceny w aktach notarialnych za 12 miesięcy: 9895 zł/m² (4267 transakcji); połowa transakcji między 8583 zł/m² a 11 100 zł/m²; +5% rok do roku.
- Rynek wtórny 9742 zł/m², pierwotny 10 077 zł/m².
- Oferty na portalach dziś: mediana 9917 zł/m² z 2188 mieszkań na sprzedaż; połowa wisi dłużej niż 20 dni.
- Kwartalnie (rynek wtórny): II kw. 2025 — 9822 zł/m²; III kw. 2025 — 9662 zł/m²; IV kw. 2025 — 9455 zł/m²; I kw. 2026 — 9895 zł/m²; II kw. 2026 — 9791 zł/m²; III kw. 2026 — 10 045 zł/m².
07Metodologia i źródła
Oferty: ogłoszenia z polskich portali nieruchomości odczytywane codziennie przez Realtby (realtby.com); jedno mieszkanie z kilku portali łączymy po ulicy, powierzchni, pokojach, piętrze i cenie. Ceny ofertowe nie są cenami transakcyjnymi. Transakcje: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK) — mediany z co najmniej 6 aktów notarialnych, bez adresów lokali; opracowano na podstawie materiałów państwowego zasobu geodezyjnego i kartograficznego. Ortofotomapa: GUGiK, geoportal.gov.pl. Porównanie z podobnymi ofertami to ocena statystyczna, a nie operat szacunkowy rzeczoznawcy i nie może być podstawą transakcji. Raport wygenerowano automatycznie 15.11.2026.