Raport o mieszkaniu
Cena na tle rynku, historia ceny i podobne oferty
- Nr
- R-PL-NGQ7P7-20261115
- Data
- 15.11.2026
- Przygotował(a)
- Dla
2 pokoje, 41,8 m², piętro 2
Aktorów, Kraków
- Pokoje
- 2 pokoje
- Powierzchnia
- 41,8 m²
- Piętro
- 2
- Rok budowy
- 2022
Ogłoszenia: Domiporta (domiporta.pl/nieruchomosci/wynajme-mieszkanie-dwupokojowe-kr)
01Najważniejsze wnioski
- 1Na rynku od 6.10.2026 (40 dni); połowa ogłoszeń w mieście Kraków wisi dłużej niż 101 dni.
- 2Ulica AKTORÓW: 0 ofert sprzedaży, 7 transakcji w rejestrze (mediana 17 344 zł/m², rynek wtórny).
- 3Ceny transakcyjne w mieście Kraków: mediana 14 941 zł/m² z 13 498 aktów za 12 miesięcy, +5% rok do roku.
03Podobne mieszkania na rynku
2 pokoje, powierzchnia ±20%, w promieniu 1,5 km — do wynajęcia na 15.11.2026; najbliższe najpierw.
| Ulica | Pow. | Piętro | Cena | zł/m² | Odległość |
|---|---|---|---|---|---|
| To mieszkanie | 41,8 m² | 2 | 2700 zł | 65 | — |
| Aktorów | 41 m² | 2 | 2700 zł | 66 | 5 m |
| Aktorów | 45 m² | 2 | 2900 zł | 64 | 51 m |
| Kompozytorów | 46 m² | — | 2700 zł | 59 | 62 m |
| Wizjonerów | 45,3 m² | 3 | 3300 zł | 73 | 180 m |
| Katowicka | 35 m² | 2 | 1400 zł | 40 | 426 m |
| Balicka | 38 m² | — | 2250 zł | 59 | 449 m |
| Balicka | 43,2 m² | 1 | 2800 zł | 65 | 449 m |
| Sołtysa Dytmara | 45 m² | 8 | 2500 zł | 56 | 663 m |
| ul. Stańczyka | 40 m² | — | 2600 zł | 65 | 724 m |
| Stańczyka | 41 m² | 1 | 2800 zł | 68 | 724 m |
| os. Złota Podkowa | 37 m² | — | 2600 zł | 70 | 734 m |
| Złoty Róg | 36 m² | 8 | 2500 zł | 69 | 756 m |
| Walerego Eliasza Radzikowskiego | 40 m² | 0 | 2500 zł | 63 | 818 m |
| Walerego Eliasza Radzikowskiego | 41 m² | 3 | 2900 zł | 71 | 818 m |
| Walerego Eliasza Radzikowskiego | 48 m² | 3 | 2500 zł | 52 | 818 m |
Mediana podobnych — 65 zł/m²; to mieszkanie — 65 zł/m² (−1%).
04Historia ceny
Każdy portal osobno. Realtby śledzi portale od 27 października 2026; wcześniejsze daty to daty publikacji ogłoszeń.
| Data | Portal | Zdarzenie | Cena |
|---|---|---|---|
| 27.10.2026 | Domiporta | dodane | 2700 zł |
| 30.10.2026 | Domiporta | dodane | 2700 zł |
| 31.10.2026 | Domiporta | zdjęte | 2700 zł |
05Ulica i okolica
06Rynek: Kraków
- Mediana ceny w aktach notarialnych za 12 miesięcy: 14 941 zł/m² (13 498 transakcji); połowa transakcji między 13 144 zł/m² a 17 057 zł/m²; +5% rok do roku.
- Rynek wtórny 14 772 zł/m², pierwotny 15 056 zł/m².
- Oferty na portalach dziś: mediana 16 120 zł/m² z 22 986 mieszkań na sprzedaż; połowa wisi dłużej niż 101 dni.
- Kwartalnie (rynek wtórny): I kw. 2025 — 14 748 zł/m²; II kw. 2025 — 14 531 zł/m²; III kw. 2025 — 14 665 zł/m²; IV kw. 2025 — 14 600 zł/m²; I kw. 2026 — 14 744 zł/m²; II kw. 2026 — 14 875 zł/m².
07Metodologia i źródła
Oferty: ogłoszenia z polskich portali nieruchomości odczytywane codziennie przez Realtby (realtby.com); jedno mieszkanie z kilku portali łączymy po ulicy, powierzchni, pokojach, piętrze i cenie. Ceny ofertowe nie są cenami transakcyjnymi. Transakcje: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK) — mediany z co najmniej 6 aktów notarialnych, bez adresów lokali; opracowano na podstawie materiałów państwowego zasobu geodezyjnego i kartograficznego. Ortofotomapa: GUGiK, geoportal.gov.pl. Porównanie z podobnymi ofertami to ocena statystyczna, a nie operat szacunkowy rzeczoznawcy i nie może być podstawą transakcji. Raport wygenerowano automatycznie 15.11.2026.