Raport o mieszkaniu
Cena na tle rynku, historia ceny i podobne oferty
- Nr
- R-PL-L7VIDA-20261115
- Data
- 15.11.2026
- Przygotował(a)
- Dla
2 pokoje, 41 m², piętro 1/3
Krzyki, Wrocław
- Pokoje
- 2 pokoje
- Powierzchnia
- 41 m²
- Piętro
- 1 z 3
- Rok budowy
- 2019
- Rynek
- wtórny
- Dzielnica
- Krzyki
Ogłoszenia: Nieruchomości-online (wroclaw.nieruchomosci-online.pl/mieszkanie,m2,z-aneksem-kuch) · Morizon (morizon.pl/oferta/wynajem-mieszkanie-wroclaw-krzyki-41m2-mzn) · Gratka (gratka.pl/nieruchomosci/mieszkanie-wroclaw-krzyki/ob/4964852)
01Najważniejsze wnioski
- 1Na rynku od 27.10.2026 (19 dni); połowa ogłoszeń w mieście Wrocław wisi dłużej niż 59 dni.
- 2Mieszkanie jest na 3 portalach (Nieruchomości-online, Morizon, Gratka), wszędzie w tej samej cenie.
- 3Ceny transakcyjne w mieście Wrocław: mediana 12 788 zł/m² z 12 096 aktów za 12 miesięcy, +3% rok do roku.
03Podobne mieszkania na rynku
2 pokoje, powierzchnia ±20%, w promieniu 1,5 km — do wynajęcia na 15.11.2026; najbliższe najpierw.
| Ulica | Pow. | Piętro | Cena | zł/m² | Odległość |
|---|---|---|---|---|---|
| To mieszkanie | 41 m² | 1 | 2900 zł | 71 | — |
| Siemianowicka | 40 m² | — | 2500 zł | 63 | 120 m |
| Turawska | 41 m² | 2 | 2600 zł | 63 | 189 m |
| Turawska | 41 m² | 3 | 2400 zł | 59 | 281 m |
| Opolska | 34,3 m² | — | 2350 zł | 69 | 324 m |
| Opolska | 40 m² | — | 3200 zł | 80 | 324 m |
| ul. Opolska | 35 m² | 0 | 2300 zł | 66 | 329 m |
| ul. Opolska | 34 m² | — | 2550 zł | 75 | 329 m |
| ul. Zagłębiowska | 47 m² | 4 | 2599 zł | 55 | 346 m |
| Opolska | 45 m² | 3 | 2550 zł | 57 | 374 m |
| ul. Blizanowicka | 43 m² | 2 | 2500 zł | 58 | 716 m |
| ul. Ignacego Mościckiego | 40 m² | — | 2900 zł | 73 | 1,3 km |
| Rybnicka | 47 m² | 2 | 2600 zł | 55 | 1,4 km |
| ul. Tatarska | 40 m² | — | 3000 zł | 75 | 1,4 km |
| plac Mongolski | 36 m² | 1 | 1970 zł | 55 | 1,4 km |
| Opolska | 41 m² | 0 | 2300 zł | 56 | 1,5 km |
Mediana podobnych — 63 zł/m²; to mieszkanie — 71 zł/m² (+13%).
04Historia ceny
Każdy portal osobno. Realtby śledzi portale od 27 października 2026; wcześniejsze daty to daty publikacji ogłoszeń.
| Data | Portal | Zdarzenie | Cena |
|---|---|---|---|
| 27.10.2026 | Nieruchomości-online | dodane | 2900 zł |
| 10.11.2026 | Morizon | dodane | 2900 zł |
| 10.11.2026 | Gratka | dodane | 2900 zł |
05Ulica i okolica
06Rynek: Wrocław
- Mediana ceny w aktach notarialnych za 12 miesięcy: 12 788 zł/m² (12 096 transakcji); połowa transakcji między 11 158 zł/m² a 14 541 zł/m²; +3% rok do roku.
- Rynek wtórny 12 625 zł/m², pierwotny 12 939 zł/m².
- Oferty na portalach dziś: mediana 13 990 zł/m² z 16 031 mieszkań na sprzedaż; połowa wisi dłużej niż 59 dni.
- Kwartalnie (rynek wtórny): I kw. 2025 — 12 412 zł/m²; II kw. 2025 — 12 360 zł/m²; III kw. 2025 — 12 468 zł/m²; IV kw. 2025 — 12 452 zł/m²; I kw. 2026 — 12 408 zł/m²; II kw. 2026 — 12 835 zł/m².
07Metodologia i źródła
Oferty: ogłoszenia z polskich portali nieruchomości odczytywane codziennie przez Realtby (realtby.com); jedno mieszkanie z kilku portali łączymy po ulicy, powierzchni, pokojach, piętrze i cenie. Ceny ofertowe nie są cenami transakcyjnymi. Transakcje: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK) — mediany z co najmniej 6 aktów notarialnych, bez adresów lokali; opracowano na podstawie materiałów państwowego zasobu geodezyjnego i kartograficznego. Ortofotomapa: GUGiK, geoportal.gov.pl. Porównanie z podobnymi ofertami to ocena statystyczna, a nie operat szacunkowy rzeczoznawcy i nie może być podstawą transakcji. Raport wygenerowano automatycznie 15.11.2026.