Na sprzedaż · 110 dni na rynku · sprawdzone dziś, 01:59

2 pokoje, 41 m², piętro 2/3

Fabryczna, Wrocław

543 762 zł

13 263 zł/m²

1 / 6

Zdjęcia: Morizon — wyświetlane z serwera portalu.

Czy to dobra cena?

Cena jak u podobnych mieszkań w okolicy (−5%).

To mieszkanie13 263 zł/m²

Podobne w ofercie obok (15)13 895 zł/m²

Transakcje obok (~600 m, akty notarialne)12 617 zł/m²

Za 41 m² po cenach transakcji z okolicy wychodzi około 517 000 zł — oferta jest o 5% wyżej.

W mieście Wrocław ceny w ogłoszeniach (rynek wtórny) są średnio o 7% wyższe niż w aktach notarialnych z ostatnich 12 miesięcy. To nie tylko negocjacje: ceny rosną, a akty mają kilka miesięcy opóźnienia.

Historia ceny

Na rynku od 24.07.2026 (110 dni). Śledzimy każdy portal osobno; historia w Realtby zaczyna się 27 października 2026, wcześniejsze daty to daty publikacji ogłoszeń.

27.10.2026 · dodane: Morizon543 762 zł

Co jeszcze jest w okolicy

W promieniu 1 km: 11 okazji — mieszkania tańsze od podobnych o 8%+ i nie droższe niż transakcje obok oraz 9 obniżek cen z ostatnich 30 dni. Wśród podobnych do tego mieszkania okazje to 2.

Okazje na mapie Obniżki na mapie Wszystkie z ceną — Basic 49 zł

Bez planu na mapie widać 3 najlepsze w każdym miejscu. Basic otwiera wszystkie na miesiąc; Pro dodaje codzienny e-mail z wybranych okolic.

Podobne mieszkania w okolicy

50 mieszkań na sprzedaż w promieniu 1,5 km: 2 pokoje, powierzchnia ±20%. Tańszych za m² jest 28.

To mieszkanie
Na sprzedaż obok
Transakcje obok — 12 617 zł/m²
Mediana ofert obok — 13 098 zł/m²

Opłacalność wynajmu

Czynsz najmu miesięczniemediana 24 podobnych mieszkań do wynajęcia w promieniu 2 kmCena zakupu+ 3% · 560 075 zł

Rentowność brutto

Rentowność netto

4,4%

Zwrot po

23 latach

Na czysto miesięcznie

2031 zł

Czynsz narastająco (netto)Cena z kosztami zakupu0–30 lat

Rentowność brutto w okolicy

To mieszkanie6%

Okolica (~600 m)6,1%

Miasto: Wrocław5,6%

Netto: minus 1 miesiąc pustostanu w roku, ryczałt 8,5% od czynszu najmu, utrzymanie 0,5% ceny rocznie; do ceny doliczone koszty zakupu (PCC, notariusz). Czynsze z ogłoszeń, nie z umów. To kalkulacja, nie rekomendacja inwestycyjna.

Kredyt czy najem

Cena mieszkaniaWkład własny, %108 752 złOprocentowanie, % rocznieOkres, lat

Rata miesięczna

3019 zł

Kwota kredytu

435 010 zł

Odsetki łącznie

470 774 zł

Rata kredytu3019 zł

Najem2700 zł

Najem: mediana 24 podobnych mieszkań do wynajęcia w promieniu 2 km

Rata jest o 319 zł miesięcznie wyższa niż najem.

Rata równa, bez ubezpieczeń, prowizji i czynszu administracyjnego; oprocentowanie przykładowe — sprawdź ofertę banku. To kalkulacja, nie oferta kredytu.

Pokaż na mapie

Okolica z lotu ptaka: Fabryczna, Wrocław.Ortofotomapa: GUGiK, geoportal.gov.pl

Co w okolicy

6 z 8 miejsc w 10 minut pieszo

Pociąg, dworzec · 2,5 kmWrocław Stadion · 31 min pieszo
Przystanek · 40 mKozia · 1 min pieszo · 23 w promieniu 1 km
Szkoła · 410 mZespół Szkolno-Przedszkolny nr 12 · 5 min pieszo · 5 w promieniu 1 km
Przedszkole · 350 mPrzedszkole nr 8 · 4 min pieszo · 7 w promieniu 1 km
Sklep · 60 mHermes · 1 min pieszo · 12 w promieniu 1 km
Park · 1,3 kmpark Maślicki · 16 min pieszo
Apteka · 530 mMaślicka · 7 min pieszo
Przychodnia, lekarz · 360 m5 min pieszo · 6 w promieniu 1 km

Ceny transakcyjne: Wrocław

Mediana ceny za m² w aktach notarialnych, kwartalnie, rynek wtórny. Rejestr cen ma opóźnienie kilku miesięcy.

Transakcje — 12 835 zł/m²

Tabela

Okres	Transakcje
IV kw. 2024	12 548 · 1189
I kw. 2025	12 412 · 1259
II kw. 2025	12 360 · 1445
III kw. 2025	12 468 · 1639
IV kw. 2025	12 452 · 1456
I kw. 2026	12 408 · 1494
II kw. 2026	12 835 · 1683

Ceny mieszkań: Wrocław

Jedno mieszkanie z kilku portali łączymy po ulicy, powierzchni, pokojach, piętrze i cenie. Ceny ofertowe nie są cenami transakcyjnymi; transakcje to mediany z Rejestru Cen Nieruchomości (co najmniej 6 aktów, bez adresów lokali). «Podobne» to mieszkania tej samej wielkości w okolicy — porównanie statystyczne, nie wycena. Mapa okolicy